Одне із завдань капітального ремонту - зробити квартиру більш зручною і функціональною. Досягається це шляхом зміни вихідної планування. У статті представлені варіанти перепланування квартир різної площі, вирішуються різні завдання.
Види перепланувань і їх узгодження
Всі види перепланувань можна розділити на кілька категорій. Відрізнятися вони будуть ступенем складності і кількістю необхідних узгоджувальних документів. Таких видів три:
- Перепланування без попереднього узгодження. Документи (план квартири «до» і після »і заповнену заяву на перепланування) подаються в МФЦ (багатофункціональний центр) в ознайомчому порядку після закінчення робіт. До таких робіт відносяться роботи, що не торкаються несучі стіни:
- перестановка сантехніки у ванній і туалеті (без зміни меж), заміна на аналогічні;
- установка кондиціонера без штроблення несучих стін (установка супутникової антени узгодження вимагає);
- демонтаж вбудованих шаф, комор;
- перенесення мийки та електроплити на кухні.
Приклад перепланування без попереднього узгодження
- Перепланування по проекту. У БТІ замовляється план квартири. З ним йдуть в проектну організацію з допуском до СРО, замовляють проект перепланування. Отриманий проект і заяву про перепланування подаються в МФЦ, котоире далі з передають в Житлову інспекцію на узгодження. Після отримання дозволу роботи ведуться суворо за проектом, після їх закінчення запрошується представник Житлової Інспекції, він перевіряє чи не були порушені несучі стіни і загальнобудинкові системи, видає Акт приймання перепланування. З цим Актом і проектом, знову йдете в БТІ, отримуєте новий техпаспорт. До цього виду робіт відноситься демонтаж, пристрій прорізів в несучих стінах, установка нових перегородок, що не створюють навантаження на конструкцію, а саме:
- об'єднання санвузла (знесення перегородки);
- розширення санвузла на площу, раніше займану коридором або коморою (на житлову площу дозвіл ніхто не видасть);
- поділ однієї кімнати на дві;
- об'єднання двох кімнат (знесення ненесучої стіни);
- зміна конструкції підлог (укладання теплої підлоги в тому числі).
Приклад перепланування за проектом
- Перепланування по проекту з узгодженням з автором проекту будинку. У цю категорію потрапляють всі втручання в конструкцію несучих стін. При такому варіанті перепланування має сенс замовити проект відразу в організації, що розробляла серійний проект будинку, так як все одно буде потрібно їх узгодження. Далі процедура оформлення аналогічна: з документами в МФЦ, після ремонту з Актом від жілінспекциі в БТІ за новими техпаспортом. Найбільш поширені види перепланувань цього типу:
- прорізи в несучих стінах або перекриттях (перенесення або пристрій нових);
- перенос кухні та ванної;
- пристрій отвору в міжквартирних перегородках - несучих чи ні - неважливо (при об'єднанні квартир).
За останнього виду перепланувань потрібно ведення документації: Журналу виконання робіт, складання Актів прихованих робіт. Також роботи виробляють під контролем організації, що склала проект. Після закінчення робіт процедура така ж - отримання Акту та внесення змін до БТІ.
Варіанти перепланування 1-кімнатної квартири
У кожному разі вимоги у власників квартири різні. У всіх різний стиль життя, звички і кончини про комфорт. Так що і варіанти переробки одного і того ж типового проекту можуть значно відрізнятися. Найтиповіші, які зустрічаються в переважній більшості випадків - об'єднання санвузла, іноді зі збільшенням його площі, руйнування комор і вбудованих шаф. До них зазвичай додаються індивідуальні запити, які відповідають потребам господарів.Виділити спальню (з однокімнатної зробити двокімнатну)
Найпоширеніший запит на переробку однокімнатної квартири - виділити спальню. У деяких випадках ці можливо, в інших представляє труднощі. Представлений на фото варіант перепланування квартири по суті 1-кімнатну квартиру переробляє в двокімнатну. Відбувається це за рахунок переносячи великого числа перегородок.
Виділення спальні в однокімнатній квартирі
Починаємо розглядати зміни від входу. Двері в санвузол перенесені на іншу стіну, колишня комора / шафу перероблена в гардеробну. Площа передпокої збільшена за рахунок площі кімнати, в ній вигороджений місце під простору гардеробну. Раніше в маленькому передпокої було 4 двері, що робило її використання вкрай незручним. У запропонованому варіанті перепланування функціональність передпокої набагато вище.
Прибрана перегородка, що відокремлює кухню, встановлена вигороджувати спальню. В результаті отримали кухню-вітальню і окрему кімнату для відпочинку. Щоб зробити відділення кухні більш явним, поставлена невелика перегородка, що обмежує цю зону.
Чи не торкнулася переробка і виходу на балкон. Він може бути засклений і утеплює, після чого ео можна приєднувати до кімнати. (Детально про приєднання балконів читайте ту т).
