Всі вже звикли до того, що балкон і лоджія є прекрасним доповненням до житлової площі. На що ж впливають розміри балкона в панельному будинку, чи стосується вона офіційно на житлову площу квартири, і хто зобов'язаний виконувати ремонт балконів і лоджій - ряд питань, часто виникає у власників квартир при виконанні робіт з приквартирних простором.
Відмінності між лоджією і балконом
Плита лоджії - продовження статі кімнати, а три сторони закриті капітальними стінами
Лоджія в якості підстави має плиту, яка є продовженням підлоги кімнати, і три стіни, що є продовженням стін будинку. Верхня несуча плита служить дахом лоджії, парапет виконаний з бетонної плити.
У лоджії три сторони закриті капітальними плитами, і тільки фасадна частина відкрита. Вона може витримувати значні вагові навантаження. Якщо на лоджію провести центральне опалення (для цього необхідно отримати дозвіл від місцевої влади), вона буде вважатися житловою площею.
Балкон кріпиться на консолях і має всього одну спільну стіну з будівлею
При будівництві лоджії застосовують пустотілі плити перекриттів розміром 1200х5800 мм. Довжини плити 5,8 м цілком вистачає на будівництво лоджій для двох квартир - протяжністю по 2900 мм кожна.
Балкон виступає за несучу стіну будівлі, найчастіше кріпиться на консолях, має одну спільну стіну з будівлею, три сторони відкриті. Якщо навіть на ньому немає парапету, але є майданчик у вигляді виступаючої плити, така будова також вважається балконом.
На балкон проводити центральне опалення не дозволяється, він не витримує значні вагові навантаження. Бували випадки, коли плити, схильні до значних навантажень в 9-поверхових будинках, обривалися.
Стаття по темі: Що таке плівковий тепла підлога - пристрій, монтаж
Для будівництва балконів використовують плиту 800 х 3275 мм.
Чи входить площа лоджії або балкона в житлову площу?
Часто виникає питання, чи входить площа балкона або лоджії в житловий простір, чи нараховується плата за опалення на додаткові квадратні метри і хто повинен займатися ремонтом цих приміщень.
Загальна площа квартири розраховується як сума площ всіх кімнат і додаткових приміщень, що знаходяться всередині квартири, офіційно зареєстрованих прибудов. Але якщо площа не опалюється, вона вважається не пристосованою для проживання.
Тому загальна площа вважається зі знижуючим коефіцієнтом - для балконів рівним 0,3, для лоджій - 0,5. Іноді агенти з нерухомості, щоб привернути увагу покупців, озвучують житлову площу разом з площею балкона.
Якщо площа лоджії офіційно приєднана до квартири, тоді вона входить в загальну площу і включена в оплату за опалення та квартплату.
При здійсненні операцій купівлі-продажу не потрібно вірити на слово продавцям, а варто уважно вивчати відповідну документацію на житло.
Хто відповідає за ремонт і перепланування балконів
Згідно з чинним законодавством, до загального домовому майна відносяться всі несучі конструкції (стіни, стеля) і інженерні комунікації, а все, що знаходиться між стін, належить власникові, тобто є його індивідуальною власністю.
У документи на право власності повинні бути занесені всі прибудови і додаткові, допоміжні приміщення, які примикають до площі житла, інакше може дійти до судових тяжб з сусідами і ЖКГ за неоформлені належним чином у власність прибудови.
За Житлового Кодексу капітальний і поточний ремонт аварійних балконів повинен здійснюватися представниками житлово-комунальних господарств. Проведення ремонтних робіт виконується на підставі складеного акту огляду та письмової згоди 2/3 власників житла. Можливий варіант самостійного проведення ремонтних робіт зі збереженням усіх чеків та супутніх документів, а потім можна вимагати відшкодування витраченої суми.
Стаття по темі: Як розрахувати товщину стін з цегли?
