Suy nghĩ về việc mua nhà ở trên thị trường sơ cấp, đi qua thực tế rằng các căn hộ được bán cho việc sửa chữa các mức độ sẵn sàng khác nhau. Phổ biến nhất là kết thúc thô của căn hộ. Nó là gì, công việc trong chính nó bao gồm khái niệm này và những gì bạn sẽ nhận được như một kết quả - đọc trong bài viết.
Các loại sửa chữa khác nhau của căn hộ
Căn hộ trong các tòa nhà mới có thể được mua với các mức độ hoàn thiện khác nhau:
- Dưới kết thúc hoặc không sửa chữa.
- Dưới kết thúc.
- Với một kết thúc trắng đầu tiên.
- Với kết thúc đầy đủ từ nhà phát triển.
Vẫn chỉ bắt đầu
Đây là những định nghĩa này đứng trong quảng cáo cung cấp một khu vực sinh hoạt trong các tòa nhà mới hoặc trong hợp đồng xây dựng. Đồng thời, giá của một mét vuông khác nhau tùy thuộc vào mức độ hoàn thiện. Để hiểu sự khác biệt là gì, hãy hiểu những loại sửa chữa khác nhau từ nhà phát triển là khác nhau.
Dưới kết thúc
Tùy chọn này là hoàn toàn mà không hoàn thành. Bạn chỉ nhận được một hộp. Những bức tường là bên ngoài và những bức tường hạn chế căn hộ của bạn và không có gì khác. Vẫn còn đơn giản, niêm phong phòng tắm và bếp. Tất cả phần còn lại của không gian mà không có phân vùng. Nếu các bức tường được đúc từ bê tông, bê tông trần là. Tấm trần trụi chồng lên nhau trên đầu, tấm bê tông không đều dưới chân. Đó là điều bạn nhận được. Người duy nhất có thể được cài đặt Windows và không phải lúc nào cũng vậy. Nó phụ thuộc vào dự án để thời điểm này phải được nhà phát triển chỉ định.
Căn hộ không hoàn thành trông như thế này
Cũng không có thông tin liên lạc. Có những điểm kết nối với chúng: Năng suất nước thải, hệ thống ống nước, đầu vào điện đến căn hộ, và thường xuyên nhất mà không có nắp. Chỉ cần bắt đầu giai đoạn trên máy. Nguồn cung cấp nước / nước thải trong căn hộ là không. Tất cả những điều này bạn nên tự làm. Ngoại lệ - hệ thống sưởi ấm. Trong nhiều tòa nhà mới, hệ thống dây điện làm cho nhà phát triển, mặc dù có thể có ngoại lệ. Đó là, căn hộ không có trang trí - mà không cần sửa chữa.
Để hoàn thiện
Từ phiên bản trước, nó được phân biệt bởi thực tế là thường có một số phân vùng (bố cục hoặc vị trí chính thức của các phân vùng với bạn được phối hợp ở giai đoạn ký hợp đồng), tường và trần trào, trên sàn tràn ngập vữa. Điện có thể được ly dị (làm rõ), nhưng các hệ thống kỹ thuật khác vẫn được chỉ định bởi các điểm đầu vào.
Đó là những gì bạn có thể thấy
Hy vọng rằng các bề mặt trát sẽ không còn. Chất lượng công việc thường dưới mức trung bình. Bạn sẽ phải sắp xếp các bức tường và trần nhà. Chỉ cần (có thể), một lớp vật liệu nhỏ hơn. Và vì vậy, bạn đang chờ đợi một danh sách đầy đủ các tác phẩm, bao gồm kết thúc màu đen của căn hộ, và sau đó kết thúc.
Với pre-trigeeen
Đây là một căn hộ được chuẩn bị để hoàn thiện công việc hoàn thiện. Thợ điện triển khai, các bức tường được căn chỉnh, trên sàn tràn ngập một lớp phẳng, trần nhà được trát. Bạn chỉ phải đặt vật liệu hoàn thiện và chất nền cho chúng (nơi cần thiết). Không có trang trí phòng tắm, phòng tắm, nhà vệ sinh. Trong các cơ sở này, việc sửa chữa sẽ giống nhau đối với bạn.
Bài viết về chủ đề: Làm thế nào để tạo ra một phòng khách nội thất sang trọng với bàn tay của chính bạn?
Điều đáng để hiểu rằng "Tường căn chỉnh" phải tương ứng với Snip (Tiêu chuẩn và Quy tắc xây dựng) và nó cho phép độ lệch của đơn hàng sau:
- trên các bức tường đến 15 mm mỗi mét vuông,
- lên đến 10 mm trên sàn và trần nhà.
