Osta asunto kehittäjältä, usein sopii sopimukseen ilman viimeistelyä tai karkea viimeistely. Tämä ei ole pelkästään maksu vähentää maksujen, vaan myös tehdä kaikki työt laadullisesti. Vaikka asunnon korjaus tyhjästä uudessa rakennuksessa on pitkäaikainen ja kustannus.
Missä aloittaa: toimien sekvenssi
Jos olet ostanut kiinteistöjä kehittäjältä ilman viimeistelyä, tarvitset vaiheittaisen työsuunnitelman. Henkilö, ei erityisen tiiviisti perehtynyt rakentamiseen, korjausjärjestys ei ole lainkaan ilmeinen. Ja koska asunnon korjaus tyhjästä uudessa rakennuksessa edellyttää kaikkien vaiheiden kulkua, suunnitelma on yksinkertaisesti tarpeen.
Asuntojen korjaustekniikka uudessa rakennuksessa - kaikki alkaa suunnitelmasta
Mitä "korjaus asunto tyhjästä uudessa rakennuksessa"
Voit määrittää työn edestä, sinun täytyy tietää missä tahansa. Mitä saat, kun objekti on asetettu, on kirjoitettu sopimukseen. Siksi otamme sen huolellisesti lukemaan, kun voit jatkaa työn menettelyn suunnittelua. Yleensä huoneisto uudessa talossa ilman sisustusta annetaan tässä valtiossa:
- Windows asennetaan (yleensä kaksinkertaiset kaksinkertaiset ikkunat) ja sisäänkäynnin ovet (halpa ja ei erityisen luotettava).
- Seinät ilman sisustusta (betoni tai tiili, rakennuspalikat), sisäiset väliseinät - sopimuksesta riippuen: ne voivat seistä, ja ne eivät välttämättä.
Huoneisto korjaus tyhjästä uudessa rakennuksessa: Kaikki tämä on - sisäänkäynti ovet, seinät, ikkunat, lämmitys, vesihuolto, jätevesi ja kaasu
- Paul - betonilevy ilman tasaista.
- Katto on levyn alapinta ilman viimeistelyä.
- Sähkö on otettu käyttöön asuntoon, on pieni sähköpyörätuoli, jossa yksi kone on asennettu. Yleensä käytävällä on yksi hehkulamppu (ajojohdotuksessa).
- Lämmitys on eronnut, paristot, sulku- ja säätelyliittimet. Lämmitys on ainoa asia, joka on valmis toimintaan milloin tahansa, koska tämä on yleinen omaisuus.
- Kylmä ja kuuma vesi - nousu on menossa huoneistossa, on hanat, jotka kustannuslaskurit (tiiviste). Laskurien jälkeen on nosturi, joka voidaan tarvittaessa liittää.
Vain keittiössä voi olla yksi liitetty seinä - kaasun työntekijät tarvitsevat asentaa mittarin
- Viemäröinti - On nousu ja irrotus kiinni korkki. Järjestelmä on valmis muodostamaan yhteyden.
- Jos talossa käytetään kaasulevyjä, mittari on kaasun syöttö, jonka jälkeen pistoke on asennettu. Yhdistä kaasulaitteet voivat vain edustajia gorgaiseista.
Pohjimmiltaan, kaikki mitä sinulla on ennen kuin aloitat asunnon korjaamisen tyhjästä uudessa rakennuksessa. Kaikki on alkuvaiheessa, mutta kaikki viestinnät ovat yhteydessä.
Korjaus huoneisto Phaeptno
Välittömästi sinun pitäisi päättää osioista. Päätä missä ja mikä seisoo, mitä on poistettava / siirrettävä. Jos osioilla on jo ja olet kerännyt uudelleen jotain, sinun on saatava lupa ja sitten sitten alkaa siirtää. Jos osioita ei ole ja laitat ne itsesi, sopimuksessa se on kirjoitettu siitä, mitä materiaaleja voit tehdä. On parempi noudattaa suosituksia, muuten voit saada rangaistuksia, ja ne ovat huomattavia.
