Існує не так багато способів збільшення площі квартир. Найдоступніший - об'єднання балкона або лоджії з кімнатою або кухнею. Нехай приєднується і не дуже велика площа, але в малогабаритних квартирах і вона - як знахідка.
Які документи потрібні для об'єднання балкона / лоджії
Поєднання балкона може відбуватися двома способами: просто видаленням віконного блоку без знесення підвіконної частини стіни і порожка і з його видаленням. Якщо ви вирішите тільки прибрати вікно / двері, ніякого дозволу на це не потрібно. Після закінчення робіт ви берете план квартири в БТІ, вносите зроблені зміни
Для такого варіанту об'єднання балкона і кімнати або кухні дозволу не потрібно
Якщо ж виникла необхідність видалити підвіконну частина стіни, то така зміна називають переплануванням і вимагає цілого ряду дозвільних документів для її проведення. Причому майте на увазі, що останніми роками в столиці прибирати цокольний блок дозволяють тільки за умови установки скляних розсувних дверей. Також зверніть увагу, що на балкон або лоджію виносити радіатори не дозволяють. Треба буде окремо організовувати опалення балкона, а також визначити нове місце для радіатора, який раніше був на підвіконних блоці.
У будь-якому випадку вам треба буде:
- Взяти в БТІ техпаспорт на квартиру.
- З техпаспоротом звернутися в проектну організацію має сертифікат на право надання подібних послуг для складання проекту перепланування. Другий варіант - замовити проект перепланування в організації, який розробляв типовий проект вашого будинку (для жителів столиці це більш надійний варіант).
- Взявши отриманий проект, документи, що підтверджують права власності, заповнену заяву на перепланування, звернутися в Житлову Інспекцію.
Після отримання роздільною резолюції можна приступати до робіт. Після закінчення ремонту вам треба буде запросити представника Житлової інспекції для отримання Акту закінчення робіт з перепланування. З цим документом звертаєтесь знову в БТІ для отримання нового техпаспорта.
Таке об'єднання вимагає документального оформлення
Зверніть увагу, що при виборі другого варіанту, знесенню підлягає тільки так частина, яка була під вікном. Зносити залишилися бічні стінки, поріжок без додаткового узгодження не можна категорично, як і вирубувати віконну балку. Для них можуть знадобитися ще й заходи щодо посилення. Всі роботи будуть прописані в проекті перепланування і виконувати їх потрібно скрупульозно.
Стаття по темі: Поради дизайнерів: як розширити приміщення за допомогою однотонних штор
Якщо вам необхідно прибрати стінки і балку, обумовлюєте це в проектній організації при подачі документів. Вони прораховують, чи можливий такий варіант. Якщо так, видають заходи по відновленню несучої здатності та перелік робіт.
порядок робіт
Основна увага при роботах по приєднанню балкона до кухні або кімнаті треба приділити утепленню. Утеплювати треба буде все частини конструкції крім внутрішньої стіни. Використовувати при цьому найефективніші матеріали, інакше взимку в усьому приміщенні буде дуже холодно. Також при монтажі скління треба буде приділити особливу увагу місцю стику рам зі стіною - прокласти пароізоляційним матеріалом. Він перекриє доступ теплому повітрю з приміщення, запобігши утворенню конденсату. У загальному випадку порядок робіт такий:
- Демонтаж старого скління та оздоблювальних матеріалів на балконі / лоджії (віконний блок в приміщення залишаємо поки на місці). На балконі залишається металеву огорожу, на лоджії - тонка стандартна перегородка, якщо така є. Якщо на лоджії перегородки немає, залишається теж тільки металевий каркас. Він необхідний для безпеки робіт.
Демонтаж старого скління та оздоблювальних матеріалів
- Вирівнювання підлоги в місці установки стіни. Після демонтажу старих оздоблювальних матеріалів балконна плита по краю буває дуже нерівною. Так як по краю плити доведеться встановлювати стіну, основа повинна бути рівним. Ями бетонують звичайним розчином марки М300.
Якщо край балконної плити нерівний, його бетонують
- Зведення стіни на задану висоту. На сьогоднішній день для зведення стіни на балконі кращим варіантом вважається газобетон. Товщина використовуваних блоків 100 мм (про кладці перегородок з газоблоку читайте тут). Він теплий, легкий в укладанні, мало важить.
- Якщо було прибрано стандартна обробка балкона або лоджії, паралельно зі зведенням стіни її необхідно зовні обшивати обраним оздоблювальним матеріалом. Зазвичай - сайдингом. Для чого зовні кріплять дерев'яні бруски, до них - сайдинг.
Паралельно ведуть обшивку зовні
- Установка віконних блоків. Для скління необхідно використовувати двокамерні склопакети. Площа їх буде великий і однокамерні не зможуть забезпечити належної ступеня теплоізоляції. Профіль для вікон теж треба брати з великою кількістю камер - не менше п'яти. Хоч профіль має і меншу площу, через нього сильно витікає тепло.