Khi xem xét kỹ hơn, mọi thứ không quá hồng hào
Vì vậy, ngay cả khi các nhà xây dựng đã hỗ trợ các tiêu chuẩn (không phải lúc nào cũng không phải lúc nào), không phải tất cả các vật liệu hoàn thiện có thể được đưa vào các bề mặt "thậm chí" như vậy. Có lợi cho loại sửa chữa các tòa nhà mới này, người ta có thể nói một điều: ngôi nhà trong 3-5 năm nữa sẽ tích cực ngồi, để sự xuất hiện của các vết nứt là một giải pháp hoàn toàn tự nhiên. Vì lý do này, không cần thiết phải sử dụng các vật liệu hoàn thiện đắt tiền cùng một lúc, và dưới tùy chọn tạm thời, sẽ có bề mặt tương đối mịn.
Với sửa chữa đầy đủ từ nhà phát triển
Một loạt các tác phẩm đã được thực hiện, để lắp đặt vật liệu hoàn thiện, phòng trong và cửa ra vào, lắp đặt hệ thống ống nước. Tất cả những gì bạn cần là cung cấp đồ nội thất và bạn có thể sống.
Nó vẫn chỉ để đặt đồ nội thất
Tùy chọn này có vẻ hấp dẫn - không cần phải chịu đựng việc tìm kiếm công nhân xây dựng. Và nó là. Nhưng chất lượng sửa chữa từ nhà phát triển hiếm khi khi ai đó thỏa mãn. Thông thường, tất cả hoàn thiện được loại bỏ và được thực hiện lại. Hơn nữa, nó thường để đặt các bức tường (dưới sơn như vậy 100%), đổ một tấm nền sắp xếp.
Những gì bao gồm trang trí thô của căn hộ
Chính xác những gì được bao gồm trong khái niệm "Dự thảo sửa chữa" mỗi công ty và Lữ đoàn xác định một cách độc lập. Trong số các tùy chọn trên, hai giai đoạn phù hợp với khái niệm này: dưới hữu hạn và với mẫu trước. Như bạn có thể thấy, mức độ sẵn sàng của cơ sở là hoàn toàn khác nhau. Và làm thế nào để tìm ra nó? Yêu cầu một danh sách các công trình sẽ được tổ chức.
Dự thảo sửa chữa trong tòa nhà mới - Định nghĩa chính xác của danh sách công trình không phải là
Một số triển lãm một danh sách các công việc có thể với giá mỗi mét vuông. Trong trường hợp này, mọi thứ đều đơn giản: bản thân chúng tôi xác định công việc và khối lượng nào bạn sẽ làm là tùy chọn tối ưu nhất. Nếu danh sách các tác phẩm là không, hãy yêu cầu anh ta giọng nói hoặc hỏi một danh sách các tác phẩm được lên kế hoạch để được thực hiện.
Sửa chữa văn minh ngụ ý kết luận bắt buộc của hợp đồng sửa chữa và hoàn thiện công trình. Điều này sẽ giảm thiểu rủi ro của bạn trong trường hợp các hành động của nhà thầu không công bằng.
Xin lưu ý: Khi ký hợp đồng, tất cả các công việc phải được chỉ định. Và định nghĩa hơn (với độ lệch cho phép), bạn càng ít gặp vấn đề trong quá trình chấp nhận.
Ví dụ về ước tính về một kết thúc nhà bếp thô
Các loại công việc chính
Như đã nói chuyện, trang trí Blacks của căn hộ được cung cấp bởi mỗi doanh nghiệp xây dựng theo cách riêng của mình, nhưng thường đề xuất một danh sách các tác phẩm như vậy:
- Dựng phân vùng trên kế hoạch hoàn thành.
- Đổ đầy sàn sàn cho đèn hiệu với các phòng "ướt" chống thấm trước. Ở đây cần phải chú ý. Screed có thể được củng cố và không. Cũng cần làm rõ sự khác biệt về chiều cao cho phép.
- Dây nối dây:
- Lắp đặt một bảng phẳng;
- Nằm cáp điện và dây điện tử thấp (điện thoại, internet, truyền hình cáp) trong các kênh truyền hình cáp;
- Lắp đặt dưa chua (không có ổ cắm, công tắc).
Đó là những gì bạn có thể thấy là kết quả
- Tường thạch cao bằng ngọn hải đăng.
- Tách trần (không phải tất cả các mục này vào danh sách cơ bản, vì chúng thường làm căng hoặc treo trần).
