Перед придбанням нової квартири в будинку у більшості потенційних покупців виникає плутанина в питанні, чи входить балкон до загальної площі квартири. Представлене обставина обумовлена в першу чергу недосконалістю чинного житлового законодавства і досить складною обивательському погляду термінологією. Для того щоб розібратися з питаннями, чи входить в балкон до загальної площі і як розрахувати площа балкона, слід уважно вивчити вимоги чинний нормативних правових актів.
Нормативна база та термінологія
Житлова сфера громадян регламентована значною кількістю будівельних правил, нормативів і нормативних актів, закріплених на федеральному рівні, зокрема Житловим кодексом РФ.
Перед проведенням розрахунків площі лоджії слід чітко уявляти різницю між поняттями «загальної» і «житлової» квадратури житла, а також розібратися в питаннях, балкон входить до загальної площі, як порахувати сумарний метраж в квартирі з балконом, як обчислювати квадратуру балконів і лоджій за паспортом із загальною площею квартири і ін. Представлені терміни закріплені в ст. 15 ЖК РФ. Так, житловим приміщенням прийнято вважати ізольоване приміщення, яке є нерухомим майном і придатним для постійного проживання громадян.
Виходячи з положень ч. 5 зазначеної вище статті, загальна квадратура житлового фонду - це сума всіх площ приміщень, що входять до складу того чи іншого об'єкта нерухомості, включаючи підсобні приміщення, лоджії, відкриті тераси, балкони та ін.
Однак щоб вирахувати площі окремих приміщень слід враховувати їх індивідуальні показники:
- коефіцієнт балкона і тераси - 0,3;
- коефіцієнт лоджії - 0,5;
- коефіцієнт веранди або неопалюваного приміщення - 1,0.
У разі виконання перепланування своєї житлоплощі, зокрема, об'єднання, коли лоджія сукупно входить в загальну площу квартири поряд з проведенням опалення слід включити її квадратуру в загальний показник житлової площі. Однак разом з візуальним і фактичним розширенням свого житла не варто забувати про збільшення комунальних платежів.
Важливі особливості при обчисленні площі нового житла
Схожість термінів загальної та житлової площі нерідко викликає істотні суперечки при оформленні договорів купівлі-продажу нерухомості. З особливою актуальністю питання розрахунок номінальної площі встає при придбанні квартири в новобудові. Так?
Стаття по темі: Всі нюанси укладання плитки під цеглу для внутрішньої обробки
Відповідно до чинного законодавства в договорах пайового будівництва чітко прописується обов'язок забудовника щодо внесення до актів опису квартир всіх вхідних в її склад приміщень. Перш за все, це обумовлено первинної проектної документації на зведення споруди.
Будь-яке будівництво житлових будівель, також як і опис процедури входження до складу загальної площі квартири окремих приміщень, реалізується в суворій відповідності до вимог СНиП, складених на основі приписів Житлового кодексу РФ. Відповідно до даної нормативної документації, як уже згадувалося вище, розрахунок квадратури лоджій, балконів, терас і інших спірних приміщень виконується з урахуванням відповідних понижувальних показників.
Величезна кількість недобросовісних будівельних компаній в момент залучення клієнтської бази нерідко заплутують майбутніх господарів своєї термінологією, що призводить до необгрунтованої переплати через неправильне підрахунку площі житла. У зв'язку з цим слід чітко уявляти процедури розрахунку і бути гранично уважним при визначенні вартості 1 квадратного метра житлоплощі.
Існує кілька способів обчислення квадратури. Кожен з них відрізняється один від одного предметом розрахунку, обраного в якості основи:
- Визначення житлової площі. Найбільш раціональний спосіб розрахунку, оскільки виконується обчислення реальної площі квартири, придатної для проживання. Господарю житлоплощі не доведеться переплачувати за нежитлові приміщення.
- Розрахунок загальної площі житла. Представлений маркетинговий хід застосовується в більшості випадків для залучення покупців. За підсумками проведеного даними способом розрахунку вартість за квадратний метр буде істотно нижче грошового еквівалента в попередньому випадку. Однак під покривалом житлового простору ви купуєте нежитлові квадратні метри за однаковою ціною.
У зв'язку з цим, перед придбанням квартири або іншої житлоплощі важливо попередньо ознайомитися зі всієї проектної документації, а також визначитися з типом, квадратурою і вартістю додаткових приміщень.
Приклад розрахунку площі лоджії і балкона
У більшості випадків при встановленні площі додаткових приміщень слід звертатися до документації, яка видається бюро технічної інвентаризації на стадії оформлення житла. Однак зустрічається ряд ситуацій, коли розрахунок квадратури необхідно провести до отримання відповідної документації на житлоплощу, наприклад, при придбанні житла або через майбутнього об'єднання декількох приміщень.
Стаття по темі: Ніша з гіпсокартону своїми руками
Приклад розрахунку площі квартири
Що стосується даному випадку для того щоб знайти площу з урахуванням понижуючого показника необхідно взяти номінальне значення квадратури заскленої лоджії і помножити його на відповідний коефіцієнт. Площа лоджії - 3,5 кв.м., понижуючий коефіцієнт заскленої лоджії - 1, таким чином, загальне значення площі при оплаті дорівнює 3,5 кв.м.
Однак, як розрахувати площа в разі незаскленому балконів. У даній ситуації розрахунок ведеться з урахуванням коефіцієнта, рівного значенню 0,3. При квадратурі в 5 кв.м. підсумкова житлова площа, за яку слід здійснювати оплату, дорівнює 1,5 кв.м.
При прийнятті рішення, наприклад, про засклені додаткових приміщень, слід спочатку порахувати розмір майбутньої плати. У деяких ситуаціях квартплата при здійсненні подібних дій значно збільшується.
Знайти загальну квадратуру своєї житлоплощі і площі балкона, а також встановити чи входить площа приміщення до загальної площі квартири чи ні - заходу не скрутні. Про те, як порахувати площа квартири за допомогою програми на смартфоні, дивіться в цьому відео:
Для успішної їх реалізації слід попередньо ознайомитися зі змістом проектної та квартирної документації (свідоцтво, паспорт), а також керуватися нормами чинного законодавства.