Trước khi mua một căn hộ mới trong nhà, hầu hết những người mua tiềm năng phát sinh bối rối về câu hỏi, cho dù ban công được bao gồm trong tổng diện tích của căn hộ. Hoàn cảnh được trình bày chủ yếu là do sự không hoàn hảo của luật nhà ở hiện tại và một quan điểm Philistine khá phức tạp về thuật ngữ. Để đối phó với các câu hỏi, cho dù là ban công trong tổng diện tích và cách tính diện tích ban công nên kiểm tra cẩn thận các yêu cầu của các hành vi pháp lý quy định hợp lệ.
Khung pháp lý và thuật ngữ
Quả cầu nhà ở của công dân được quy định bởi một số lượng đáng kể các quy tắc xây dựng, quy định và quy định được nêu trong cấp liên bang, đặc biệt là quy tắc nhà ở của Liên bang Nga.
Trước khi tính toán khu vực của loggia, cần được thể hiện rõ ràng bởi sự khác biệt giữa các khái niệm của "chung" và dân cư "dân cư" của nhà ở, cũng như hiểu các câu hỏi, ban công được bao gồm trong tổng diện tích , Cách tính tổng số Metrar trong căn hộ có ban công, cách tính bình phương của ban công và loggias trên hộ chiếu với tổng diện tích của căn hộ, vv Các điều khoản trình bày được cố định trong nghệ thuật. 15 LCD RF. Do đó, các cơ sở dân cư được coi là một cơ sở bị cô lập, là bất động sản bất động sản và phù hợp với nơi cư trú lâu dài của công dân.
Dựa trên các quy định của Phần 5 của bài viết trên, tổng hình cầu phương của cổ phiếu nhà ở là tổng của tất cả các lĩnh vực của cơ sở là một phần của một đối tượng bất động sản cụ thể, bao gồm các phòng tiện ích, loggias, sân thượng mở, ban công, v.v.
Tuy nhiên, để tính toán diện tích của cơ sở riêng lẻ, nên tính đến các chỉ số cá nhân của họ:
- B Ban / Hệ số sân thượng - 0,3;
- Hệ số loggia là 0,5;
- Hệ số của veranda hoặc cơ sở bất hạnh - 1.0.
Trong trường hợp tái phát triển không gian sống của mình, đặc biệt, các hiệp hội khi loggia tích lũy một phần của tổng diện tích của căn hộ cùng với hệ thống sưởi nên bao gồm quảng trường của nó trong tỷ lệ chung của không gian sống. Tuy nhiên, cùng với sự mở rộng trực quan và thực tế của nhà ở, bạn không nên quên tăng các khoản thanh toán tiện ích.
Các tính năng quan trọng khi tính diện tích của nhà ở mới
Sự giống nhau của các điều khoản của tổng số và khu dân cư thường gây ra tranh chấp đáng kể khi phát hành hợp đồng bán hàng bất động sản. Với sự liên quan đặc biệt, vấn đề tính toán của khu vực danh nghĩa tăng lên khi mua một căn hộ trong một tòa nhà mới. Vì thế?
Bài viết về chủ đề: Tất cả các sắc thái đặt gạch dưới gạch để trang trí nội thất
Theo luật thống trị hiện hành trong các hợp đồng xây dựng được chia sẻ, nghĩa vụ của nhà phát triển về việc giới thiệu căn hộ của tất cả các phần của cơ sở trong các hành vi mô tả các căn hộ. Trước hết, đây là do tài liệu dự án chính để xây dựng xây dựng.
Bất kỳ việc xây dựng các tòa nhà dân cư, cũng như mô tả về thủ tục tham gia vào tổng diện tích của căn hộ của các cơ sở riêng lẻ, được thực hiện theo đúng yêu cầu của Snip, được biên dịch trên cơ sở đơn thuốc của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga. Theo tài liệu quy định này, như đã đề cập ở trên, việc tính toán hình vuông loggias, ban công, sân thượng và các cơ sở gây tranh cãi khác được thực hiện có tính đến các chỉ số hạ thấp tương ứng.