- Đấu dây của ống nước lạnh và nước nóng, nước thải.
Danh sách các công trình trên dự thảo căn hộ là cơ bản cho hầu hết các tổ chức cung cấp sửa chữa mà không hoàn thành.
Nhận xét về thợ điện
Một số bình luận về dây điện. Trước khi thực hiện công việc, một kế hoạch nên được rút ra, đánh dấu số lượng ổ cắm và điểm kết nối các thiết bị chiếu sáng trong mỗi phòng, mặt cắt ngang của các dây, nomas của automata, rcd (đọc ở đây) cho mỗi các chi nhánh được tính toán. Bạn cần làm rõ người sẽ làm việc này.
Thợ điện - phần có trách nhiệm nhất
Nếu sơ đồ dây điện sẽ được phát triển, trước tiên bạn nên làm quen với dự án. Hơn nữa, nó sẽ đáng để thể hiện một chuyên gia hoặc cố gắng tự mình đi sâu vào tất cả các sự tinh tế. Nếu mọi thứ đều ổn với dự án, bạn sẽ phải kiểm soát mọi thứ lên đến thương hiệu cáp và các thông số cụ thể của nó. Tên mà cần phải đo đường kính thực tế của dây đồng và tính toán mặt cắt dọc theo nó, so sánh nó với dự án. Thông thường có sự không nhất quán lớn (bãi cạn của các nhà sản xuất, nhưng họ phải theo dõi cho bạn). Thợ điện rất khó làm lại, bởi vì các dây được ẩn dưới vữa và thay đổi chúng rất có vấn đề ngay cả khi chúng được đặt trong các ống tôn. Đó là lý do tại sao đây là một trong những giai đoạn quan trọng nhất cung cấp cho sự kết thúc của người da đen của căn hộ và kiểm soát nó rất có trách nhiệm.
Trên thạch cao của các bức tường và sự liên kết của sàn nhà
Trước khi rút ra một hợp đồng cho dự thảo trang trí của căn hộ, hãy chỉ định mức độ mịn màng của nó, sàn nhà. Nên đạt được số cụ thể phải được sửa trong hợp đồng. Rõ ràng, "Không ai sẽ làm" dưới trứng ", nhưng nó có thật cho sự khác biệt trong một mét vuông thực.
Chính xác, chính xác và ở mức độ nào bạn sẽ trát - đó là những gì bạn cần tìm hiểu
Cũng chỉ định liệu độ dốc được bao gồm trong các bức tường thạch cao. Thông thường, phần này của công việc được tiếp xúc với danh sách các công việc bổ sung, vì vậy nó sẽ phải trả thêm tiền cho nó.
Công việc bổ sung
Trong hầu hết các trường hợp, nếu bạn xem xét cần thiết, các loại công việc như vậy có thể được thêm vào danh sách chính của các tác phẩm:
- Tất cả các loại vật liệu hoàn thiện cũ tháo dỡ (từ sơn và hình nền sang thạch cao);
- Mài tường (thuốc sát trùng hoặc tiếp xúc bê tông);
- Lắp đặt lưới dưới thạch cao;
- Thiết kế vòm;
Công việc bổ sung - Để có kết quả tốt hơn
- cách nhiệt và cách nhiệt làm việc trong các phòng và trên ban công;
- thay thế hoặc chuyển bộ tản nhiệt sưởi ấm;
- Hàn công tác về việc trồng nước lạnh và nước nóng;
- Lắp đặt hệ thống thông gió.
Có lẽ bạn sẽ được cung cấp các loại công việc khác. Tất cả phụ thuộc vào công ty cụ thể. Có lẽ họ có các chuyên gia đặc biệt, những người sẽ cung cấp các loại công việc của họ.
Ai sửa chữa ủy thác tốt hơn
Nếu trang trí nhà trọ của căn hộ sẽ không được thực hiện bởi cá nhân bạn, bạn phải chọn từ hai tùy chọn:
- trả tiền cho một căn hộ mà không cần sửa chữa, và trong dự thảo sửa chữa để thuê một lữ đoàn hoặc văn phòng sửa chữa;
- Đặt một căn hộ ngay lập tức với dự thảo kết thúc.
Theo tất cả các dữ liệu, tùy chọn đầu tiên là thích hợp hơn. Tìm một người tìm kiếm nó tốt để sửa chữa trong các tòa nhà mới là không dễ dàng, nhưng có thể. Khách hàng đi qua các căn hộ với sự sửa chữa thô tục đạt gần như là một câu chuyện cổ tích. Tất cả mọi thứ được giải thích.