Вікна зазвичай встановлює кампанія
- Зняття віконного блоку, при необхідності - руйнування підвіконної стіни, заходи по зміцненню стін і віконної балки.
Демонтаж віконного блоку
- Укладання електропроводки, установка монтажних коробок під розетки, вимикачі, висновок проводів для установки світильників. Для підвищення безпеки прокладати дроти можна в спеціальному негорючій гофрошланг.
прокладка електропроводки
- Утеплення підлоги, стін стелі. Найбільш поширений варіант утеплення - між дерев'яних брусків обрешітки. Для утеплення використовують або екструдований пінополістирол або мати мінеральної вати. Пінополістирол застосовується частіше, так як при однаковому ступені теплоізоляції має меншу товщину і не боїться намокання (конденсату). Для Середньої смуги Росії товщина пінополістиролу повинна залишати 70-100 мм. Укладають утеплювач в два шари з перекриттям швів. Кріплять спеціальними пластиковими дюбелями-парасольками або приклеюють на монтажну піну.
Утеплення всіх холодних поверхонь
- Шар металізованого утеплювача (типу пенофол). Він додатково зберігає тепло.
Укладання пенофола
- Укладання теплої підлоги (якщо передбачена).
- Обшивка оздоблювальними матеріалами. Це може бути фанера або ГКЛ, з подальшою їх шпаклівкою і обклеюванням шпалерами або фарбуванням.
Фактично об'єднання балкона можна вважати закінченим після укладання пенофола. Далі починаються оздоблювальні роботи, а вони сильно залежать від того, до кімнати приєднується балкон / лоджія або до кухні, а також від дизайну цих приміщень.
Кухня поєднана з балконом: ідеї + фото дизайну
Об'єднання балкона і кухні дозволяє зробити це приміщення більш комфортабельним: додається досить солідна площа, розвантажуючи «основне» приміщення.
Але не все можна виносити з кухні на балкон. Дозволено там ставити:
- Електроприлади та побутову техніку. Можете поставити холодильник, елетродуховку, електроплиту, мікрохвильову піч, в загальному будь-яку техніку працюючу від електрики. Важливо не забути зробити достатню кількість розеток.
Можна винести будь-яку електро-техніку
- Меблі. Можна винести шафи, стіл зі стільцями і зробити на балконі обідню зону.
Можна винести обідню зону
- Не можна виносити газові прилади і мийку. Вони повинні залишатися на «основній території».
Кілька фото-прикладів можливого оформлення та використання підвіконня, що залишився в спадок від колишнього вікна.
Електроплиту модно розташувати на колишньому підвіконні
Зробити зручний столик за рахунок широкої стільниці
Винести з маленької кухні на балкон холодильник
Максимально використовувати простір, розробивши індивідуальний проект
Винести всі меблі з електроплитою на балкон або лоджію (без мийки)
Використовувати площа як зону відпочинку
Обідній стіл замінити широкої стільницею
Об'єднання балкона і кімнати: варіанти використання площі
Навіть невелика площа в кілька квадратних метрів надає масу можливостей по її використанню. Кінцевий вибір залежить від того, що є для вас більш пріоритетним. Отже, що можна зробити на приєднаної лоджії (балконі):
- Робоче місце або міні-кабінет. Часто доводиться брати роботу додому, а усамітнитися ніде? Зробіть робоче місце на приєднаному балконі.
Що залишився від вікна підвіконня можна використовувати як стіл
Зробити справжній міні-кабінет
Правильно обладнане робоче місце
- Спальне місце. У маленькій квартирі складно буває знайти місце для відпочинку. Замовте диван / матрац під розмір вашої лоджії.
Спальне місце на лоджії
- Зону відпочинку. Поставити зручні крісла, квіти.
Зробити на приєднаному балконі зону відпочинку
- Розмістити шафи, але зробити їх компактними і красивими.
Шафи на балконі - звичне використання
оформлення арки
Наскільки гармонійно виглядатиме приєднана лоджія багато в чому залежить від того, як оформити прохід. У деяких випадках і стилях прямокутник виглядає непогано. Тоді все що потрібно - правильно його обіграти. І з нестачі планування він перетворюється в прикрасу.
Щоб отвір виглядав як щось чужорідне, обіграйте його, наприклад оформивши полками
У спальні з приєднаним балконом є дугою вихід - закрити всі напівпрозорим тюлем від стіни до стіни. Жорсткої лінії пом'якшуються, гармонія відновлюється.
Тюль приховує недоліки
Іноді простий прямокутник не підходить категорично. Тоді кути треба округляти, додаючи плавності.
Щоб виправдати такий портал, з боків зроблені дві ніші
Ще один варіант надати сенс решти підвіконної стіни - зробити над нею полки.
Полки - корисно і красиво
Якщо арку зробити округлої тільки з одного боку, вона краще впишеться в сучасний дизайн, при відповідному оформленні підійде для мінімалізму і хай-тека.
Асиметрія підкреслюється ще і меблями
Стаття по темі: Ремонт ламінату без розбирання: як зробити своїми руками