Suunnittele asunnon suunnitelma
Asunnon suunnitelman hyväksymisen jälkeen ensin varmasti, missä sinulla on suurikokoiset huonekalut, laitteet, putkistot jne. Näitä tietoja vaaditaan valmistamaan suunnitelman suunnittelujärjestelmien (vesihuolto, jätevesi, valaistus, jos se on toimitettu - ilmanvaihto). Kun suunnitelma on enemmän tai vähemmän valmis, voit aloittaa korjauksen. Toimintajärjestys on sellainen:
- Asennus, osionsiirto hyväksytyn projektin mukaisesti.
Huoneiston korjaustekniikka uudessa rakennuksessa: Laita osioita
- Kun osiot on rakennettu, ne ovat rinnakkain (tai tilaus) sähköjohdotussuunnitelman kehittämiseen. Kun osiot seisovat, sähköasentajat ovat johdotus - seinien seinät, kaapelin asettaminen (välttämättä kolmipyörä - maalla, johdinjohdon poikkileikkaus on valittu erikseen). Riippuen kaapelin tyypistä se on yhdistetty joko aallotuksen tai ilman sitä. Kaapeleita kilpille ei ole kytkettynä, pistorasiat, kytkimet eivät ole asetettu. Vain liitäntälaatikot asennetaan, lähestyvät kaapeleiden päät. Johdotuspohja:
- seinien lyömissä;
- lattialla solmun alla;
- Käännöksessä, jos se on tarkoitus olla jännitys tai suspensio satunnainen.
Suunnittele sähköjohdot
- Jos aiot tehdä äänien eristys seinistä ja katosta, on aika käsitellä tätä asiaa. Se on kehystön, mutta se ei ole tarpeen siistien seinien sileä, koska nyt on aika.
- Kylmien ja kuumien vesiputkien johdotus, jätevesiyhteys. Jos seinät eivät ole laajalti, putket voidaan asettaa seinien kengät (jos väliseinien paksuus sallitaan). Muussa tapauksessa he yrittävät viettää suurimman osan putkista kylpyhuoneessa / kylpyhuoneessa, ja sitten se on suljettu kipsilevyllä, joka erottaa myöhemmin sama museo kuin seinät.
Kylmä ja kuuma vesiputket, jätevesi
- Kohdista seinät. Jos aiot erottaa seinät muovipaneeleilla, et voi kipsia - ne on kiinnitetty laatikkoon, mikä tasoittaa kaikki epäsäännöllisyydet. Mutta jos aiot myöhemmin asettaa laatta, on parempi lentää - vähemmän, sitten on vaivaa. Aiemmin se sijoitettiin tavanomaiseen sementti-hiekkaranteeseen, mutta äskettäin edulliset valmistetut yhdisteet, jotka perustuvat sementtiin tai kipsiin (työ helpompi). Se on helppo laastaa - toivoen silmän ja rakennuksen tason, ja se on mahdollista - majakoille. Toinen vaihtoehto on parempi, koska sileät seinät ja suorat kulmat 90 °: ssa on suurempi. Ei enää ja vähemmän. Joka tapauksessa ennen seinän rappauttamista on tarpeen ennustaa - parantaa kipsin ja perusmateriaalin tarttumista. Alukkeja valitaan riippuen kipsityypistä (kipsi tai sementti).
Stucco Wall - Tärkeä laatu
- Jos voit voittaa katon / väriaineen, se on myös imarreltu kipsi (älä unohda sähköjohtojen asettamista kattokruunuihin). Jos suspension katto voidaan tehdä myös tässä vaiheessa. Sulevat katot tehdään seinien viimeistelyn jälkeen, joten jos suunnittelet tällaista, ohitamme tämän vaiheen. Voit tarkistaa vain tiivistysminalien saumat.
