Uyda yangi kvartirani sotib olishdan oldin, potentsial xaridorlar kvartiraning umumiy maydoniga kiritilganmi yoki yo'qligini, potentsial xaridorlar chalkashliklarga duch kelishmoqda. Taqdim etilgan vaziyat, birinchi navbatda, hozirgi uy-joy qonunchiligining nomukammalligi va terminologiyaning ancha iltijo miqdori bilan bog'liq. Balkonning umumiy maydonida yoki balkonni hisoblash to'g'risida savollar bilan shug'ullanish uchun, balkonni qanday hisoblash kerakligi to'g'ri normativ-huquqiy hujjatlar talablarini diqqat bilan o'rganib chiqishi kerak.
Normativlash va terminologiya
Fuqarolarning turar joylari sohasi, xususan, federal darajasida mustahkamlangan ko'plab qurilish qoidalari, qoidalari va qoidalari, xususan, Rossiya Federatsiyasining uy-joy kodeksi muhim ahamiyatga ega.
LOGIYA mintaqasini hisoblashdan oldin, uni "Umumiy" va "Turar-joy" va "Uy-joy" turar joylari o'rtasidagi farqni, shuningdek, savollarni tushunish bilan bog'liq bo'lishi kerak, balkon umumiy maydonga kiritilgan Kvartirada kvartirada kvartirada kvartiraning umumiy maydoni va boshqa maydonda balkon va logjias maydonini qanday hisoblash va boshqa maydonni hisoblash uchun qanday qilib mavjud bo'lishi mumkin. 15 LCD RF. Shunday qilib, turar-joy binolari ko'chmas mulk hisoblanadi, bu ko'chmas mulk va fuqarolarning doimiy yashash joyi uchun mos keladi.
Yuqoridagi maqolaning 5-qismining qoidalariga binoan, uy-joy fondining umumiy kvadratiligi ma'lum bir ko'chmas mulk ob'ektining, shu jumladan kommunal ob'ektlar, logjiallar, balkonlar va boshqalar.
Biroq, individual binolarning maydonini hisoblash uchun ularning individual ko'rsatkichlarini hisobga olish kerak:
- Balkon va terasta koeffitsienti - 0,3;
- Loggiya koeffitsienti 0,5;
- Veranda yoki isitilmaydigan bino koeffitsienti - 1.0.
Yashash joyini qayta qurish ishida, xususan, loggiya kvartiraning umumiy maydonining bir qismi bo'lganida, isitish bilan bir qatorda uyning umumiy maydonining bir qismi yashash joyiga kirishni o'z ichiga olishi kerak. Biroq, uy-joyning vizual va dolzarb kengayishi bilan birgalikda kommunal to'lovlarni kuchaytirishni unutmang.
Yangi uy-joy maydonini hisoblashda muhim xususiyatlar
Umumiy va turar-joy shartlarining o'xshashligi ko'pincha ko'chmas mulkni sotish bo'yicha shartnomalar chiqarishda jiddiy nizolarni keltirib chiqaradi. Maxsus aloqada, nominal maydonni hisoblash masalasi yangi binoda kvartirani sotib olayotganda ko'tariladi. Xo'sh?
Mavzudagi maqola: Ichki bezak uchun plitkalarni ochadigan barcha narsalar
Umumiy qurilish shartnomalari bo'yicha amaldagi qurilish shartnomalarida, ishlab chiqaruvchining xonadonlaridagi xonadonlardagi kvartiralarni tavsiflash aktlaridagi kvartiralarning barcha qismlarini kiritish bo'yicha majburiyatlarini bajarish. Avvalo, bu qurilishni qurish uchun asosiy loyihaviy hujjatlar bilan bog'liq.
Turar-joy binolari, shuningdek, individual binolar kvartirasining umumiy maydonini kiritish tartibi tavsifi, uy-joy kodeksi retseptlari asosida snaypning talablariga muvofiq amalga oshiriladi Rossiya Federatsiyasining. Ushbu me'yoriy hujjatlarga ko'ra, yuqorida aytilganidek, loggeyaga, balkonlar, teraslar va boshqa munozarali xonalar va boshqa munozarali binolar tegishli ko'rsatkichlarni hisobga olgan holda amalga oshiriladi.