Ще один спосіб представлений в наступному проекті. Початкова планування не зовсім вдала: довга вузька кухня явно незручна.
Виділення спальні в однокімнатній квартирі за допомогою радіальної перегородки і приєднання балкона
У процесі перепланування необхідно прибрати перегородки, що відокремлюють пріожую і кухню. Змінено планування санвузла. Площа збільшили за рахунок кухні, але зате знайшлося місце для всієї сантехніки і пральної машинки. У передпокої зроблена неболшіе перегородка, вигороджувати вбудована шафа.
Зона вітальні від зони кухні-їдальні відділяється невеликою перегородкою. Поділ підтримує винесена обідня зона, яка є продовженням великої робочої поверхні. На місці виходу на балкон з колишньої кухні встановлено віконний блок. Він пропускає достатньо світла для освітлення кухні.
Спальня відокремлена від вітальні перегородкою з ГКЛ, відділення завершує напівпрозора розсувні радіальна перегородка. Щоб спальня не була надто вже маленькою, лоджія утеплена і засклена. Демонтований віконний блок з підвіконної частиною, в нинішньому кутку влаштований шафу. У протилежної стіни організовано робоче місце.
Дві кімнати + студіо
І ще планування і її переробка в трикімнатну. Вірніше, кімнат залишається дві, але утворюється студіо - поєднана кухня з їдальнею. Ця ідея радикальна - кухня переноситься на місце житлової кімнати. Варіант може бути узгоджений, тільки за умови установки електроплити, а також наявності технічних можливостей по перенесенню стояків каналізації та вентиляції.
В даному варіанті об'єднана ванна, кухня перенесена в кімнату, на місці кухні - дитяча. Колишня вітальня розділена на спальню, значна її частина відійшла до кухні. Також розібрана гардеробна - вона теж включена в площа кухні. Став більше коридор, через що з'явилася можливість все виділені кімнати зробити відокремленими. Неоднозначний варіант, але можливий.
Перетворюємо в студію (3 варіанти)
Серед молоді дуже популярна ідея перетворення стандартної квартири в квартиру-студію, в якій вигороджених залишається тільки санвузол. Також можуть бути присутніми перегородки, частково відгороджують одну зону від іншої. Вони можуть бути від стелі до підлоги, але не перекривають повністю весь прохід, залишаючи простір єдиним.
Перепланування в квартиру-студію
Все що в першому варіанті треба - знести перегородку між кухнею і кімнатою. Зону кухні візуально обробити буде різний підлогове покриття - в кухні - плитка, в їдальні-вітальні ламінат. Також роздільником буде високий стіл / барна стійка, спиною до якої буде стояти диван.
Варіанти перепланування квартир в студіо
Другий запропонований спосіб перепланування передбачає знесення перегородки між кухнею і кімнатою а також відокремлює передпокій від кімнати. Передпокій лише злегка позначена невеликою перегородкою, що відокремлює кухонну зону. Замість знесених стін передбачена установка нової перегородки, яка йде під кутом. Вона частково виправдовує зону спальні, формуючи зону кухні.
І останній запропонований проект передбачає зміну форми санвузла. Також встановлюється перегородка, що відокремлює передпокій з вбудованим шафою. Загалом просторі квартири-студії зона кухні відділяється барною стійкою, всі інші - формуються тільки інтер'єрними рішеннями.
виділення дитячої
При даній плануванні особливого вибору немає. Тільки розділити кімнату прозорою перегородкою, що пропускає світло.
Виділення дитячої кімнати в однокімнатній квартирі
За бажанням господарів суміщений санвузол розділений на туалет і ванну. Це стало можливим за рахунок руйнування стінного шафи. Також прибраний шафа, що виходить в кімнату, перенесений вхід в неї. Тепер він з коридору, а не з кухні, як було раніше. Частина кімнати від вікна відгороджена гіпсокартонної перегородкою з розсувними дверима. У дитячій знайшлося місце для вбудованої шафи. Прохідна кімната - це і вітальня і спальня батьків.
Переробки 2-кімнатних квартир
З двокімнатними квартирами варіантів зазвичай більше: все-таки площі більше, відповідно вони надають більший простір для фантазії.Зробити з двушки троячку
Маючи двокімнатну квартиру часто хочеться зробити з неї трикімнатну. У запропонованому нижче варіанті далека дліннаяі вузька кімната з вбудованою шафою розділена на дві. Причому перегородка зроблена нелінійної, що дало можливість організувати дві шафи для зберігання одягу.
Зробити з 2-кімнатної квартири 3-кімнатну
Також переробки торкнулися зону санвузла. Він збільшений за рахунок коридору. Площа стала практично в два рази більше, що дозволило встановити пральну машину. Так як вхід в кухню з коридору виявився перекритий, його зробили з вітальні.
