Купляюць кватэру ў забудоўшчыка, часта заключаюць дагавор без аздаблення або з чарнавы аздабленнем. Гэта не толькі спосаб знізіць плацяжы, але і зрабіць усё работы якасна. Хоць рамонт кватэры з нуля ў новабудоўлі - справа доўгі і выдатковае.
З чаго пачаць: паслядоўнасць дзеянняў
Калі вы набылі нерухомасць у забудоўшчыка без аздаблення, вам неабходны будзе пакрокавы план работ. Чалавеку, не асоба блізка знаёмаму з будаўніцтвам, парадак рамонту зусім не відавочны. А так як рамонт кватэры з нуля ў новабудоўлі запатрабуе праходжання ўсіх этапаў, то план проста неабходны.
Тэхналогія рамонту кватэры ў новабудоўлі - усё пачынаецца з плана
Што значыць «рамонт кватэры з нуля ў новабудоўлі»
Каб вызначыць фронт работ, неабходна ведаць, з чаго вы будзеце пачынаць. Тое, што вы атрымаеце пасля здачы аб'екта прапісана ў дамове. Таму бярэм яго, уважліва чытаем, пасля можна прыступаць да планавання парадку работ. Звычайна кватэра ў новым доме без аздаблення здаецца ў такім стане:
- Усталяваны вокны (звычайна двайныя шклопакеты) і ўваходныя дзверы (танныя і не асоба надзейныя).
- Сцены без аздаблення (бетон ці цэгла, будаўнічыя блокі), унутраныя перагародкі - у залежнасці ад дамовы: могуць стаяць, а могуць - не.
Рамонт кватэры з нуля ў новабудоўлі: усё што ёсць - ўваходныя дзверы, сцены, вокны, ацяпленне, падводка вады, каналізацыі і газу
- Пол - бетонная пліта без сцяжкі.
- Столь - ніжняя паверхня пліты без аздаблення.
- Электрычнасць ўведзена ў кватэру, стаіць маленькі электрашчыт, у якім усталяваны адзін аўтамат. Звычайна ёсць адна лямпачка ў калідоры (на часовай праводцы).
- Ацяпленне разведзены, стаяць батарэі, запорная і рэгулюе арматура. Ацяпленне - адзінае, што гатова да эксплуатацыі ў любы час, так як гэта - агульнадамавыя ўласнасць.
- Халодная і гарачая вада - стаякі заведзены ў кватэру, ёсць адводы, на якіх стаяць лічыльнікі (апламбаваныя). Пасля лічыльнікаў варта кран, да якога пры неабходнасці можна падключацца.
Толькі на кухні можа быць адна затынкаваную сцяна - газаўшчыкі патрабуюць для ўстаноўкі лічыльніка
- Каналізацыя - ёсць стояк і адвод, закрыты заглушкай. Сістэма гатовая да падлучэння.
- Калі ў хаце выкарыстоўвацца будуць газавыя пліты, ёсць ўвод газу, лічыльнік, пасля якога ўсталяваная заглушка. Падключаць газавыя прыборы могуць толькі прадстаўнікі гаргазу.
У асноўным, гэта ўсё, што вы маеце перад тым, як пачаць рамонт кватэры з нуля ў новабудоўлі. Усё ў зачаткавым стане, але ўсе камунікацыі падведзены.
Рамонт кватэры паэтапна
Адразу вам варта вызначыцца з перагародкамі. Вырашыце, дзе і якія будуць стаяць, якія трэба будзе прыбраць / перасунуць. Калі перагародкі ўжо ёсць і вы сабраліся што-то перарабляць, трэба атрымаць дазвол і толькі потым прыступаць да пераносу. Калі перагародак няма і вы іх будзеце ставіць самі, у дамове прапісана з якіх матэрыялаў вы іх можаце рабіць. Лепш прытрымлівацца рэкамендацый, інакш можна атрымаць штрафныя санкцыі, а яны немалыя.