Tìm kiếm khó khăn chuyên nghiệp
Các văn phòng sửa chữa đang đạt được các chuyên gia cụ thể trong một số loại công việc nhất định. Họ chỉ đính hôn với điều này, đây là bánh mì của họ, danh tiếng của họ, do đó, chất lượng công việc, các tổ chức tự trọng theo dõi. Đối với nhà phát triển, điều chính là quá trình xây dựng và nhấn mạnh là xây dựng hộp và không kết thúc. Công việc hoàn thiện là một thu nhập phụ, không hấp dẫn (trong tiền tương đương) và ít người quan tâm nghiêm trọng về chất lượng của họ. Trong mọi trường hợp, ở nước ta đã có một tình huống như vậy.
Có lẽ một nơi nào đó có những nhà phát triển tổ chức các chuyên gia đào tạo có trình độ cao. Nhưng đối với điều này, họ liên tục phải có những đồ vật mới trong công việc của họ để những chuyên gia này liên tục bận rộn, nếu không thì đó là không có lợi. Nếu bạn đã may mắn tìm thấy một khách hàng như vậy, bạn đã thấy (không chỉ trong bức ảnh) và rơi vào một vài căn hộ đã hoàn thành, sự thô ráp của căn hộ có thể được giao phó cho họ mà không có bất kỳ câu hỏi nào. Nếu không, hãy tìm một công ty đang tham gia vào kết thúc.
Những gì cần chú ý đến việc chấp nhận công việc
Kết thúc thô của căn hộ trong tòa nhà mới kết thúc, bạn cần đi làm. Nhưng bạn cần biết những gì cần chú ý đến cách thức và những gì để kiểm tra. Để giúp bạn với một hiệp ước mà bạn đã ký với một nhà phát triển hoặc công ty sửa chữa. Phải có một danh sách các công việc phải được thực hiện. Bạn sẽ cần phải kiểm tra:
- Những bức tường mịn như thế nào. Để làm điều này, bạn sẽ cần một mức độ xây dựng tốt và một dòng dài hoặc quy tắc (chính xác hơn một mét, và Tốt hơn 1,5-2 mét ). Mức độ kiểm tra độ thẳng đứng của các bức tường, một dòng hoặc quy tắc, áp dụng vào tường và chi tiêu cho các hướng khác nhau đánh giá phạm vi của bướu và trầm cảm.
- Cũng kiểm tra sàn. Ngoài ra, cần phải kiểm soát sự theo chiều ngang.
Sẽ phải bò các công cụ khác nhau
- Kiểm tra các góc - bên ngoài và bên trong. Chúng phải là 90 ° (mong muốn có một hình tam giác lớn, nhưng bạn có thể kiểm tra một cái gì đó từ bạn gái).
- Kiểm tra điện. Bạn sẽ cần một tuốc nơ vít chỉ báo. Nếu có điện áp (pha), chỉ báo sáng lên trong đó. Nếu không có điện áp, chỉ báo không cháy. Đó là những gì bạn cần kiểm tra:
- Kiểm tra xem các máy bảo vệ bị mờ bởi pha và không bằng không. Nếu bạn tắt máy bảo vệ, không nên có các giai đoạn trong ổ cắm của nhóm này (bạn chạm vào đầu dò của chỉ báo xen kẽ đến các dây được hiển thị dưới ổ cắm).
- Vặn bóng đèn trong hộp mực, kiểm tra hoạt động của các công tắc. Ở đây, quá, một pha phải bị chặn (nếu bạn dịch các phím chuyển đổi sang vị trí "TẮT", trên các dây đi đến đèn không được điện áp).
- Bao gồm một đèn bàn vào mỗi ổ cắm (nếu được cài đặt), hãy chắc chắn rằng chúng đang hoạt động.
- Bạn có thể tạo một cách ngắn mạch, kiểm tra hiệu suất của máy. Nhưng đây chỉ là nếu bạn biết làm thế nào và phải làm gì.
- Nếu bạn phải thực hiện bố cục cấp nước, hãy kiểm tra hiệu suất của tất cả các cần cẩu.
Chúng ta phải kiểm tra và kiểm tra mọi thứ
Nếu có ý kiến, bạn cần thực hiện danh sách của họ, để đảm bảo rằng đại diện của công ty được ký kết. Về lý thuyết, ý kiến của bạn phải được loại bỏ.
Bài viết về chủ đề: Lựa chọn thân tàu cho nhà bếp mà không có mặt tiền