Một số lượng lớn các công ty xây dựng vô đạo đức tại thời điểm thu hút căn cứ của khách hàng thường gây nhầm lẫn cho chủ sở hữu tương lai về thuật ngữ của họ, dẫn đến một khoản thanh toán quá mức do diện tích nhà ở không hợp lý. Về vấn đề này, các quy trình tính toán cần được gửi rõ ràng và cực kỳ chú ý khi xác định chi phí 1 mét vuông nhà ở.
Có một số cách để tính toán hình cầu. Mỗi người trong số họ khác nhau với nhau, chủ đề của phép tính được chọn làm cơ sở:
- Định nghĩa của không gian sống. Phương pháp tính toán hợp lý nhất, vì việc tính toán diện tích thực của một căn hộ phù hợp với chỗ ở được thực hiện. Chủ nhà ở không phải trả quá nhiều cho các cơ sở phi dân cư.
- Tính toán tổng diện tích của nhà ở. Trình bày đột quỵ tiếp thị được sử dụng trong hầu hết các trường hợp để thu hút người mua. Theo kết quả của phép tính được tạo ra bởi phương pháp này, chi phí trên mỗi mét vuông sẽ thấp hơn đáng kể so với tiền mặt tương đương trong trường hợp trước đó. Tuy nhiên, dưới trải giường của khu dân cư, bạn có được mét vuông không dân cư với cùng một mức giá.
Về vấn đề này, điều quan trọng là việc mua một căn hộ hoặc không gian sống khác để làm quen với tất cả các tài liệu thiết kế, cũng như quyết định loại, hình cầu phương và chi phí của cơ sở bổ sung.
Một ví dụ về tính toán khu vực của logia và ban công
Trong hầu hết các trường hợp, khi đặt một khu vực phòng bổ sung, hãy liên hệ với các tài liệu do Cục tồn kho kỹ thuật ban hành tại giai đoạn nhà ở của nhà ở. Tuy nhiên, một số tình huống được tìm thấy khi tính toán cần phải thu được để có được tài liệu liên quan cho không gian sống, ví dụ, khi mua nhà ở hoặc theo quan điểm của sự thống nhất trong tương lai của một số cơ sở.
Bài viết về chủ đề: Niche từ vách thạch cao tự làm
Ví dụ về việc tính toán khu vực căn hộ
Đối với trường hợp này, để tìm khu vực, có tính đến việc hạ cấp, cần phải lấy giá trị danh nghĩa của hình vuông của loggia tráng men và nhân nó vào tỷ lệ tương ứng. Quảng trường Loggia - 3,5 m2., Hạ hệ số của loggia tráng men - 1, do đó, tổng giá trị của khu vực khi thanh toán là 3,5 m2.
Tuy nhiên, cách tính diện tích trong trường hợp ban công không chùm tia. Trong tình huống này, việc tính toán được thực hiện có tính đến hệ số bằng với giá trị 0,3. Trong suốt hình cầu phương 5 m2. Khu vực sinh hoạt cuối cùng mà thanh toán phải được thực hiện, bằng 1,5 m2.
Khi đưa ra quyết định, ví dụ, kính của cơ sở bổ sung, một người ban đầu nên tính toán kích thước của phí trong tương lai. Trong một số tình huống, tiền thuê trong những hành động như vậy tăng đáng kể.
Tìm tổng bình phương của khu vực nhà ở và ban công, cũng như thiết lập khu vực của căn phòng trong tổng diện tích căn hộ hoặc không - các sự kiện không khó. Về cách tính diện tích của căn hộ với sự trợ giúp của ứng dụng trên điện thoại thông minh, hãy xem video này:
Để thực hiện thành công, trước tiên cần phải làm quen với nội dung của tài liệu dự án và căn hộ (chứng chỉ, hộ chiếu), cũng như được hướng dẫn bởi các chỉ tiêu của pháp luật hiện hành.