Распрацоўваеце план кватэры
Пасля зацвярджэння плана кватэры, папярэдне вызначаецеся дзе ў вас будзе стаяць буйнагабарытная мэбля, тэхніка, сантэхніка і г.д. Гэтыя дадзеныя вам спатрэбяцца для падрыхтоўкі плана пракладкі інжынерных сістэм (вадаправода, каналізацыі, асвятлення, калі прадугледжана - вентыляцыі). Калі план больш-менш гатовы, можна прыступаць да самога рамонту. Чарговасць дзеянняў такая:
- Ўстаноўка, перанос перагародак па зацверджаным праекце.
Тэхналогія рамонту кватэры ў новабудоўлі: ставім перагародкі
- Пакуль будуюцца перагародкі, займаецеся паралельна (або замоўце) распрацоўкай плана электраправодкі. Пасля таго, як перагародкі стаяць, робяць разводку электрыкі - штробление сцен, пракладка кабеляў (абавязкова трехжильные - з зазямленне, перасек правадыроў для электраправодкі падбіраюць індывідуальна). У залежнасці ад тыпу кабеля ён пракладваецца альбо ў гофре, альбо без яе. Кабелі да шчытка не падключаюцца, разеткі, выключальнікі не ставяцца. Ўсталёўваюцца толькі размеркавальныя скрынкі, подрозетники, у іх заводзяцца канцы кабеляў. Электраправодку пракладваюць:
- у штробах ў сценах;
- ў падлозе пад сцяжкай;
- на столі калі плануецца нацяжны або падвесны фальшпотолок.
планіроўка электраправодкі
- Калі плануеце зрабіць гукаізаляцыю сцен і столі, самы час заняцца гэтым пытаннем. Каркаснай яна будзе ці бескаркаснай, але раўняць сцены пад яе не трэба, таму цяпер - самы час.
- Разводка труб халоднага і гарачага водазабеспячэння, падключэнне каналізацыі. Калі сцены не нясуць, трубы можна ўкладваць у штробы ў сценах (калі дазваляе таўшчыня перагародак). У адваротным выпадку імкнуцца большую частку труб правесці ў ваннай / санвузле, а затым іх зачыніць гіпсакардонных корабам, які пасля аздабляюць тым жа маериалом, што і сцены.
Трубы халоднай і гарачай вады, каналізацыя
- Выраўноўваюць сцяны. Калі плануеце сцены аздабляць пластыкавымі панэлямі, можна не тынкаваць - яны мацуюцца на лачанне, якая нівелюе ўсе няроўнасці. Але калі пасля плануеце класці плітку, лепш абтынкаваць - менш будзе потым клопатаў. Раней тынкавалі звычайным цэментава-пяшчаным растворам, але ў апошні час аддаюць перавагу гатовыя склады на аснове цэменту ці гіпсу (працаваць прасцей). Тынкаваць можна проста - спадзеючыся на вакамер і будаўнічы ўзровень, а можна - па маяках. Другі варыянт пераважней, так як больш вялікая верагоднасць атрымаць роўныя сцены і прамыя куты ў 90 °. Не больш і не менш. У любым выпадку перад тынкоўкай сцены неабходна прогрунтовать - палепшыць счапленне тынкоўкі і асноўнага матэрыялу. Грунтоўку выбіраюць у залежнасці ад тыпу тынкоўкі (на гіпсе або цэменце).
Тынкоўка сцен - важна якасць
- Калі столь будзеце бяліць / фарбаваць, яго таксама раўнуюць тынкоўкай (не забудзьцеся аб пракладцы электраправодкі да люстры). Калі столь падвесны яго таксама можна рабіць на гэтым этапе. Нацяжныя столі робяць ўжо пасля чыставога аздаблення сцен, так што калі вы плануеце такі, гэты этап прапускаем. Можна толькі праверыць якасць заладкі межпанельных швоў.
