Evde yeni bir daire satın almadan önce, çoğu potansiyel alıcı, balkonun dairenin toplam alanına dahil olup olmadığı soruya karışıklık ortaya çıkar. Sunulan durum, öncelikle mevcut konut mevzuatının kusuruna ve terminolojinin oldukça karmaşık bir filistin manzarasına bağlıdır. Sorularla başa çıkmak için, toplam alanda balkonun olup olmadığı ve balkon alanının nasıl hesaplanacağı, geçerli düzenleyici yasal eylemlerin gereksinimlerini dikkatlice incelemelidir.
Düzenleyici çerçeve ve terminoloji
Vatandaşların konut alanı, federal düzeyde, özellikle de Rusya Federasyonu'nun konut kodunda yer alan önemli sayıda inşaat kuralları, düzenlemesi ve yönetmelikleri ile düzenlenir.
Lojgianın alanını hesaplamadan önce, "genel" ve "konut" konutlarının kavramları arasındaki farkla açıkça temsil edilmelidir, ayrıca soruları anlar, balkon toplam bölgeye dahil edilir. Bir balkonlu daire içerisinde toplam metRAR'ı nasıl hesaplayabilirsiniz, balkonun karesinin ve logjenlerin karesinin, dairenin toplam alanı ile toplam alanı vb. Nasıl hesaplanır. Sunulan terimler sanatta sabittir. 15 lcd rf. Böylece, konut tesislerinin taşınmaz mal olan ve vatandaşların daimi ikametgahı için uygun izole edilmiş bir tesis olarak kabul edilir.
Yukarıdaki makalenin 5. Bölümünün hükümlerine dayanarak, konut stokunun toplam dört katı, faydalı oda, lojistik, açık teraslar, balkonlar vb. Dahil, belirli bir emlak nesnesinin parçası olan tüm tesislerin tüm alanlarının toplamıdır.
Ancak, bireysel binaların alanını hesaplamak için, bireysel göstergeleri dikkate alınmalıdır:
- Balkon ve Teras Katsayısı - 0.3;
- Lojgia katsayısı 0,5;
- Veranda veya ısıtılmamış tesislerin katsayısı - 1.0.
Özellikle yaşam alanını yeniden geliştirme durumunda, Loggia'nın biriktirildiğinde dernekleri, dairenin toplam alanının bir kısmı, ısıtma ile birlikte karesini içermelidir. Bununla birlikte, konutunun görsel ve gerçek genişlemesi ile birlikte, artan faydaları ödemelerini unutmamalısınız.
Yeni konut alanını hesaplarken önemli özellikler
Toplam ve yerleşim alanının şartlarının benzerliği, genellikle emlak satış sözleşmeleri verilirken önemli anlaşmazlıklara neden olur. Özel bir alaka düzeyiyle, yeni bir binada bir daire satın alırken nominal alanın hesaplanmasının sorunu yükselir. Yani?
Konu hakkında makale: İç dekorasyon için tuğlada döşeme fayans döşeme tüm nüanslar
Paylaşılan inşaat sözleşmelerindeki mevcut mevzuata uygun olarak, geliştiricinin, binaların tüm bu bölümlerinin dairelerinin dairelerinin, daireleri tanımlama eylemlerinde tanıtılması üzerine yükümlülüğü. Her şeyden önce, bu, inşaatın yapımı için birincil proje dokümantasyonundan kaynaklanmaktadır.
Konut binalarının herhangi bir yapımı, ayrıca bireysel tesislerin genel alanının genel alanına girme prosedürünün açıklaması, konut kodunun reçetelerinin temelinde derlenen, SNIS'in gereksinimlerine uygun olarak uygulanır. Rusya Federasyonu. Bu düzenleme belgelerine göre, yukarıda belirtildiği gibi, lojistik, balkon, teraslar ve diğer tartışmalı tesislerin hesaplanması, ilgili indirme göstergeleri dikkate alınarak gerçekleştirilir.
