Mua lại một căn hộ trong một tòa nhà mới là một quá trình không chỉ dài, mà theo cách riêng của nó rất thú vị. Việc ký kết các tài liệu cần được trước khi tham khảo ý kiến của luật sư có thẩm quyền, điều này sẽ giúp làm rõ các quyền và nghĩa vụ của người thuê nhà trong tương lai, sẽ giải thích mọi thứ liên quan đến các đặc điểm của việc tính toán diện tích của khu vực và sẽ đưa ra câu trả lời cho Các vấn đề phức tạp hoặc gây tranh cãi nhất, đã giảm bớt sự cho phép của họ. Muốn trở thành chủ sở hữu của căn hộ của riêng bạn, mọi người không phải lúc nào cũng biết cách tránh chi phí tài chính không cần thiết khi thực hiện một giao dịch và cách thực hiện các tính toán cần thiết.
Các tính năng của sự tham gia của công bằng
Biết rằng với chi phí của không gian sống không đi ban công, loggia, sân thượng, veranda, tambour hoặc phòng lưu trữ, nơi không có sưởi ấm
Vào ngày 4 tháng 8 năm 1998, lệnh của Bộ trưởng Bộ Nga đã được ký kết và xuất bản, nơi nêu rõ rằng không gian của căn hộ được chia thành khu vực tổng thể và sinh hoạt của căn hộ. Văn bản của tài liệu nói rằng khu vực của căn hộ nằm trong một tòa nhà dành cho cuộc sống được xác định dưới dạng tổng giá trị của khu vực của tất cả các phòng trong đó được trang bị. Điều này cũng áp dụng cho các phòng dân cư và tiện ích. Không đếm ban công và logia, sân thượng và veranda, tambour hoặc phòng lưu trữ, nơi không có sưởi ấm. Khi tính tổng diện tích của căn hộ, tổng giá trị của tất cả các khu vực của tủ, được chế biến dưới dạng đồ nội thất tích hợp, veranda, phòng lưu trữ lạnh và sân thượng, ban công và loggias (hệ số hạ thấp cho chúng là 5/10 và 3 / 10, tương ứng).
Thông tin về quy mô của tổng diện tích nhà ở nên được tính đến để phân tích đầy đủ được thực hiện bởi trạng thái. Và khu vực của khu vực căn hộ được yêu cầu để theo dõi và ghi lại phí phải trả cho các dịch vụ của các dịch vụ công cộng, việc lắp đặt SocnorMal và thanh toán nhà ở.
Cần phải biết chính xác khu vực của phòng dân cư và tiện ích
Bài viết về chủ đề: Cách chọn keo mặt tiền
LCD của Nga (Điều 15, Đoạn 5) chứa thông tin chi tiết rằng trong quá trình đếm diện tích căn hộ (chung phù hợp với định nghĩa), cần phải biết dữ liệu chính xác về lĩnh vực cơ sở và tiện ích, và dân cư. Không chịu thông tin xử lý tương tự chỉ liên quan đến ban công và sân thượng, loggiam và herandas. Mặc dù thực tế là ban công hoặc khu vực loggia không có nhiều tầm quan trọng, phải được thiết lập cho toàn bộ thống kê và nhận thông tin về khối lượng mục đích xây dựng hiện có dành cho dự định giải quyết
Sự khác biệt của loggias, ban công và thanh toán Đóng góp đầu tư cho một căn hộ
Kiến thức về sự khác biệt của ban công từ loggia sẽ tiết kiệm khi mua nhà ở
Cả loggias và ban công đều liên quan trực tiếp đến cơ sở tiền chế. Cả đó và những người khác đều là cơ sở, độ sâu trong đó bị hạn chế, nhưng loggia được thực hiện để thiết kế mặt tiền của tòa nhà không bị xáo trộn và có tường bên. Ban công xuất hiện đáng chú ý sau mặt tiền của tòa nhà và tước những bức tường bên, chỉ được trang bị lan can. Điều quan trọng là loggia có một bức tường, giá trị là nó không ngăn cản sự thâm nhập của ánh sáng tự nhiên vào phòng, đó là tĩnh mạch, không được trang bị nguồn sáng nhân tạo của riêng mình.
Các yếu tố được liệt kê ảnh hưởng đến giá trị của hệ số cho các cấu trúc bổ sung được mô tả ở trên. Để không trả thêm tiền trong việc mua nhà ở, được trang bị thiết kế hoặc loggia được chỉ định, bạn sẽ có thể tính toán chính xác hệ số thấp hơn. Việc sử dụng hệ số giảm được tính toán đúng cách liên quan đến loggias và ban công sẽ cho phép người mua tiết kiệm các công cụ vật liệu đáng kể.
Không trả quá nhiều cho khu dân cư khi mua một căn hộ
Tổng chi phí của căn hộ có thể giảm đáng kể bất kể giá được chỉ định cho 1 m2 căn hộ, nếu có tính đến hệ số hạ thấp. Ví dụ:
- Tổng diện tích của căn hộ để bán là 100 m2, diện tích loggia là 5m2.
- Nếu chi phí 1 m2 là 50 nghìn rúp, nhà phát triển dự định sẽ thu được 5 triệu rúp trong việc triển khai 5 triệu rúp.
- Khi đếm hệ số thấp hơn, hóa ra người mua trong trường hợp này vượt quá rất nhiều tiền. Rốt cuộc, với hệ số được đặt tên, cần phải trả 5 mét vuông diện tích ban công, nhưng chỉ 2,5 mét vuông. Về các đặc thù của hợp đồng xây dựng được chia sẻ, xem video này:
Người mua có thể tiết kiệm khoảng 125 nghìn rúp. Số lượng thanh toán quá mức có thể khá lớn, vì ban công và ban công và loggias được xây dựng trong các tòa nhà mới hiện đại.
Hiệp ước với nhà phát triển
Các nhà phát triển không có ý nghĩa để gặp người mua và cố gắng giúp họ tiết kiệm tiền và giảm chi phí vật chất. Do đó, mỗi công ty xây dựng đang cố gắng tiến bộ trước. Điều này đi xuống thực tế là hợp đồng xuất hiện trong hợp đồng, trong đó người ta nói rằng có thể có một sự khác biệt nhỏ giữa dự án và khu vực thực tế của căn hộ. Nếu thực tế này được phát hiện, người mua sẽ không yêu cầu bồi thường. Thường người mua đồng ý trước và ký tài liệu. Về cách đề xuất hợp đồng với nhà phát triển và tạo các chỉnh sửa, xem video này:
Bài viết về chủ đề: Lắp đặt tấm tường MDF: Khuyến nghị
Khi một sự hiểu biết đến mà việc thanh toán quá mức khá lớn, người đã mua nhà ở, mọi người chuyển sang đại diện của pháp luật. Luật sư giải thích rằng luật pháp của Liên bang Nga nghiêm ngặt chỉ ra rằng chỉ có một căn phòng không đi qua có thể được coi là một khu dân cư. Ngoài ra, nó là một tài sản không liên quan đến di chuyển. Theo các chuyên gia, phù hợp trong tất cả các thông số để cư trú vĩnh viễn. Định nghĩa này có thể được lấy theo tất cả các tiêu chuẩn đã được thiết lập với các tiêu chuẩn vệ sinh liên quan và quy tắc kỹ thuật.