Прибудова балкона на першому поверсі - відмінне рішення для збільшення корисної площі невеликих квартир. Панельні будинки, побудовані в минулому столітті по всій Росії, зазвичай передбачалися без балкона на першому поверсі.
Прибудований балкон: технологія робіт, дозволу, матеріали
Будівництво балкона на першому поверсі допоможе розширити загальний метраж житла, зазвичай балконні конструкції зводять з утепленням, тому є реальна можливість додати до квартири невелику кімнату або значно розширити кухню.
Процес прибудови балкона не такий простий, як може здатися
Роботи по будівництву можуть виконувати фахівці, але дуже часто конструкцію зводять власними руками, якщо господар має будівельними навичками. Прилаштувати балкон на 1 поверсі не складає особливих труднощів, але іноді планують монтаж конструкцій на 2, і навіть на 5 поверсі.
Технічно виконати таку роботу можна, але без спеціальної техніки та професійних будівельників не обійтися, адже у власника немає дозволів на монтажні роботи на висоті і інших будівельних допусків теж немає. Рівень будівельних робіт на висоті дуже складний, тому залучати для таких робіт слід спеціалізовані організації. Балкон на другому поверсі також відноситься до об'єктів, які зможуть змонтувати тільки фахівці.
Будь-які перепланування і реконструкції на фасаді житлового будинку можна робити тільки після отримання дозволів на будівельні роботи, для чого існує спеціальна процедура. Найкраще приступати до пристрою після проведення ряду узгоджень і отримання дозволу.
Дуже часто до робіт з будівництва прибудованого балкона приступають без оформлення належних документів (дозвіл відсутній), тому після закінчення робіт потрібно узаконення споруди.
Порядок отримання дозволу
Пристроювати конструкцію обов'язково необхідно узаконити і внести в техплан
Для початку слід замовити проект балкона в спеціалізованій організації, адже саме цю технічну документацію буде потрібно представити для погодження в різні зацікавлені інстанції.
Побудувати балкон на першому поверсі (так само як і на інших поверхах) можна після закінчення процедури узгоджень і отримання дозволу на будівництво об'єкта, тому готовий проект слід надати в місцеву адміністрацію разом із заявою на перепланування. Для відповіді і отримання дозволу може знадобитися досить тривалий термін, зазвичай такі питання розглядають не менше 1 місяця.
Стаття по темі: Для чого потрібна і як застосовувати демпферну стрічку
Дозвіл на перепланування приміщень (в тому числі лоджії) потрібно отримати згідно з нормами ЖК РФ (стаття 25 п. 2), так як реконструкція змінить вигляд будівлі, спричинить зміну площі внутрішніх приміщень, доведеться узгодити проведення робіт в департаменті архітектури.
Технічний план будівлі - документ, на якому графічно відображається інформація про приміщенні
До заяви додаються такі документи:
- Документи про право власності на житлову квартиру в багатоповерховому будинку.
- Згода сусідів суміжних квартир, оформлене в письмовому вигляді.
- Технічний паспорт на квартиру і поверховий план будови (перший чи інші поверхи будинку, на яких планується пристрій балкона).
- Заява на проведення реконструкції (будівництва) балкона з додатком фотографій фасаду житлового будинку, зокрема тієї його частини, де планується звести прибудовані конструкції.
- Дозвіл адміністративних органів.
- Проект балкона. Проектну документацію слід замовляти в спеціалізованих організаціях, що мають ліцензію на проектні роботи.
- Узгодження з наглядовими організаціями (проводиться в строк до подачі проекту на узгодження з адміністрацією): Росспоживнагляд; Державний пожежний нагляд; департамент архітектури; експлуатаційні організації; Комітет з охорони пам'ятників архітектури (в разі, якщо будинок віднесений до списку будівель, які є пам'ятками архітектурної спадщини).
Відмова у видачі дозволу
Прибудова балконів в будинках середньої і високої зношеності не допускається
Навісний балкон на першому поверсі (так само як і на будь-якому іншому) не дозволять побудувати в наступних випадках:
- Житловий будинок розташований на центральних вулицях міста, тому прибудовах балкона або лоджії непоправно зіпсує фасадну частину будівлі.
- Будівля, де планується зведення балкона або лоджії, є пам'ятником архітектури, історичний вигляд якого повинен зберегтися без змін.
- Якщо споруда балкона планується на старих конструкціях, які не витримають навантаження при проведенні будівельних робіт, в тому числі при руйнуванні зовнішніх несучих стін.
- Установка балкона не допускається в разі застосування застарілих технологій проведення будівельних робіт або несучасних матеріалів.
- Якщо близько до житлового будинку покладені магістральні лінії водопроводу або каналізації, так само як і інші комунікації, які можуть бути пошкоджені при будівництві балкона.
