[Правда чи обман] Чистова обробка від забудовника це кращий варіант для покупа

Купуючи нове житло на первинному ринку від забудовника, багато покупців стикаються з таким поняттям, як під чистове оздоблення. Однак не всі знають, що ховається за цим будівельним терміном і чим чистовий варіант відрізняється від чорнового.

Відмінності різних видів оздоблювальних робіт

Найчастіше квартири від забудовника в новобудовах продаються з чорновою обробкою. Вона має на увазі поверхневий ремонт з використанням максимально невередливих і дешевих будівельних матеріалів. В експлуатацію вона переходить з «голими» стінами, підлогою і стелею. Для миттєвого переїзду і подальшого проживання така квартира буде непридатною. Для початку в ній доведеться зробити, як мінімум, косметичний ремонт - привести в порядок стелю, поклеїти шпалери або пофарбувати стіни, зробити підлогове покриття.

Квартири з готовою чистової обробкою стоять на порядок дорожче.

Такий вид ремонтних робіт має на увазі повну підготовку житлового або нежитлового приміщення до подальшої експлуатації. Вона дозволяє відразу після покупки перевезти меблі, побутову техніку та особисті речі, заїхати і почати жити. Більшість забудовників обмежуються елементарним набором ремонтних робіт, яких в цілому буде достатньо для комфортного проживання на перший час.

Що мають на увазі оздоблювальні роботи

Поняття «чистової обробки» хоч і досить поширене, але залишається лише популярним терміном, який в реальному житті не має ніякого юридичного значення. Законними є тільки ті положення, які прописані в домовленості між забудовником і покупцем. На даний момент не прописано жодних стандартів організації та складу оздоблювальних робіт, які можуть входити до переліку обов'язкових для чистової обробки. Як правило, положення документів, що стосуються ремонту регламентуються загальною практикою здачі готових приміщень, діловим оборотом і популярними поняттями.

Для Росії більшість випадків чорнової обробки мають на увазі так звану «голу коробку» приміщення з підведеними до неї основними комунальними комунікаціями і проведеними ремонтними роботи. Мінімальний перелік виглядає наступним чином:

• штукатурка стін;
• виконання стяжки на статевих покриттях;

Стаття по темі: Як виділити зону для дитини в однокімнатній квартирі?

• оснащення всіма основними елементами автономного або централізованого опалення;

• підводки каналізаційних і водопровідних труб;

• електричної розводки (вона не має на увазі наступне установку і включення приладів);

• монтування вікон і дверей у відповідні отвори.

Крім вищенаведених будівельних операцій під чистове оздоблення містить такі види робіт:

• організація підлогового покриття (це може бути лінолеум, паркет, плитка, ковролін і багато іншого - за домовленістю з покупцем);

• покриття стін шпалерами, плиткою або фарбою з попередньою штукатуркою;

• на додаток до розведення електрики монтуються вимикачі і розетки за узгодженим із замовником проекту;

• оснащення кухні електричної або газовою плитою, яку не тільки встановлюють, але і підключають;

• вікна і двері після установки повинні бути підготовлені до експлуатації (бути пофарбованими, якщо матеріал виготовлення передбачає додаткову обробку);
• для багатоквартирних будинків обов'язково повинен бути вмонтований, перевірений і зданий в експлуатацію ліфт до моменту заселення перших покупців.

Так як юридично не прописано жодних норм і вимог до чистової обробки, всі ремонтні роботи регламентуються будівельної документацією і письмовими домовленостями між клієнтом і забудовником.

Безумовно, для покупця найкращим варіантом буде саме чистовий варіант обробки, так як він дозволяє моментально заселитися, або почати експлуатувати приміщення.

Однак йому слід простежити, щоб всі обумовлені етапи і види робіт були чітко прописані в проектній та експлуатаційній документації, яка офіційно буде підписана компанією-забудовником.

Що таке чистове оздоблення в новобудові? (1 відео)

Оздоблення квартир від забудовників (14 фото)