- Putty seinä ja katto. Tämä on jo valmistettu viimeistelyyn. Kiteatyypin valitseminen riippuu viimeistelyn tyypistä. Jos se on maalaus - ne ovat kalliimpia materiaaleja (esimerkiksi leveä) ja saavuttaa täysin sileä pinta (voit tarkistaa valaistusvalaisella LED-lamppu - pienimmät epäsäännöllisyydet). Taustakuvan alla kittien koostumus vie halvempaa ja ideaalisuutta ei ole niin tärkeä täällä. Seinien alla seinät eivät ole lainkaan pois.
Kitti - lähes viimeistely
- Kun pöly poistettiin kitti, ja kaikki muut likaiset teokset, ne aloittavat lattialevyn kaatamisen. Tässäkin on tarpeen ottaa useita ratkaisuja: siellä on tai ei eristys, äänieristys, lämmin lattia (sähköinen, muiden lajien korkeissa rakennuksissa ei ole saatavilla tai vaatia koordinointi). Tie osaa voi tehdä tavanomaisen sementti-hiekka-seoksen, voidaan täyttää lattiat. Toisessa suoritusmuodossa tulos on parempi - jopa sukupuoli, joka johtuu seoksen itsensä tasoittamisen vaikutuksesta.
- Viikko sen jälkeen, kun olet täyttänyt tasoituksen, kun hän "Rustles", olemme mukana kylpyssä ja wc: n leikkaamiseen. Yleensä on paljon likaa ja tehdä kaiken ennen kuin maaliin viimeistely alkaa muualla huoneistossa.
Tieteellinen kohdistaa lattia. Asunnon korjaus tyhjästä uudessa rakennuksessa on melkein valmis
- Lopeta viimeistely: Rukoilee / Belim katto, liimaa taustakuva (asennamme venytys katto). Virtalattiat, asennusovet, platinauhat, jalusta. Asenna pistorasiat itse, kytke, kytke kodinkoneet.
- Esittelemme huonekalu- ja sisustuselementtejä.
Tämä on asunnon korjausjärjestys tyhjästä uudessa rakennuksessa yleisessä tapauksessa. Erityisesti, mutta ne ovat yksilöllisiä. Sitten riippuen tilanteesta, siirtämällä tai muuta vaiheet paikoissa.
Prikaati tai yksittäiset asiantuntijat
Asunnon DIY korjaus tyhjästä uudessa rakennuksessa vaatii paljon aikaa. Jos sinulla on se varastossa - ei ole ongelma. Jos haluat syöttää uuden asunnon nopeammin, sinun täytyy palkata rakentajia. Tässä usein kysymyksiä syntyy. Kuka vuokraa korjaamaan uudessa rakennuksessa - prikaati, joka lupaa tehdä kaiken "avaimet käteen" tai yksittäiset asiantuntijat jokaiselle työtyypille? Tätä kysymystä on jo keskusteltu satoja kertoja, mutta yhteiseen lausuntoon ei ollut mahdollista. Molemmilla vaihtoehdoilla on omat kannattajat. Jotta voit päättää lyhyesti molempien ratkaisujen eduista ja haitoista.
Asunnon korjausvaiheet korvaavat toisen
Täysi rakenne?
Jos vuokraat prikaatin, joka tekee kaiken työn alusta loppuun, ei ole tosiasia, että järjestät työnsä laadun. Kaikki lupaavat laatua ja nopeutta, mutta harvat ihmiset todella tekevät kaiken työn asianmukaisella tasolla. Hyvin usein on sopimus, joka liukenee ja etsi kuka lopettaa / uudelleen. Tämä tehtävä on vielä vaikeampaa kuin ensimmäisen prikaatin etsiminen: kukaan ei halua korjata muita virheitä. Se on pitkä ja hankala. Nämä ovat haitallisia.