Інший тип вихідної планування і інший підхід. Строго кажучи, кімнат залишилося дві, але з'явилося дві зони - вітальня і їдальня. В результаті кімнати виявилися відокремленими і обидві можу використовуватися як спальні - одна для дорослих, друга - для дітей. При цьому у сім'ї буде просторе приміщення, де можуть збиратися всі.
З двокімнатної зробити трикімнатну
Плюс цього плану переробки двокімнатної квартири ще і в тому, що в обох кімнатах є можливість зробити стінні шафи.
Ще один варіант планування з далеко рознесеними кімнатами. Завдання та ж: мати три виділені кімнати. Якщо не зв'язуватися з глобальним перенесенням кухні та ванної, тобто два можливих варіанти.
Чи не найзручніша квартира для переробки
У першому випадку прибирають перегородку, що відокремлює коридор і простір, що утворився ділять перегородками (синій колір) або напівпрозорими перегородками (зелений). У дальній кімнаті виділяється шафа. Другий спосіб більш очевидний - ділять велику кімнату на дві маленьких, розділяючи вихід на балкон.
Зміна розмірів санвузла та передпокою
У багатьох випадках перепланування стосується санвузла та передпокою. Іноді збільшують розмір передпокої за рахунок зменшення санвузла, і навпаки. Такі варіанти представлені на фото нижче.
Варіант перепланування 2 кімнатної квартири зі зміною площі санвузла або передпокої
Є в цих планах ще одна хороша ідея: два окремих стінних шафи перетворені в один - зі входом з передпокою.
Зміна розмірів кімнат
Ще кілька варіантів при іншому типі вихідної планування. Все що можна зробити тут з санвузлом - об'єднати його і за рахунок цього більш раціонально використовувати простір. Основна ідея цієї перепланування - прибрати «апендицит» незрозуміло навіщо стирчить в кімнаті.
Двушка в будинку серії І-209А
Як бачите, є два основні варіанти - зробити більше передпокій, а кімнату прямокутної або збільшити площу кімнати, залишивши стінку передпокої на колишньому місце, але прибравши вбудована шафа і перенісши перегородку іншої кімнати. У другому варіанті можна буде влаштувати пристойних розмірів гардеробну або зробити два вбудованих шафи - один зі входом з боку прихожей, інший - з кімнати.
перепланування трикімнатних
Як і в інших квартирах в 3-кімнатних основна ідея - збільшення або об'єднання санвузла, більш раціональне використання наявної площі. Конкретні рішення залежать від побажань господарів.Оптимізація використання площі (за рахунок коридору)
У представленому нижче варіанті демонтована перегородка відокремлює вітальню від коридору. Вийшло просторе приміщення, що дає простір для реалізації різного роду дизайнерських задумок. Ванна і туалет суміщені, одні двері закладені. Це дало можливість трохи збільшити площу другої кімнати.
Збільшення житлової площі за рахунок коридору
В іншому проекті також зменшуються розміри коридору. Ця площа відходить вітальні, але вона стає прохідний, що для цього приміщення некритично. Переробки торкнулися і санвузла - прибрана перегородка між туалетом і ванною, а також трохи захоплена площа: за рахунок виносу стінки в коридор. За рахунок того ж коридору збільшена площа кухні - дверний блок винесений майже впритул до входу в ванну.
Оптимізація використання простору
І остання переробка - демонтаж ненесучої підвіконної частини і установка замість колишнього віконного блоку розсувних скляних дверей в підлогу.
Організація другого санвузла
У чотирикімнатних квартирах площі вже великі, і проживати може вже досить багато людей. Тому в таких випадках часто хочуть зробити другий санвузол. Основна складність полягає в тому, чи є технічні можливості по підводу водопроводу і каналізації. Також не дозволять влаштовувати санвузол над житловими приміщеннями - тільки над технічними. В даних проектах перепланування другий санвузол запланований на місці стінної шафи, що можливо.
Зміна площі коридору
Всі основні зміни стосуються використання площі холу, а також розмірів другого санвузла. Також може змінюватися призначення кімнат (всіх, окрім кухні).
Поділ суміжних кімнат
Далеко не всім подобається мати прохідні кімнати. Власники таких квартир згодні втратити частину житлової площі, але розділити приміщення. В даному випадку частина площі кімнати 2 відгороджується, за рахунок чого відбувається поділ приміщень. Що залишився «апендицит» можна використовувати як для пристрою стінної шафи. В такому випадку кімната стає більш правильної форми (ближче до квадрату), що зручніше для розробки дизайну.
Поділ суміжних кімнат
Друга група переробок стосується санвузла. Зносяться майже всі перегородки, видаляється дверний блок в кухню. Площа санвузла стає більше за рахунок коридору.
Вхід в кухню роблять з вітальні (приміщення 3). Ця стіна є несучою, тому отвір вимагає додаткового посилення металоконструкціями, а також розробки проекту (як і винос санвузла в коридор).
Стаття по темі: Технологія монтажу дерев'яних сходів своїми руками