Зразок заяви в ЖЕК на ремонт балкона дозволяє формалізувати процедури, пов'язані з капітальним ремонтом, відновленням, посиленням конструкцій балкона або лоджії.
Незважаючи на раніше поширену практику, реконструкція цих елементів фасаду в багатьох випадках не повинна проводитися власними силами, хоча вони відносяться до особистого простору мешканця.
Конструктивні особливості
Балкон розташовується поза площиною фасаду будівлі, виступаючи назовні на відстань близько одного метра. З точки зору закріплення він відноситься до консольних закладення, що означає жорстку фіксацію балки або пластини по одній стороні. При цьому фізичний стан опорного вузла і самої панелі критично важливі для сприйняття нормативного навантаження.
Плита лоджії спирається на вертикальні панелі або кам'яну кладку, які можуть руйнуватися під впливом несприятливих факторів, прикладом чого є корозія закладних деталей або деградація бетону в результаті утворення льоду в порожнинах і тріщинах.
При неналежної експлуатації або в процесі природного зносу конструкцій відбувається ослаблення елементів, усунути які можна, здійснивши відновлення несучої здатності плити і вузла.
Прийоми "домашнього майстра" і "умільця на всі руки" тут не допоможуть, тому що потрібно розуміння характеру армування таких конструкцій, взаємодія арматури і бетону елемента. Відремонтувати ці ушкодження можуть тільки фахівці, що мають необхідні допуски і досвід.
Юридична сторона
За спільне майно багатоквартирного будинку відповідає керуюча компанія
Технічні параметри балконів і лоджій ставлять їх в ряд конструкцій і елементів, що відносяться до загального майна власників багатоквартирного будинку. Його обслуговування здійснює керуюча компанія на основі угоди з власниками житла.
Вона несе договірну відповідальність перед власниками нерухомості за підтримання об'єкта в належному порядку, а крім неї, адміністративну і кримінальну за неприйняття заходів і невиконання своїх зобов'язань, якщо виявилася проігнорована скарга в керуючу компанію на тривожний стан конструктивних елементів.
Стаття по темі: Як побудувати піддон для душа своїми руками
Взаємовідносини власників квартир з обслуговуючими підприємствами регулюються Постановами Уряду РФ № 170 від 27.09.03 р, №491 від 13.08.2006 та положеннями, що входять до Житлового Кодексу, наприклад, статтями 138, 161, 162, 168. Про те, де межа між загальнобудинкових майном і майном власника, дивіться в цьому відео:
Таким чином, організація, що забезпечує експлуатацію будинку, зобов'язана прийняти заяву від мешканця і своєчасно у встановлені терміни здійснити заходи з оцінки стану зазначених в ньому конструкцій і відновлення штатного функціонування.
Взаємодія з ЖЕК
Обов'язково зареєструйте заяву в журналі вхідних документів і поставте штамп на своєму екземплярі
Складаючи заяву на ремонт балконної плити або лоджії, слід вказати відомості про себе, як про власника або користувача майна з додатком контактних даних, необхідних для подальшої взаємодії з співробітниками компанії, що управляє:
- назва установи;
- посадова особа, якій адресовано заяву;
- прізвище, ім'я, по батькові заявника;
- Домашня адреса;
- контактний телефонний номер.
Якщо з балкону плитою сталася аварія, ЖЕК повинен негайно відреагувати
Далі, викладається суть проблеми із зазначенням на аварійний стан несучих конструкцій балкона або лоджії.
Заява є достатньою підставою для прийняття невідкладних заходів з боку експлуатуючої організації і дозволить тримати під контролем терміни усунення недоліків.
Форма опису проблеми може бути вільної без артикулювання технічних деталей. Оцінка масштабу і складності дефектів проводиться фахівцями підприємства або залученими експертами з боку, що діють від його імені.
Простежте, щоб заяву на ремонт балкона було зареєстровано в журналі вхідних документів з присвоєнням реєстраційного номера і фіксацією дати подання. Від цього моменту відраховуються терміни реагування на ваше звернення.
Якщо немає можливості особисто відвідати офіс організації, заповнений бланк заяви можна надіслати поштою рекомендованим листом, в цьому випадку період роботи з вашої скаргою буде відраховуватися від дати прийняття кореспонденції.
До закінчення 30 днів керуюча компанія зобов'язана надати припис, що містить оцінку дефектів і період, протягом якого вони будуть усунені.
Законодавство відводить на це півтора місяці, хоча за взаємною згодою терміни можуть бути змінені в ту або іншу сторону.
Стаття по темі: Як зняти балконні двері
Не робіть цього самі
Чи не ремонтуйте балконну плиту самі - конструкція повинна відповідати нормам безпеки
Іноді мешканці воліють поєднати роботи на лоджії або балконі з графіком власного ремонту, не бажаючи зв'язуватися з тяганиною і бюрократією, зазвичай властивої всім установам. І замість того щоб використовувати запропонований зразок заяви на ремонт балкона, намагаються вирішити проблему самостійно, розраховуючи на особистий досвід і розсудливість.
Не варто цим займатися. Перш за все, тому що, не маючи знаннями, навичками і необхідними страхувальними засобами, ви піддаєте ризику власне життя, недооцінюючи ризик роботи на висоті.
По-друге, якість ремонту повинно відповідати нормам безпечної експлуатації будівель і споруд, а не носити косметичний характер із заповненням щілин між проржавілої арматурою шпаклівкою або монтажною піною. Процеси руйнування цим не зупинити, і ви піддаєте ризику не тільки своє життя, а й візьмете на себе відповідальність за людей, які можуть постраждати при обваленні конструкцій.
Окремо слід згадати про необхідність правильного і надійного кріплення огороджувальних конструкцій балкона і лоджії. У радянському житловому будівництві вони виконувалися досить недбало, практично ніколи не проводилася антикорозійна обробка, а мешканці вважали, що раз залізо товсте, то ніякої проблеми немає. Приклад роботи фахівців з ремонту балконних плит дивіться в цьому відео:
Врахуйте, що при руйнуванні бетону плити або корозії арматури неминуче послаблюються і зварні стики, що фіксують зовнішнє огородження.
Як бути, якщо проблема ігнорується?
Якщо проблема не вирішується - зверніться до вищих інстанцій
Це означає, що керуюча компанія порушує не тільки договір з власниками житла, а й вимоги Житлового Кодексу та Постанов Уряду РФ. Тому слід звертатися в контрольні та наглядові органи, наприклад, в Госжілінспекціі або Потребнадзор. До звернення рекомендується додати копію заяви на ремонт балкона із зазначенням дати подання в обслуговуючу організацію. Претензія може стосуватися недотримання термінів, відсутність необхідної реакції або нарікань на якість виконаних робіт.
Стаття по темі: Вирівнювання стін гіпсокартоном на клей або каркас
Це необхідно зробити не тільки тому, що неналежне утримання майна створює дискомфорт, але і для забезпечення безпеки оточуючих, за яку ви, як співвласник нерухомості, також несете відповідальність.