Müşteri tabanı çekimi sırasında çok sayıda ahlaksız inşaat firması, çoğu zaman terminolojilerinin gelecekteki sahiplerinin gelecekteki sahiplerini karıştıran, muhafazanın uygunsuz sayımı nedeniyle mantıksız bir fazla ödemeye yol açar. Bu bağlamda, hesaplama prosedürleri açıkça sunulmalı ve 1 metrekarelik konutun maliyetini belirlerken son derece özenli olmalıdır.
Kualatı hesaplamanın birkaç yolu vardır. Her biri, temel olarak seçilen hesaplamanın konusu birbirlerinden farklıdır:
- Yaşam alanının tanımı. En rasyonel hesaplama yöntemi, çünkü konaklama için uygun bir dairenin gerçek alanının hesaplanmasından bu yana gerçekleştirilir. Muhağın sahibinin konut dışı tesisler için fazla ödeme yapması gerekmez.
- Toplam konut alanının hesaplanması. Pazarlama stroku, çoğu durumda alıcıları çekmek için kullanılır. Bu yöntemle üretilen hesaplamanın sonuçlarına göre, metrekare başına maliyet, önceki davada nakit eşdeğerden önemli ölçüde düşük olacaktır. Ancak, yerleşim alanının yatak örtüsü altında, aynı fiyata konut dışı metrekare alıyorsunuz.
Bu bağlamda, bir dairenin veya diğer yaşam alanlarının, ilk olarak tüm tasarım dokümantasyonlarını tanımak ve ilave tesisin türüne, katılımcısına ve maliyetlerine karar vermek için bir dairenin veya başka bir yaşam alanının satın alınması önemlidir.
Lojgia ve balkonun alanını hesaplamanın bir örneği
Çoğu durumda, ek bir oda alanı belirlerken, konutların konaklama aşamasında Teknik Envanteri Bürosu tarafından verilen belgelere başvurun. Bununla birlikte, bir dizi durumlar, örneğin, yaşam alanı için ilgili belgeleri elde etmek için, örneğin, konut satın alırken veya birkaç binanın gelecekteki birleştirilmesiyle ilgili belgeleri elde etmek için elde edilebileceğiniz bir dizi durum bulunur.
Konu hakkında makale: alçıpandan nişi kendin yap
Daire alanı hesaplama örneği
Bu durumla ilgili olarak, alanı bulmak için, düşüşü dikkate alarak, sırlı logjenin karesinin nominal değerini almak ve karşılık gelen oranla çoğalmak gerekir. Loggia Meydanı - 3,5 metrekare, sırlı bir lojgia katsayısını düşürme - 1, bu nedenle, ödemedeki alanın toplam değeri 3.5 metrekaredir.
Ancak, ışın olmayan balkonlar durumunda alanı nasıl hesaplanır. Bu durumda, hesaplama, 0.3 değerine eşit katsayıyı dikkate alarak gerçekleştirilir. 5 metrekarelik çeyrek döneminde. Ödemenin yapılması gereken son yaşam alanı, 1,5 metrekare'ye eşittir.
Bir karar verilirken, örneğin, ek binaların camları, başlangıçta gelecekteki ücretin boyutunu hesaplamalıdır. Bazı durumlarda, bu tür eylemlerdeki kira önemli ölçüde artmaktadır.
Konut ve balkon alanının toplam karesini bulun ve ayrıca toplam apartman bölgesinde yer alan alanını kurmak ya da değil - olaylar zor değildir. Akıllı telefondaki uygulamanın yardımı ile dairenin alanını nasıl hesaplayacağınıza, bu videoya bakın:
Başarılı bir uygulama için, önce proje ve apartman belgelerinin içeriğini (sertifika, pasaport) ve mevcut mevzuatın normları tarafından yönlendirilmesinin içeriğini aşina olmak gerekir.