思考在主要市場上購買住房,遇到了公寓銷售到修復不同程度的準備情況。最常見的是公寓的粗糙完成。它是什麼,它本身的工作包括這個概念以及您將在結果中收到的內容 - 閱讀文章。
不同類型的公寓維修
新建築的公寓可以通過不同程度的飾面購買:
- 在完成或無需修復。
- 完成。
- 使用前一個白色飾面。
- 從開發人員完成全面。
仍然只是開始
這是在廣告中展示在新建築物或施工合同中提供起居區的定義。與此同時,平方米的價格根據精加工水平而不同。要了解差異是什麼,讓我們了解從開發人員的不同類型的維修是不同的。
在完成之下
此選項完全無需完成。你只有一個盒子。牆壁本身是外部的,那些限制你的公寓,沒有別的東西。可能仍然有簡單,密封浴室和廚房。沒有分區的所有空間。如果牆壁從混凝土中澆鑄,則裸露的混凝土是。赤裸的平板重疊在頭部,不均勻的腿下的混凝土板。這就是你得到的。唯一可以安裝Windows的唯一一個,它並不總是如此。它取決於項目,以便開發人員指定這一刻。
沒有整理的公寓看起來像這樣
也沒有通信。有與他們有關的關係:污水,管道,電氣輸入到公寓的產量,最常沒有襟翼。剛開始機器上的階段。公寓的接線供水/污水不是。所有這些都應該自己做。例外 - 加熱系統。在許多新建築物中,接線使開發人員成為可能存在例外。也就是說,沒有裝飾的公寓 - 沒有任何修復。
對於精加工
從以前的版本中,它的特徵在於,通常存在一些分區(與您的典型佈局或分區的位置在簽訂合同的階段協調),牆壁和天花板塗抹在地板上淹沒了熨平板。電力可以離婚(澄清),但其他工程系統仍然由輸入點表示。
這就是你能看到的
希望塗抹表面不會是偶數。工作質量通常低於平均水平。您將不得不對齊牆壁和天花板。只需要(可能),一層較小的材料。因此,您正在等待完整的作品列表,其中包括公寓的黑人結束,然後是完成。
與前一張
這是一個用於完成整理工作的公寓。部署電工,牆壁對齊,在地板上充滿了平坦的熨平板,天花板被抹灰。您只需要為它們提供整理材料和基板(必要時)。沒有裝飾浴室,浴室,衛生間。在這些場所,修復對您來說都是一樣的。
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值得理解的是,“對齊牆”必須對應於SNIP(構建標準和規則),並且允許以下順序偏差:
- 在牆壁上到每米方形15毫米,
- 地板上最多10毫米和天花板。
仔細閱讀後,一切都不是如此玫瑰色
所以,即使建造者支持規範(它並不總是),也不能將所有精加工材料放在這樣的“偶數”表面上。贊成這種類型的新建築的修復,可以說一件事:房子再坐3 - 5年將積極坐著,使裂縫的出現是一個完全自然的解決方案。因此,沒有必要立即使用昂貴的精加工材料,並且在臨時選項下會有相對光滑的表面。
從開發人員提供完整的維修
進行全方位的作品,達到安裝精加工材料,內部和入口門,管道安裝。所有你需要的是配有家具,你可以居住。
它仍然只是放置家具
這種選擇似乎誘人 - 無需遭受遭受的努力尋找建築工人。而且它是。但是當有人滿足時,開發商的修復質量很少。通常,所有精加工都被刪除並重新完成。而且,通常會使牆壁(在塗裝下100%),倒入對準熨平板。
什麼包括公寓的粗加工裝飾
究竟究竟包含在“草案修復”的概念中,每個公司和旅的獨立決定自己。在上述選擇中,兩個階段適用於此概念:在有限和預樣品下。如您所見,房屋的準備程度完全不同。怎麼解決這個問題?需要將舉行的作品列表。
新建築物的修復草案 - 作品清單的確切定義不是
部分展示了每平方米價格的可能工作。在這種情況下,一切都很簡單:你自己定義了什麼工作和你將做的捲是最優越的選擇。如果作品列表不是,請告訴他語音或詢問計劃完成的作品清單。
文明修復意味著“修復和整理工程合同”的強制性結論。如果發生不公平的承包商行動,這將使您的風險最大限度地降低您的風險。
請注意:簽訂合同時,必須指定所有工作。並且更準確的定義(具有允許的偏差),在接受期間的問題越少。
粗糙廚房飾面估計的例子
主要的工作類型
正如已經談過的那樣,每個施工企業以自己的方式理解公寓的黑人裝飾,但通常建議這樣的作品清單:
- 在成品計劃上架設分區。
- 用預防水“濕”房間,填充地板熨平板熨平板。在這裡有必要要注意。熨平板可以加強和沒有。還需要澄清允許的高度差異。
- 接線:
- 安裝平板;
- 鋪設電纜和低電流(電話,互聯網,有線電視)電線在電纜頻道;
- 安裝泡菜(無需安裝插座,開關)。
這就是你可以看到的結果
- 燈塔牆壁。
- 抹灰天花板(並非所有這些項目都進入基本列表,因為它們通常會製作張力或懸掛天花板)。