Стаття по темі: Робимо вироби для саду і дачі своїми руками
Величезне значення при отриманні дозволу на зведення балкона має згоду сусідів. Якщо хоч одна людина проти затівається будівництва, дозвіл не може бути видано.
Після затвердження проекту і отримання дозволу на будівництво можна приступати до виконання робіт по влаштуванню балкона. Після закінчення робіт складається акт приймання в експлуатацію, який скріплюється підписами всіх членів приймальної комісії.
До комісії входять представники адміністрації, проектної організації та представники інших зацікавлених організацій. На підставі акта приймальної комісії в документи вносяться зміни в органах по державному обліку об'єктів нерухомості.
Як узаконити прибудовах
Для того, щоб не ризикувати, не починайте будівництво до отримання дозволу на нього
Узаконити балкон на першому поверсі буде потрібно в тому випадку, якщо будівельні роботи були проведені без отримання дозволів. Деякі господарі приміщень спочатку зводять балконні конструкції, а тільки потім починають займатися оформленням належних документів.
Така схема може привести до плачевних результатів - власник буде зобов'язаний за свої кошти провести демонтаж конструкцій (ст. 29 ЖК РФ).
Можливо, якийсь час балконом будуть користуватися без оформлення документів, але продати нерухомість не вдасться. Немає можливості подарувати квартиру з неузаконеним реконструкцією іншій людині, розпорядитися квартирою по передачі в спадщину, оформити під нерухомість договір застави в банку.
Як узаконити балкон відповідно до чинного законодавства? Процедура практично ідентична оформлення дозволу на будівництво, але варто зауважити, що краще за все не узаконювати готову споруду, а отримувати дозвіл перед початком будівельних робіт.
Подивіться відео, яке розповідає про всіх юридичних тонкощах процедури узаконення балконних конструкції.
Будівництво своїми руками
Як побудувати балкон своїми руками? Таке питання постає перед кожним власником, бажаючим заощадити кошти. Навісні балкони на першому поверсі цілком допускається звести власними силами.
При монтажі конструкцій власними руками на значній висоті, наприклад на 5 поверсі, слід сказати тверде «ні» самобудовою. При недотриманні будівельних норм, конструкції на 5 поверсі можуть піддаватися обвалення, що небезпечно для стійкості житлового будинку і життя його мешканців.
Стаття по темі: Щільні штори: основні моделі і тканини для їх пошиття
Пристрій лоджії, або інших конструкцій, на будь-якому поверсі своїми руками, слід зводити тільки після того, як розроблений креслення балкона. У ньому слід передбачити основні габарити конструкції, особливо якщо планується збільшити його площу.
Чи можна пристроювати балкон своїми руками до будівлі, яке підлягає капітальному ремонту? Відповідь - «ні», адже така реконструкція може викликати обвалення конструкцій, особливо якщо планується підвісної балкон.
Як прилаштувати балкон на першому поверсі, збільшивши його площу? В даному випадку існує явна перевага, адже конструкцію можна звести на окремому фундаменті, по гарантовано дозволить значно збільшити площу. Зроблений балкон буде, по суті, окремим приміщенням, прибудованим до будинку, в чому ховаються певні переваги: розширені функціональні можливості корисної площі; міцність; довговічність конструкцій; знижений ризик обвалення.
Рекомендуємо подивитися відео, що показує процес установки балкона професіоналами.
Існує два способи пристрою балконних конструкцій, які відрізняються за технологією монтажу:
- Підвісна - конструкція зводиться на поверхах вище першого, а також на 1 поверсі при існуванні високого ростверкових пояса з техпідпілля. На 5 поверсі балкон своїми руками під силу зробити тільки будівельникам зі спеціальними допусками на виконання робіт підвищеної складності. Зазвичай для підвісних конструкцій зварюють металевий каркас, який служить підставою для зведення балконних конструкцій.
Ще раз хочеться відповісти на питання: «Як зробити балкон на 5 поверсі своїми силами» - необхідно звернутися до фахівців.
- Приставний або прибудований балкон - такий варіант можливий при спорудженні його на нижньому поверсі житлового будинку. Конструкція зводиться класичним способом з опорою на фундаменти, які передають навантаження безпосередньо на грунт.
Порядок виконання робіт по влаштуванню прибудованого будови: розмітка ділянки будівництва з установкою кілочків по периметру і в кутах майбутньої споруди; риття траншей або котловану; влаштування фундаменту (стрічковий монолітний або збірний, з гвинтових паль); гідроізоляція; кладка стін з міцних матеріалів (зазвичай використовують цеглу або великі блоки); улаштування покриття.
Після виконання робіт по зведенню коробки, можна приступати до скління, внутрішній і зовнішній обробці і прокладання внутрішніх комунікацій.