Багато домовласники, плануючи ґрунтовний ремонт квартири, хто йде на перепланування, облаштувавши отвір в несучій стіні. Така необхідність може виникнути, прийми ви рішення збільшити розміри ванної кімнати, об'єднати кухню з вітальні або перетворити квартиру в студію. Для жителів панельних багатоповерхівок пристрій прорізів в несучих стінах не є тільки проблемою тільки з точки зору привабливого дизайну. Перепланування потребують грамотного технічного підходу, узгодження з комунальними службами, отримання дозволів та дотримання технології пробивання отвору. У даній статті ми розглянемо, як зробити і узаконити отвір в несучій стіні.
Поняття про конструкції будинку
Несуча - це стіна, яка підтримує перекриття. Конструкція панельного будинку передбачає наявність таких блоків як вертикальної підтримки плит. Таке демонтування без установки підтримують механізмів, плити зверху тріснуть, в результаті чого по підлозі і стінах квартири над вами підуть тріщини. Якщо вчасно не ліквідувати проблему, то будівля може обрушитися.
Як бачите, капітальні стіни - вкрай важливий елемент в структурі всього будинку. Визначити їх місцезнаходження таких можна завдяки плану житла, який вказаний в техпаспорті. Ознайомитися зі схемою ви можете в Бюро технічної інвентаризації або в ЖЕКу. На схемі квартири головні перегородки будуть виділені товстими лініями.
Схема пристрою дверного отвору в несучій стіні
Якщо ж ви не отримали доступ до необхідних документів, ви можете постаратися визначити таку стіну самостійно. Зверніть увагу на товщину - як правило, несучі плити ширші. Майже всі несучі блоки розташовуються на стику квартир і на стику квартири і сходового прольоту.
Якщо ви не впевнені в тому, капітальна ця стіна або звичайна, пам'ятайте: розширення отвору в несучій стіні в будь-якому випадку зажадає спеціального дозволу, і фахівці з жілінспекциі, які будуть його видавати, дадуть роз'яснення з даного питання.
Стаття по темі: Всі нюанси укладання плитки під цеглу для внутрішньої обробки
Чи допускається отвір
Зробити отвір в можна в багатьох випадках. Нерідко господарі квартир чути відмову. Причин рішення кілька:
- Застарілі несучі конструкції всієї будівлі. Справа в тому, що у будь-якого будинку є свій вік, і якщо вік вашого перевищує 20 років, а капітальний ремонт не проводився жодного разу, то зробити отвір в несучій стіні будинку загрожує негативними наслідками.
- Двері в несучій стіні поверхом вище, нижче унеможливить перепланування вашої квартири. Важливо звернути увагу на розташування таких отворів - вони не повинні перебувати точно один над одним.
- Ще причиною відмови є поверховість квартири. На квартири першого та другого поверху виявляється максимальний тиск, тому тут ймовірність отримати дозвіл на різку отвору мінімальна.
- Наявність дефектів будівництва. У будинках, зданих з порушеннями технології будівництва, зустрічаються розбіжності міжпанельних швів, щілини між перекриттями і блоками і інші дефекти. У таких випадку ви отримаєте або категоричну відмову, або вимоги додаткового посилення стіни.
- Матеріал стін будинку. У будинках з цегляними стінами отримати дозвіл на пробивання отвору легше, ніж в панельних або монолітних будинках.
Пам'ятайте: перш, ніж приступати до перепланування, необхідно узгодження отвору в несучій стіні.
Буде потрібно ряд документів і довідок, але краще отримати їх одразу, ніж відчувати занепокоєння після. Житлова інспекція при виявленні неузгодженої перепланування має повне право виписати вам штраф у розмірі 3 тис.руб. Штраф невеликий, але крім нього вас все одно зобов'яжуть отримати дозвіл. Якщо ж за результатами перевірки вирізані двері в несучій стіні виявиться з порушеннями, вас примусять закласти отвір, в результаті чого всі ваші ремонтні роботи виявляться безглуздими.