- Шпаклевка сцен і столі. Гэта ўжо падрыхтоўка да фінішнай аздабленні. Выбар тыпу шпаклявання залежыць ад тыпу аздаблення. Калі гэта афарбоўка - бяруць больш дарагія матэрыялы (Шырокі, напрыклад) і дамагаюцца ідэальна роўнай паверхні (праверыць можна падсветкай са святлодыёдным лямпай - бачныя найменшыя няроўнасці). Пад шпалеры шпаклевочный склад бяруць танней і ідэальнасць тут не настолькі важная. Пад плітку сцены наогул не шпаклюют.
Шпаклевка - ужо амаль чыставая аздабленне
- Пасля таго, як прыбралі пыл пасля заціркі шпаклявання і ўсіх іншых брудных прац, прыступаюць да заліванні сцяжкі падлогі. Тут таксама неабходна прыняць шэраг рашэнняў: будзе ці не уцяпленне, гукаізаляцыя, цёплы падлогу (электрычны, іншыя віды ў шматпавярхоўках недаступныя або патрабуюць ўзгаднення). Сцяжку можна зрабіць звычайнай цэментава-пяшчанай сумессю, можна - заліўныя крысамі. У другім варыянце вынік будзе лепш - больш роўны падлогу за кошт эфекту самовыравнивания сумесі.
- Праз тыдзень пасля залівання сцяжкі, пакуль яна «спее», займаемся аздабленнем ванны і прыбіральні. Тут звычайна шмат бруду і зрабіць усё неабходна да таго, як пачнецца фінішная аздабленне ў астатніх памяшканнях кватэры.
Сцяжкай выраўноўваем падлогу. Рамонт кватэры з нуля ў новабудоўлі амаль скончаны
- Фінішная аздабленне: фарбуем / белим столь, які лепіцца шпалеры (усталёўваем нацяжны столь). Стэлы падлогі, усталёўваем дзверы, ліштва, ліштвы. Усталёўваем самі разеткі, выключальнікі, падлучальны бытавую тэхніку.
- Заносім мэбля і элементы дэкору.
Гэта парадак рамонту кватэры з нуля ў новабудоўлі ў агульным выпадку. Ёсць прыватнасці, але яны індывідуальныя. Тады ў залежнасці ад сітуацыі зрушвайце або мяняйце месцамі этапы.
Брыгада або асобныя спецыялісты
Самастойны рамонт кватэры з нуля ў новабудоўлі запатрабуе шмат часу. Калі ў вас яно ў запасе ёсць - не праблема. Калі хочацца хутчэй заехаць у новае жыллё, прыйдзецца наймаць будаўнікоў. Вось тут часта ўзнікаюць пытанні. Каго наняць для рамонту ў новабудоўлі - брыгаду, якая абяцае зрабіць усё «пад ключ» або асобных спецыялістаў для кожнага віду работ? Гэта пытанне ўжо абмяркоўвалася сотні разоў, але прыйсці да адзінага меркавання так і не ўдалося. У абодвух варыянтаў ёсць свае прыхільнікі. Каб вы маглі вызначыцца, сцісла аб вартасцях і недахопах абодвух рашэнняў.
Стадыі рамонту ў кватэры змяняюць адна адну
Пад ключ?
Калі наняць брыгаду, якая будзе рабіць усё працы ад пачатку і да канца, не факт, што вас задаволіць якасць іх работ. Усе абяцаюць якасць і хуткасць, але мала хто сапраўды робіць усё работы на належным узроўні. Вельмі часта даводзіцца дагавор скасоўваць і шукаць, хто будзе дарабляць / перарабляць. Гэтая задача яшчэ складаней чым пошукі першай брыгады: ніхто не хоча выпраўляць чужыя памылкі. Гэта доўга і клапотна. Гэта мінусы.
Каб знайсці добрую брыгаду
Плюс такога рашэння: нанятыя людзі адказваюць за ўсе этапы работ, аж да фінішнай аздаблення (калі вы так дамовіліся). Калі нешта не падабаецца, можна паспрабаваць прымусіць перарабіць, але лепш кантраляваць кожны этап работ. Другі станоўчы момант: рамонт прасоўваецца хутчэй, так як не трэба шукаць выканаўцаў на кожную новую работу. Гэта плюсы.
