在購買房屋的新公寓之前，大多數潛在的買家都會出現對問題的困惑，無論是陽台是否包含在公寓的總面積。本表現主要是由於當前住房立法的缺陷和術語的相當複雜的非利性觀點。為了處理問題，是否應仔細檢查陽台區域的總面積以及如何計算陽台區域的陽台。
監管框架和術語
公民的住房領域受到在聯邦一級的大量建設規則，法規和法規的管制，特別是俄羅斯聯邦的住房守則。
在計算陽光區域之前，應該清楚地表示“普通”和“住宅”住宅的概念與住房的概念之間的差異，以及了解問題，陽台包括在總區，如何使用陽台計算公寓中的總金剛，如何計算公寓的總面積的護照上的陽台和Loggias的平方等。所提出的術語是修復的。 15 LCD RF。因此，住宅樓宇被認為是一個孤立的房地，這是不可移動的財產，適合公民的永久居留權。
基於上述條款第5部分的規定，住房股票的總正交是作為特定房地產對象的一部分的所有地區的總和，包括公用事館，崗位，打開露台，陽台等。
但是，要計算各個房屋的面積，應考慮其個別指標：
- 陽台和露台係數 - 0.3;
- Loggia係數為0.5;
- 陽台或未加熱場地的係數 - 1.0。
在重新開發其生活空間的情況下，特別是當陽光累積時的關聯部分，公寓的總面積以及加熱的部分應包括其平方率的平方。然而，與其住房的視覺和實際擴張一起，您不應該忘記增加的公用事業付款。
計算新住房區域時的重要功能
在發出房地產銷售合同時，總和住宅區的條款的相似性往往會導致大量糾紛。以特殊的相關性，在新建築中購買公寓時，標稱區域的計算問題上升。所以？
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按照當前在共享建設合同中的立法，開發商對在描述公寓的行為中引入所有這些房屋的公寓的義務。首先，這是由於建設建設的主要項目文件。
住宅建築的任何建築，以及對單個房屋公寓的整體區域的程序的描述是嚴格按照住房規範的處方編制的剪輯的要求實施的俄羅斯聯邦。根據該監管文件，如上所述，考慮到相應的降低指示器，執行了Loggias，陽台，露台和其他有爭議的房屋的平方的計算。
吸引客戶群時，眾多肆無忌憚的建築公司經常將未來的術語所有者混為一組，這導致由於住房數量不當地導致不合理的過度。在這方面，在確定1平方米的住房成本時，應清楚地提交計算程序，並非常關注。
有幾種方法可以計算正交。它們中的每一個都不同於所選擇的計算的主題：
- 生活空間的定義。執行最合理的計算方法，因為進行了適合於住宿的公寓的實際區域的計算。住房的所有者不必超過非住宅校舍。
- 計算住房總面積。在大多數情況下使用展示營銷中風來吸引買家。根據該方法產生的計算結果，每平方米的成本將明顯低於過去案例中的現金等價物。然而，在住宅空間的床上，您可以以相同的價格獲得非住宅平方米。
在這方面，購買公寓或其他生活空間很重要，以便首先熟悉所有的設計文件，以及決定類型，正交和額外房地的成本。
計算陽台和陽台區域的一個例子
在大多數情況下，在設定額外的房間區域時，請聯繫技術庫存局在住房的住宿階段發布的文件。然而，當需要獲得正交的計算以獲得生活空間的相關文件時發現許多情況，例如，購買住房或鑑於幾個房屋的未來統一時。
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計算公寓區的例子
關於這種情況，為了找到該地區，考慮到下降，有必要採取釉面邏輯平方的標稱值，並將其乘以對應的比率。 Loggia Square - 3.5平方米，降低了釉面邏輯的係數 - 1，因此，支付地區的總價值是3.5平方米。
但是，如何計算非束陽台的情況下的區域。在這種情況下，考慮到等於0.3的值的係數進行計算。在5平方米的正交期間應付款的最終生活區，等於1.5平方米。
例如，在做出決定時，蓋子的玻璃上附加場所，應該最初計算未來費用的大小。在某些情況下，這些行動中的租金顯著增加。
找到其住房和陽台區的總廣場，以及在總公寓區內建立房間的區域 - 事件並不困難。關於如何在智能手機上的應用程序的幫助下計算公寓的區域，請參閱此視頻：
為了成功實施，有必要首先熟悉項目和公寓文件的內容（證書，護照），並以現行立法的規範為指導。