Etxe zaharreko bizilagun asko galdetzen ari dira: zer egin balkoia larrialdian badago? Sare anitzeko etxe bateko apartamentuetan bizi diren jende askok beren balkoiaren larrialdi egoerari aurre egiten diote. Denbora kolaboratutako diseinuak arriskutsuak eta desegokiak dira funtzionatzeko. Baina nor da jabearen edo etxebizitzen gela konpontzeaz arduratzen dena?
Nork konpondu beharko luke larrialdi balkoia
Balkoia erabiltzeko egokien jabe bakoitzak jakin beharko luke apartamentuaren zati hau jabetza komunaren ezinbestekoa dela. Eta hilero, bere edukia Kudeaketa Konpainiaren (CC) kopuru finkoa ordaintzen da. Hori dela eta, konponketa lanak indartzeko lanak eta egitura nagusiak Krimen Kodearen ordezkariek egin beharko dituzte, Errusiako Federazioaren legeriaren arabera.
Baina etxebizitzen jabeak derrigortuta daude balkoi parapetak eta aldameneko beste egiturak modu independentean jarraitzea.
Balkoiaren larrialdi egoeraren konponketa zure etxeko kudeaketa antolakuntzan aritu beharko litzateke
Eta HFAko edo Kudeaketa Konpainiaren ordezkarien beharrezko konponketa lanak lortzeko, jabeak balkoien diseinua desatseginak direla frogatu beharko du.
Konponketa unibertsalak egiteagatik, behar bezala exekutatutako adierazpena hartuko du. Dokumentu honek enpresaren ordezkarien oinarrizko baldintzak adierazten ditu. Eskaera gomendagarria da objektuaren bizilagunen eta argazkien sinadurak lotzea. Dokumentazio hori guztia larrialdien balkoi-diseinua aitortu beharko da.
Nork konpondu behar du balkoiak (bideoa)
Larrialdietarako eraikuntza konpontzeko legeria
Etxebizitza kodearen arabera, balkoiko plakak jabetza arrunten jabetzakotzat jotzen dira. 2006ko 491. zenbakiko gobernuko dekretuan. Apartamentuaren jabea ez da euskarriaren egitura nagusiak. Horien artean, gainjarpen, fundazioen edo balkoiko plateren lauza daude, baita eramaileak diren eraikinak eta hainbat gela (egoitza edo egoitza ez) zerbitzatzen dutenak. Antzeko egituretara, ohikoa da parapetak edo baranda erakartzea.
Gaiari buruzko artikulua: apartamentu estudio txiki baterako ideiak - zer gortinak espazioa handitzen du
Hau da, goi-mailako eraikinen jabetza orokorra dela uste da:
- Zuzenean balkoiko plakak, egiturak onartzen dituztenak (2. erreklamazio arauetan, "B").
- Windows edo balkoiko ateak, sarrera egiten baita. Gainera, zentzugabekeriazko hesiak korridoreak edo eskailerak dira.
- Erabilera osoa erabilera orokorrerako beharrezkoa den balkoien baranda egotzi behar zaio. Erretiratze-diseinu horiek bizitegi edo ez-egoitza-lokal batzuk zerbitzatzeko pentsatuta daude (2. erreklamazioaren arauetan, "G").
Oso maiz, larrialdiko balkoia konpontzerakoan, galdera sortzen da: Kudeaketa Erakundearen espezialistak konpondu behar direla eta zer - apartamentuaren jabea
Konponketa-lana egiteko ardura duen balkoia aukeratzea, balio erabakigarria larrialdietarako diseinuaren zein den eta nor den bere jabea da.
P.P.-ren arauetan. 13. eta 14etarako, jabetza arruntak ikuskatzeko Legearen araberako larrialdi berreraikuntzaren azterketarako aukera ematen du. Horren ostean, bozkatuz, konponketa lanak egitea erabaki da.
Balkoiaren egoera larrialdi gisa definitzen denean
Larrialdi egoerara iritsi ziren balkoien jabe batzuk utilitate publikoekin ados daude, maisuek beharrezko konponketa egin dezaten. Aldi berean, apartamentuaren jabeak lan eta material guztien kostua biltzen du.
Balkoiko lokalak larrialdietat jotzen dute:
- Garraiolariaren horma eta sukaldea konektatzeko gunean kokatutako pitzadura sakonak daude.
- Hormigoiaren etenaldia plakaren behealdean errefortzu-lursailak azaltzen direla ohartzen da.