Яшчэ момант арганізацыйнага плана. Складаючы дагавор, прапісваецца кошт кожнага этапу работ. Тады пры скасаванні вы сапраўды будзеце ведаць, колькі плаціць. Інакш вам пачнуць даказваць, што зроблена вялікая частка, а засталася глупства.
Спяцы на выкананне асобных відаў работ
Калі вы вырашыце наймаць асобных спецыялістаў для кожнага этапу працы, складана прадказаць канчатковы вынік. Так як трэба выканаць пэўны аб'ём работ і сысці, ёсць верагоднасць таго, што занадта імкнуцца работнікі не будуць. І кожны наступны спецыяліст можа сказаць (і звычайна кажуць), што памылак нарабілі да яго і патрабаваць за іх выпраўленне дадатковую аплату. Вынік тут адзін: нязменны і жорсткі кантроль на ўсіх этапах работ, дакладнае афармленне дамоўленасцей з праясненнямі таго, што вы хочаце мець пасля iх заканчэння.
Вынік не гарантаваны
Калі нейкія працы не рабіць самастойна, то сумарныя затраты на аплату работ асобнымі спецыялістамі атрымаюцца больш. Але плюс такога рашэння - вы можаце «расцягнуць» марнаванні па часе. З'явіліся грошы - зрабілі некаторы аб'ём работ.
Матэрыялы для аздаблення
Рамонт кватэры з нуля ў новабудоўлі мае свае асаблівасці. новы дом на працягу некалькіх гадоў будзе «ўсаджвацца», будзе адбываецца зрух падмурка, сцен, перакрыццяў. Усе гэтыя зрухі цягнуць за сабой з'яўленне расколін, а яны могуць пашкодзіць фінішная пакрыццё. Таму ёсць савет: выкарыстаць не самыя дарагія аздобныя матэрыялы, якія не шкада будзе праз тры-чатыры гады замяніць новымі, больш якаснымі.
Выбар матэрыялаў - складаная задача
Больш за ўсё пытанняў узнікае з пліткай, выкладзенай на сцены і сцяжкай. У іх расколіны прыкметней за ўсё, а задавальненне не з танных - як па кошту матэрыялаў, так і па цане за працу. Таму сцяжку робяць плавае - без сувязі са сценамі, а замест пліткі на сцены ў ваннай і санвузле аздабляюць вінілавымі сценавымі панэлямі.
Плітку на сцены і падлогу часта кладуць у кухні, прычым імкнуцца абраць найбольш прывабныя калекцыі, якія каштуюць нямала. Выхаду два. Першы - замест кафлянай фартуха на кухні выкарыстоўваць пластыкавы або мэблевы шчыт, а на падлогу абкласці пакуль лінолеум. Другі, класці плітку, але мець нейкую колькасць пра запас, для замены трэснутых плітак. Бо не факт, што праз тры-чатыры гады тая ж калекцыя будзе яшчэ выпускацца. Ды нават калі і так, то колер падабраць адзін у адзін наўрад ці ўдасца.
Пра неабходнасць гукаізаляцыі
Многія з уладальнікаў новых кватэр проста не задумваюцца аб тым, наколькі ціха будзе ў іх жыллё. Пакуль не да гэтага. Але калі вы ўедзеце будзе ўжо позна. Сучасныя тэндэнцыі ў шматпавярховым будаўніцтве - зрабіць пабудову як мага лягчэй, каб зэканоміць на падмурку. Лёгкія матэрыялы - гэта выдатна, але праблема ў тым, што яны добра праводзяць гук.
Шумаізаляцыя ў кватэры - важны момант
У выніку атрымліваецца, што рамонт скончаны, а вы, пры жаданні, можаце весці канспекты гутарак вашых суседзяў, а яны - вашы. Далёка не вясёлкавая перспектыва. Таму варта задумацца аб гукаізаляцыі. Так, гэта дадатковыя выдаткі і немалыя, але цішыня важней.
Артыкул па тэме: Інтэр'ер туалетнай пакоя маленькага памеру