Розрізняють 2 види переобладнання внутрішніх приміщень квартири - це перепланування і перевлаштування. Продати квартиру після них можливо, але потрібно дотримуватися правил.
значення термінів
Перебудову всередині житла - це перенесення комунікацій, їх заміна або перевстановлення.Перепланування - це зміна внутрішньої конструкції приміщень, їх конфігурації і площі.
Всі дані про таких роботах повинні бути занесені в технічний паспорт об'єкта.
Заміна в квартирі старих внутрішніх перегородок на нові - не рахується перебудовою приміщень. Вона не вимагає узгоджень і внесення змін в технічну документацію будови.
Стихійне переобладнання житла
Господарі квартир часто роблять перепланування об'єкта власності, не погоджуючи її документально.
Раніше було практично неможливо продати квартиру з неузаконеним перебудовою. Зараз банки видають позики на придбання квартири з деякими невідповідностями, якщо вони не є значущими. Це перевстановлення перегородок і дверей.
При серйозних порушеннях - перенесення ванни або кухні - у продажу-купівлі нерухомості буде відмовлено. Не забувайте, що при аварії в сусідньому приміщенні або під час перевірок можна зазнати серйозних фінансових втрат.
отримання дозволу
Процес отримання дозвільних документів на перепланування стандартний:
- Створення проекту внесених змін;
- Отримання результатів експертиз і перевірок;
- Узгодження паперів в наглядових організаціях;
- Передача документації в МФЦ.
Остаточне рішення про перебудову житла приймає уповноважений орган при районному виконкомі.
Які роботи можна проводити, а які не можна
До переліку робіт, на які можливо підучити дозвіл, входять:
- Злиття і поділ кімнат;
- Об'єднання ванної та туалету можна робити, не зачіпаючи загальнобудинкові майно;
- З'єднання кімнати з кухнею, зі збереженням функціонала кожного приміщення;
- Об'єднання лоджії з кімнатою, але потрібно дотримання багатьох умов, що пропонуються наглядовими органами.
Стаття по темі: Види покриттів для спортивних майданчиків
Після ряду робіт продати квартиру і отримати дозвіл на перепланування буде неможливо. Серед них:
- Поміщати ванну над кухнею сусідів знизу;
- Влаштовувати кухонне приміщення над житловими кімнатами;
- Зачіпати інженерні комунікації, ховати їх в стіни;
- Робити перебудову системи вентиляції;
- Перевантажувати розрахункові потужності будівельних конструкцій;
- Робити утеплення лоджії за рахунок центрального опалення.
Якщо оформлення такої кількості документів не відбило охоту до зміни внутрішнього вигляду житла - приступайте до підготовчої частини процесу. Довірте цю роботу фахівцям ІНКОМ-Нерухомість - всі дозволи і погодження будуть отримані набагато швидше, без нарікань у перевіряючих інстанцій.
