Многія домаўладальнікі, плануючы грунтоўны рамонт кватэры, вырашаюцца на перапланіроўку, уладкаваць праём у апорнай сцяны. Такая неабходнасць можа ўзнікнуць, прымі вы рашэнне павялічыць памеры ваннай пакоі, аб'яднаць кухню з гасцінай ці ператварыць кватэру ў студыю. Для жыхароў панэльных шматпавярховак прылада праёмаў у апорных сценах не з'яўляецца толькі праблемай толькі з пункту гледжання прывабнага дызайну. Перапланіроўка запатрабуе пісьменнага тэхнічнага падыходу, ўзгаднення з камунальнымі службамі, атрыманне дазволаў і захавання тэхналогіі прабіўкі адтуліны. У дадзеным артыкуле мы разгледзім, як вырабіць і ўзаконіць праём у апорнай сцяны.
Паняцце аб канструкцыі дома
Апорная - гэта сцяна, якая падтрымлівае перакрыцця. Канструкцыя панэльнага дома мяркуе наяўнасць такіх блокаў у якасці вертыкальнай падтрымкі пліт. Такое дэмантажу без ўстаноўкі падтрымліваюць механізмаў, пліты зверху мог адваліцца, у выніку чаго па падлозе і сценах кватэры над вамі пойдуць расколіны. Калі своечасова не ліквідаваць праблему, то будынак можа абрынуцца.
Як бачыце, капітальныя сцены - вельмі важны элемент у структуры ўсяго дома. Вызначыць іх месцазнаходжанне такіх можна дзякуючы планам жылля, які паказаны ў тэхпашпарце. Азнаёміцца са схемай вы можаце ў Бюро тэхнічнай інвентарызацыі альбо ў Жэке. На схеме кватэры галоўныя перагародкі будуць выдзелены тоўстымі лініямі.
Схема прылады дзвярнога праёму ў апорнай сцяне
Калі ж вы не атрымалі доступ да неабходных дакументах, вы можаце паспрабаваць вызначыць такую сцяну самастойна. Звярніце ўвагу на таўшчыню - як правіла, якія нясуць пліты шырэйшыя. Амаль усе апорныя блокі размяшчаюцца на стыку кватэр і на стыку кватэры і лесвічнага пралёта.
Калі вы не ўпэўненыя ў тым, капітальная гэтая сцяна ці звычайная, памятайце: пашырэнне праёму ў апорнай сцяне ў любым выпадку запатрабуе спецыяльнага дазволу, і спецыялісты з Жилинспекции, якія будуць яго выдаваць, дадуць тлумачэнне па гэтым пытанні.
Артыкул па тэме: Усе нюансы кладкі пліткі пад цэглу для ўнутранага аздаблення
Дапускаецца Ці праём
Зрабіць праём у можна ў многіх выпадках. Нярэдка гаспадары кватэр чуць адмову. Прычын рашэння некалькі:
- Састарэлыя апорныя канструкцыі усяго будынка. Справа ў тым, што ў усякага дома ёсць свой узрост, і калі ўзрост вашага перавышае 20 гадоў, а капітальны рамонт не праводзіўся ні разу, то зрабіць праём у апорнай сцяне дома багата негатыўнымі наступствамі.
- Дзверы ў апорнай сцяне паверхам вышэй, ніжэй зробіць немагчымай перапланіроўку вашай кватэры. Важна звярнуць увагу на месцазнаходжанне такіх адтулін - яны не павінны знаходзіцца сапраўды адзін з аднаго.
- Яшчэ прычынай адмовы з'яўляецца паверхавасць кватэры. На кватэры першага і другога паверха аказваецца максімальны ціск, таму тут верагоднасць атрымаць дазвол на рэзанне адтуліны мінімальная.
- Наяўнасць дэфектаў будаўніцтва. У дамах, здадзеных з парушэннямі тэхналогіі будаўніцтва, сустракаюцца разыходжанні межпанельных швоў, шчыліны паміж перакрыццямі і блокамі і іншыя дэфекты. У такіх выпадку вы атрымаеце альбо катэгарычную адмову, альбо патрабаванні дадатковага ўзмацнення сцяны.
- Матэрыял сцен дома. У хатах з цаглянымі сценамі атрымаць дазвол на прабіўку адтуліны лягчэй, чым у панэльных або маналітных будынках.
Памятаеце: перш, чым прыступаць да перапланіроўкі, неабходна ўзгадненне праёму ў апорнай сцяне.
Спатрэбіцца шэраг дакументаў і даведак, але лепш атрымаць іх адразу, чым адчуваць турботы пасля. Жыллёвая інспекцыя пры выяўленні няўзгодненай перапланіроўкі мае поўнае права выпісаць вам штраф у памеры 3 тыс.руб. Штраф невялікі, але акрамя яго вас ўсё роўна абавяжуць атрымаць дазвол. Калі ж па выніках праверкі выразаныя дзверы ў апорнай сцяне апынецца з парушэннямі, вас прымусяць закласці адтуліну, у выніку чаго ўсе вашы рамонтныя работы апынуцца бессэнсоўнымі.