- Ureztatzeagatik, ura lauza goiko aldeetan agertzen da.
- Diseinu partzialeko lepokoak daudenean.
Balkoia larrialdiren bat izango da, baldin eta egiturazko zatien kolapsoa gertatzen bada, hormigoia zoru gainjarriaren behealdean zuritu da, pitzadura sakonak daude
Arazo honi buruzko beste irtenbide bat erabilgarritasun-establezimendua konponketa lanak modu independentean hasiko diren unean zain egongo da. Baina batzuetan itxarotea oso luzea da, eta diseinu desegokien jabeek goi mailako instantziak harremanetan jartzera behartuak dira edo auzitegiaren bidez arazo hau konpontzen dute.
Gaur egun egoiliarren laguntza konpontzeko, Rushkx proiektu berezi bat ezarri da, hau da, utilitate publikoen akzioarekin borrokan.
Larrialdi diseinuaren ostalariak arazoaren deskribapenarekin aplikatu ahal izango du eta ziurtatu kexa gobernuan eroriko dela. Arazoa berresten baduzu, kode penalak ezin izango du isuna saihestu eta gaizki bermatu.
Gaiari buruzko artikulua: Erromatar gortinak logelaren barrualdean
Nola idatzi Balkoia aplikazioa: lagin dokumentua
Aplikazioa eskaera bat islatuko den Estatuko Agintaritza edo beste erakunde bat emateko diseinatutako dokumentu ofiziala da. Garrantzitsua da dokumentu honen zeregin nagusia ez dela salaketa edo eskakizuna, erreklamazioaren interesak eta eskubideak gauzatzeko nahia. Behar bezala konpilatutako adierazpenari esker, erakundearen jardueren gabeziak askotan ezabatu daitezke.
Eskaerak ahozkoak edo idatziak izan daitezke. Baina indar juridikoa soilik idatzita dago. Horrelako dokumentazioa laginaren arabera sortzen da, nahiz eta jakin behar da ez dagoela estandar zehatzik idazteko.
Larrialdietarako balkoia konpontzeko eskaera konpilatu eta bidaltzean, ziurtatu kopia bat egitea
Baina pertsona batek dokumentuaren egitura zaindu behar du:
- Txapel . Zati honek goiko (angelu zuzena) jarraitzen du hartzailearen eta hartzailearen xehetasunak adierazteko.
- Izenburua . Zentroan "Adierazpena" edo "kexa" hitza idatzi behar duzu.
- Testu nagusia . Errekurtsoa bere izenean idatzita dago ("I, izen osoa"), orduan egoitzaren helbidea adierazten da eta ondoren dokumentua idazteko helburuaren aurkezpen zehatza dago. Zati honetan, eskatzaileak diseinu desegokiak egiteko konponketa lanak egiteko baldintzak adierazi beharko ditu.
- Azken zatia Adierazpenak eskaeraren deskribapena da, larrialdi diseinua aitortzeko, jendearen bizitza arriskuan jartzen duena. Eta, gainera, jakinarazi eskatzaileari hartutako neurriei buruz.
- Data eta sinadura - Aplikazioaren azken zatiak.
Behar bezala apainduta balkoiaren konponketarako eskaera gisa komisio kudeatzaileari bidali behar zaio. Eskatzaileak dokumentuaren bi ale bilduma zaindu beharko luke (jabea izaten jarraitzen du). Dokumentu bat aurkeztu ondoren, erakunde arduratsuaren zuzendariaren izenean, objektuaren kalitatea burutzera bideratutako neurriak itxarotea baino ez da geratzen. Gai eztabaidagarriak konpontzeko, eskatzaileak eskatzaileak betetzen ez badu, auzia aurkez dezake.
Gaiari buruzko artikulua: komunean hormak zer egin
Larrialdi Balkoiaren konponketa (bideoa)
Balkoia suntsitzea benetako arazo bihurtzen da apartamentuaren jabea ez ezik, besteen bizitzarako arriskua da. Larrialdi eraikuntza jabetza arrunta bada, apartamentuaren jabeak kudeaketa komisioari aplikatzeko eskubidea du. Dokumentu hau behar bezala apaindu behar da, arazoaren deskribapen zehatza duena. Eskaera etxean egoiliarren sinadurak etxean eranstea gomendatzen da.
Amaitzeko, kontuan hartzen dugu balkoian beharrezko konponketa lanaren kudeaketa ez betetzearen kasuan, eskatzaileak eskubidea du epailearen bidez eraikuntza berreraikitzea eskatzeko.