Квартиру, де є неузаконені зміни, неможливо продати офіційно.
Стаття по темі: Шпалери в кімнату для підлітка
Чи можна знести цілком
Знесення капітальної перегородки однозначно не можливий і не один фахівець не дасть на це дозвіл. Повний демонтаж несучих конструкцій загрожує обвалом стельових плит.
що потрібно
Щоб влаштувати отвір, потрібні:
- проектні документи. Під цим пунктом мається на увазі план перебудови, зроблений інженером-проектувальником. Щоб зробити план переробки, необхідно звернутися в інститут проектування. Ще більш вдалим варіантом стане звернення до відділу проектування тієї ж будівельної компанії, яка займалася зведенням будинку. Після того як інженер визначив, чи можлива перебудова житла і в якому вигляді, він складе остаточний план і видасть пакет проектних документів (резолюцію щодо несучої здатності стін і перекриттів, план поверху, де будуть відзначені місця під знесення і будівництво перегородок, визначення конструктивних елементів, впливають на спосіб посилення прорізу);
- Заява. Заява пишеться в жилинспекции особисто вами на спеціальному бланку;
- документи, що підтверджують право власності на квартиру. Види таких документів різняться в залежності від форми отримання житла (приватизація, у спадок, за рішенням суду і так далі). У будь-якому випадку, при вас повинна бути копія свідоцтва про право власності на житло, завірене в БТІ міста;
- технічний висновок про стан будівлі та можливості облаштування отвору (видається в проектному інституті);
- дозволу на перепланування від власників квартири і власників сусідніх приміщень (в письмовому вигляді);
- договір з підрядником, у якого є допуск СРО. Оскільки частковий демонтаж несучої конструкції відноситься до робіт, які не проводяться мешканцями самостійно, в наслідок для підтвердження завершення перепланування потрібно пред'явити допуск СРО, який повинен мати ваш підрядник. Без допуску ви не отримаєте акт про завершення будівництва, тому краще не економити на компанії-підрядника.
В результаті отримання всіх дозволів від жилинспекции, власнику видається Журнал виробництва робіт, в якому необхідно фіксувати всі етапи ремонту. При чому фіксувати хід робіт необхідно чесно і детально, оскільки відхилення і неточності в журналі є приводом для відмови видачі власнику акту про закінчення будівельних робіт.
Стаття по темі: Мозаїка в інтер'єрі: для кухні плитка, сучасне комбінування, поєднання різних матеріалів, використання
Що стосується самої технології, то залежати вона буде від виду отвору - прямокутний, для міжкімнатних перегородок. У будь-якому випадку, пробивати отвір не рекомендується. Його слід різати, що робиться ненаголошених інструментом - алмазним кругом. Різка таким інструментом може проводитися стаціонарним і ручним способом, в залежності від матеріалу і обсягів роботи. В результаті різання утворюється менше пилу і отвір не потребує додаткової обробки.
Перш різання необхідно провести посилення прорізу в несучій стіні. Відштовхуючись від матеріалу конструкції використовуються різні зміцнення, кількість і місце розташування яких розраховується професіоналами. Серед підсилювачів найбільш відомі з різними полками куточки, перемички, швелера і інші металеві конструкції. Всі вони підходять різним типам будівель і підбираються індивідуально.
Різка аркових прорізів не рекомендується, оскільки технологія їх посилення дуже складна і матеріально затратна. Простіше вирізати прямокутний отвір і доповнити його гіпсокартонними конструкціями.
Пам'ятайте, різка в підтримуючої конструкції - складне і відповідальне завдання, яке повинно виконуватися з узгодженням всіх технічних норм і вимог.
Відео «Дверний отвір в цегляній стіні»
Подивіться техніку виконання отвору в несучій стіні товщиною в дві цеглини.