Кватэру, дзе ёсць неўзаконеныя змены, немагчыма прадаць афіцыйна.
Артыкул па тэме: Шпалеры ў пакой для падлетка
Ці можна знесці цалкам
Знос капітальнай перагародкі адназначна не магчымы і не адзін спецыяліст не дасць на гэта дазвол. Поўны дэмантаж апорных канструкцый багаты абвалам потолочных пліт.
што спатрэбіцца
Каб зладзіць праём, патрабуюцца:
- праектныя дакументы. Пад гэтым пунктам маецца на ўвазе план перабудовы, зроблены інжынерам-праекціроўшчыкам. Каб зрабіць план пераробкі, неабходна звярнуцца ў інстытут праектавання. Яшчэ больш удалым варыянтам стане зварот у аддзел праектавання той жа будаўнічай кампаніі, якая займалася ўзвядзеннем дома. Пасля таго як інжынер вызначыў, ці магчымая перабудова жылля і ў якім выглядзе, ён складзе канчатковы план і выдасць пакет праектных дакументаў (рэзалюцыю адносна апорнай здольнасці сцен і перакрыццяў, план паверха, дзе будуць адзначаны месцы пад знос і будаўніцтва перагародак, вызначэнне канструктыўных элементаў, якія ўплываюць на спосаб узмацнення праёму);
- заяву. Заява пішацца ў жилинспекции асабіста вамі на спецыяльным бланку;
- дакументы, якія пацвярджаюць права ўласнасці на кватэру. Віды такіх дакументаў адрозніваюцца ў залежнасці ад формы атрымання жылля (прыватызацыя, па спадчыне, па рашэнні суда і гэтак далей). У любым выпадку, пры вас павінна быць копія пасведчання аб праве ўласнасці на жыллё, завераную ў БТІ горада;
- тэхнічнае заключэнне аб стане будынка і магчымасці ўладкавання праёму (выдаецца ў праектным інстытуце);
- дазволу на перапланіроўку ад уласнікаў кватэры і ўладальнікаў суседніх памяшканняў (у пісьмовым выглядзе);
- дамову з падрадчыкам, у якога маецца допуск СРО. Паколькі частковы дэмантаж апорнай канструкцыі ставіцца да работ, якія не праводзяцца жыхарамі самастойна, у наступства для пацверджання завяршэння перапланіроўкі спатрэбіцца прад'явіць допуск СРО, якім павінен размяшчаць ваш падрадчык. Без допуску вы не атрымаеце акт аб завяршэнні будаўніцтва, таму лепш не эканоміць на кампаніі-падрадчыка.
У выніку атрымання ўсіх дазволаў ад жилинспекции, ўласніку выдаецца Часопіс вытворчасці работ, у якім неабходна фіксаваць усе этапы рамонту. Пры чым фіксаваць ход работ неабходна сумленна і дэталёва, паколькі адхіленні і недакладнасці ў часопісе з'яўляюцца нагодай для адмовы выдачы ўласніку акта аб заканчэнні будаўнічых работ.
Артыкул па тэме: Мазаіка ў інтэр'еры: для кухні плітка, сучаснае камбінаванне, спалучэнне розных матэрыялаў, выкарыстанне
Што тычыцца самой тэхналогіі, то залежаць яна будзе ад выгляду праёму - прастакутны, арачны. У любым выпадку, прабіваць адтуліну не рэкамендуецца. Яго варта рэзаць, што робіцца ненаціскных інструментам - алмазным кругам. Рэзка такім інструментам можа праводзіцца стацыянарным і ручным спосабам, у залежнасці ад матэрыялу і аб'ёмаў работы. У выніку рэзкі утворыцца менш пылу і адтуліна не мае патрэбы ў дадатковай апрацоўцы.
Перш рэзкі неабходна вырабіць ўзмацненне праёму ў апорнай сцяне. Адштурхоўваючыся ад матэрыялу канструкцыі выкарыстоўваюцца розныя ўмацавання, колькасць і месцазнаходжанне якіх разлічваецца прафесіяналамі. Сярод узмацняльнікаў найбольш вядомыя неравнополочные куткі, перамычкі, швелера і іншыя металічныя канструкцыі. Усе яны падыходзяць розных тыпах будынкаў і падбіраюцца індывідуальна.
Рэзка арачных праёмаў не рэкамендуецца, паколькі тэхналогія іх узмацнення вельмі складаная і матэрыяльна затратная. Прасцей выразаць прамавугольнае адтуліну і дапоўніць яго гіпса-кардонныя канструкцыямі.
Памятаеце, рэзка ў якая падтрымлівае канструкцыі - складанае і адказнае заданне, якое павінна выконвацца з узгадненнем ўсіх тэхнічных нормаў і патрабаванняў.
Відэа «Дзвярны праём у цаглянай сцяне»
Паглядзіце тэхніку выканання праёму ў апорнай сцяне таўшчынёй у два цэглы.