Mijozlar bazasini jalb qilish paytida ko'plab vijdonsiz qurilish kompaniyalari ko'pincha terminologiya egalarini chalkashtirib yuboradi, bu uy-joy oldida noto'g'ri hisoblash zonasi tufayli asossiz ortiqcha pulni olib tashlaydi. Shu munosabat bilan hisoblash tartib-qoidalari aniq taqdim etilishi va 1 kvadrat metr uy-joy narxini aniqlashda aniq taqdim etilishi va juda ehtiyot bo'lishi kerak.
Kvadratni hisoblashning bir necha yo'li mavjud. Ularning har biri bir-biridan, asosda tanlangan hisob-kitob mavzusi:
- Yashash joyini aniqlash. Hisoblashning eng oqilona usuli, chunki turar joy uchun mos keladigan kvartiraning haqiqiy maydonini hisoblash amalga oshiriladi. Uy-joy egasi notekis bo'lmagan xonalar uchun ortiqcha to'lovlarni amalga oshirishi shart emas.
- Uy-joylarning umumiy maydonini hisoblash. Taqdim etilgan marketing insult ko'p hollarda xaridorlarni jalb qilish uchun ishlatiladi. Ushbu usulda ishlab chiqarilgan hisob-kitob natijalariga ko'ra kvadrat metr uchun xarajat avvalgi ishdagi pul ekvivalentiga qaraganda ancha past bo'ladi. Biroq, siz turar-joy binosi ostida siz uylanmagan kvadrat metrni bir xil narxda sotib olasiz.
Shu munosabat bilan birinchi navbatda dizayn hujjatlari bilan tanishish, shuningdek, turdagi, kvadratlar va qo'shimcha binolarning narxi to'g'risida qaror qabul qilish uchun juda muhimdir.
Loggiya va balkonning hududini hisoblash misoli
Aksariyat hollarda, qo'shimcha xona maydonini o'rnatishda texnik uy-joy joylash bosqichidagi texnik inventarizatsiya byurosi tomonidan berilgan hujjatlarga murojaat qiling. Biroq, kvadraturani hisoblash uchun korpusni hisoblashda korpusni hisoblash zaruratini olish kerak, masalan, uy-joy sotib olish yoki kelajakda bir nechta binolarni birlashtirishni hisobga olgan holda.
Mavzudagi maqola: Sovg'alar uchun joyni o'zingiz bajaring
Kvartira hududini hisoblash namunasi
Ushbu holatga kelsak, hududni pasaytirishni hisobga olgan holda, quyi logia kvadratining nominal qiymatini olish va uni tegishli nisbatda ko'paytirish kerak. Loggiya maydoni - 3.5 kv.m., sirlangan loggiya koeffitsienti pasayishi - 1, shuning uchun to'lov paytida hududning umumiy qiymati 3,5 kv.m.
Biroq, zamin bo'lmagan balkonlar holatida qanday hududni hisoblash kerak. Bunday vaziyatda hisoblash 0,3 qiymatga teng koeffitsientni hisobga olgan holda amalga oshiriladi. 5 kv.mm kvadratura paytida. To'lovni amalga oshirish kerak bo'lgan oxirgi yashash maydoni 1,5 kv.m. ga teng.
Masalan, qaror qabul qilganda, qo'shimcha binolarning oyog'ini yig'ish kelajakdagi to'lov hajmini hisoblash kerak. Ba'zi holatlarda bunday harakatlar doirasidagi ijara sezilarli darajada oshmoqda.
Uy-joy va balkonning umumiy kvadratini toping, shuningdek kvartiraning umumiy maydonida xonaning maydonini tashkil etish yoki bo'lmagan voqealar qiyin emas. Kvartiraning maydonini smartfonda qo'llash yordamida qanday qilib smartfondagi arizalar yordamida ushbu videofayl:
Muvaffaqiyatli amalga oshirish uchun birinchi navbatda loyiha miqdori va kvartira hujjatlari (sertifikat, pasporti), shuningdek amaldagi qonun hujjatlari bilan tanishish kerak.