- 冷熱水管,污水的接線。
本次公寓草案上的工作清單是基本的大多數組織,無需完成即可進行維修。
對電工評論
關於電工接線的幾點評論。在執行工作之前,應該制定計劃,它標有連接每個房間中的照明設備的插座和點數,電線的橫截面,自動機的Nomas,每個房間,rcd(這裡讀到這裡)計算分支。您需要澄清誰將完成這項工作。
電工 - 最負責任的部分
如果要開發電氣佈線方案,您將首先熟悉該項目。而且,值得一定是專家,也值得自己鑽入所有微妙的微妙之處。如果項目的一切正常,您將不得不控制一切,直到電纜品牌及其特定參數。有必要測量銅線的實際直徑併計算沿它的橫截面,將其與項目進行比較。通常存在巨大的不一致(製造商的淺灘,但他們必須為您追踪)。電工很難重做,因為電線隱藏在灰泥下面,即使它們在波紋管中鋪設,也會非常有問題。這就是為什麼這是為為公寓的黑人結束提供的最重要的階段之一,這是非常責任的。
在牆壁上的石膏和地板的對齊
在製定公寓裝飾草稿的合同之前,請指定牆壁的平滑程度,地板。建議達到必須在合同中固定的特定數字。很清楚,“沒有人會在雞蛋下”,但它是真實的差異真實的。
究竟究竟在什麼程度上塗抹了 - 這就是你所需要的東西
還指定斜坡是否包含在石膏牆壁中。通常這部分工作是暴露於其他工程的清單,因此它必須為此付出額外費用。
額外的工作
在大多數情況下,如果您考慮有必要,可以將這些類型的工作添加到主要工作列表中:
- 所有類型的拆解舊裝飾材料(從塗料和壁紙到膏藥);
- 磨削牆壁(防腐劑或混凝土接觸);
- 在石膏下安裝網格;
- 拱門設計;
額外的工作 - 為了更好的結果
- 房間和陽台上的熱絕緣和隔音工作;
- 更換或轉移加熱散熱器;
- 焊接在冷熱供水的立管上工作;
- 通風系統的安裝。
也許你將提供其他類型的工作。這一切都取決於特定公司。也許他們有特殊的專家,他們將提供他們的工作類型。
誰更好地委託修理
如果公寓的Blackhouse裝飾將無法完成,您必須選擇兩個選項:
- 在沒有修理的情況下支付公寓,並在僱用旅或維修辦公室的修復草案;
- 立即訂購一間公寓。
根據所有數據,首選是優選的。找到一個可憐的家,使得在新建築物中修復並不容易,但也許。經過令人滿意的粗糙修復的公寓的客戶幾乎是一個童話故事。一切都解釋說。
專業發現很難
修理辦公室在某些工作中獲得特定專家。他們只參與其中,這些是他們的麵包,他們的聲譽,因此,工作質量,自尊的組織遵循。對於開發人員來說,主要是建設過程,重點是盒子的建設而不是完成。整理工程是側面收入,而不是有吸引力的(在金錢等價物中),很少有人認真關注他們的質量。在任何情況下,在我國都有這樣的情況。
也許在某處有有高素質培訓專家的開發人員。但是對於這個而言,他們不斷在他們的工作中有新的物品,以便這些專家經常忙碌,否則是無利可圖的。如果你很幸運能夠找到這樣的客戶,你看到(不僅在照片中)並掉了幾個成品的公寓,可以委託任何問題的粗加工。否則,尋找一家從事完成的公司。
什麼要關注接受工作
公寓在新建築中的粗糙結束結束,你需要上班。但是你需要知道要關注如何以及何字的關注。為您提供與開發人員或維修公司簽署的條約。必須有一個必須製作的作品列表。您需要檢查:
- 牆壁如何光滑。為此,您需要一個良好的建築水平和長線或規則(完全超過一米更好1.5-2米)。水平檢查牆壁的垂直性,施加到牆壁的線條,線條或規則,以及在不同方向上支出評估駝峰和凹陷的範圍。
- 還檢查了地板。此外,有必要控制水平性。
將不得不抓取不同的工具
- 檢查角度 - 外部和內部。它們必須是90°(有意有一個大三角形,但你可以從女朋友那裡檢查一些東西)。
- 檢查電力。您需要一個指示燈螺絲刀。如果有電壓(階段),則指示燈亮起。如果沒有電壓,則指示燈不會刻錄。這就是您需要檢查的內容:
- 檢查保護機是否被階段模糊,而不是零。如果關閉保護機,則此組的插座中不應存在階段(您將指示燈的探頭交替觸摸到插座下顯示的電線)。
- 將燈泡擰在墨盒中,檢查開關的操作。這裡也是必須阻止的階段(如果將開關鍵轉換為“關閉”位置,則在轉到光線的電線上不應為電壓)。
- 將桌燈包括每個插座(如果已安裝),請確保它們正在運行。
- 您可以人工創建短路,檢查機器的性能。但這只是如果你知道如何以及該怎麼做。
- 如果您必須提供供水佈局,請檢查所有起重機的性能。
我們必須檢查並檢查一切
如果有評論,您需要製作他們的清單,以確保公司代表簽署。從理論上講,您的意見必須被淘汰。
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