Типові розміри балконів і лоджій
Згідно з пунктом 3.2 глави 2.08.01-89 СНиП, розміри балконів в 5- і 9-поверховому панельному і цегляному будинках відрізняються в залежності від кліматичної зони.| кліматична зона | Ширина балкона | Примітка |
|---|---|---|
| 1Б, 1Г, температура взимку від -14 до -28, влітку до + 20 градусів | 600 мм | Крайні райони півночі |
| 1, 2 | 900 мм | Ширина розрахована з урахуванням можливості поставити стілець на балконі |
| 3, 4 | 1200 мм | На такій ширині є можливість обладнати спальне місце. |
Типові розміри
| Тип будівлі | довжина | Ширина | Висота перил |
|---|---|---|---|
| Блокові будинки 12-16 поверхів | 5640 мм | 750 мм | 1200 мм, при загальній висоті приміщення 2630 мм |
| Панельні будинки до 9 поверхів | Панельні будинки до 9 поверхів | 700 мм | 1200 мм, при загальній висоті приміщення 2632 мм |
| довгі лоджії | 6000 мм | 1200 мм | Парапет 1000 мм |
| звичайні лоджії | 3000 мм | 1200 мм | Парапет 1000 мм |
| брєжнівки | 2400 мм | 650-800 мм | 1000 мм |
| хрущовки | 2800-3100 мм | 650-800 мм | 1000 мм |
Згідно техніці безпеки і правил пожежної безпеки, висота парапету не може бути нижче 1000 мм.
Види лоджій і балконів
закруглений варіант
Існує безліч видів лоджій, що відрізняються своїми геометричними обрисами: прямокутні, закруглені, кутові, бокові. У нестандартних будівлях типу П-44, лоджія може бути відкритою з трьох сторін.
Розмір балкона в 9-поверховому панельному будинку істотно відрізняється від лоджії. Вихід на балкон і лоджію здійснюється через балконний блок, що включає в себе вікно і балконні двері. Буває так, що конструкція балконного блоку складається з балконних дверей з невеликими вікнами по обидві сторони від неї. Про те, як відремонтувати маленький балкон, дивіться в цьому відео:
ремонт балкона
Багатоповерхові будинки вище 9 поверхів зводяться як з цегли, так і з панелей. При ремонті балкона в цегляному і панельному будинку є свої особливості. Розглянемо особливості ремонтних робіт в залежності від поверховості і матеріалу, з якого побудований будинок.
Стаття по темі: Реставрація журнального столика своїми руками в стилі модерн
Розглянемо варіант, коли плита і лати вимагають серйозного ремонту.
Етапи виконання робіт:
- Проводимо ремонт плити. Прибираємо все сміття, розширюємо все тріщини в плиті, щоб дістатися до арматури. Зачищаємо арматуру від іржі і покриваємо її антикорозійним складом. Потім змочують тріщини, попередньо зачистивши їх краю, до тих пір, поки дійдемо до міцного шару. Заливаємо тріщини бетоном з додаванням в суміш клею для плитки - розчин буде міцніше триматися. Вирівнюємо поверхню плити. Іноді плита знаходиться в такому стані, що потрібна заміна або посилення арматури, тоді укладаємо арматурну сітку, робимо опалубку і заливаємо стяжку.
- Проводимо ремонт перил. В ідеалі старі перила зрізаються і встановлюються нові. Це може бути проста металева або з гарними кованими елементами конструкція. Як варіант, можна встановити балконну раму від підлоги до стелі, якщо таке рішення дозволено з точки зору не перевищення допустимого навантаження на плиту.
- На першому поверсі, оформивши необхідні дозволи, можна облаштувати вихід на вулицю через балкон. Для цього до плити підводяться сходинки, з боку сходинок встановлюється балконні двері, а на інші сторони встановлюються металопластикові віконні конструкції від підлоги до стелі.
- На поверхах вище першого балконна рама встановлюється або від перил або статі.
- Балкон утеплюється, проводиться укладання підлоги, оздоблення стелі та стін.
При проведенні ремонтних робіт на балконі або лоджії необхідно зберегти всі чеки, договори, проектну документацію для подальшого відшкодування деякої частини суми житлово-комунальним господарством. Про те, як ремонтувати лоджію, дивіться в цьому відео:
Цілком можна розраховувати на відшкодування суми, витраченої на ремонт плити. Роботи з опорядження є особистим бажанням власника, не є обов'язковими, тому суму, витрачену на оздоблювальні роботи, навряд чи вийде відшкодувати через ЖКГ повністю.