Etsi hyvä prikaati
Plus tällainen päätös: palkatut ihmiset ovat vastuussa kaikista työvaiheista, aivan loppuun asti viimeistely (jos olet sopinut). Jos et pidä jotain, voit yrittää remake, mutta on parempi hallita jokainen työvaihe. Toinen positiivinen hetki: Korjaus liikkuu nopeammin, koska ei ole välttämätöntä etsiä esiintyjiä jokaiseen uuteen työhön. Nämä ovat ammattilaisia.
Toinen organisaatiosuunnitelman aika. Perustamalla sopimus, määrätä kunkin työvaiheen kustannukset. Sitten, kun lopetetaan, tiedät tarkalleen, kuinka paljon maksat. Muussa tapauksessa alat todistaa, että useimmat niistä tehdään, mutta pysyy hölynpölyä.
Tarjoukset tietyntyyppisten töiden suorittamiseksi
Jos päätät palkata yksittäisiä ammattilaisia jokaiselle työvaiheelle, lopputuloksena on vaikea ennustaa. Koska on tarpeen suorittaa tietty määrä työtä ja lähteä, on olemassa mahdollisuus, että työntekijät eivät ole liian kokeilla. Ja jokainen seuraava asiantuntija voi sanoa (ja yleensä sanoa), että virheet ovat tehneet hänelle ja vaativat korjausmaksunsa. Poistuminen täällä on yksi: jatkuva ja kova valvonta kaikissa työn vaiheissa, selkeä muotoilu järjestelyistä, joilla selvennettiin sen, mitä haluat olla lopussa.
Tulos ei ole taattu
Jos jotkut teokset eivät tee sitä itse, yksittäisten asiantuntijoiden maksujen kokonaiskustannukset muuttuvat enemmän. Mutta tällainen ratkaisu - voit "venyttää" viettää ajoissa. Raha ilmestyi - he tekivät jonkin verran työn laajuutta.
Materiaalit viimeistelyyn
Asunnon korjaus tyhjästä uudessa rakennuksessa on omat ominaisuutensa. Uusi koti useiden vuosien ajan on "Sattented", säätiön, seinien, päällekkäisyyksien edistyminen. Kaikki nämä liikkeet aiheuttavat halkeamien ulkonäköä, ja ne voivat vahingoittaa viimeistelypäällystä. Siksi on neuvoja: Käytä kalleimpia viimeistelymateriaaleja, jotka eivät mielessä korvataan kolmen tai neljän vuoden kuluttua uusista, paremmasta.
Materiaalin valinta - vaikea tehtävä
Useimmat kysymykset syntyvät seinälle ja solmio. Heissä halkeamat ovat havaittavissa, ja ilo ei ole halpa - sekä materiaalien kustannuksella että työn hinnalla. Siksi tasoitus tekee kelluvan - ilman viestintää seinien kanssa ja laatta kylpyhuoneessa ja kylpyhuone erotetaan vinyyli-seinäpaneeleilla.
Laatta seinillä ja lattia on usein laitettu keittiöön ja yrittää valita houkuttelevimmat kokoelmat, jotka maksavat paljon. Lähtö kaksi. Ensimmäinen - laatoitettu esiliina keittiössä, käytä muovi- tai huonekalujen suojusta ja laita linoleumi lattialle. Toinen, laita laatta, mutta sinulla on jonkin verran määrää varauksesta, korvata purskeilut. Loppujen lopuksi ei ole tosiasia, että kolmen tai neljän vuoden kuluttua sama kokoelma annetaan edelleen. Kyllä, vaikka niin, sitten väri poimia yksi on epätodennäköistä.
Ääneneristyksen tarve
Monet uusien huoneistojen omistajista eivät yksinkertaisesti ajattele, kuinka hiljainen on kotonaan. Toistaiseksi ei ennen. Mutta kun annat liian myöhään. Monitorin rakentamisen modernit trendit - tekevät rakenteesta mahdollisimman helpompaa säästämään säätiölle. Kevyt materiaalit ovat ihania, mutta ongelma on se, että he viettävät äänen hyvin.
Melueristys huoneistossa - tärkeä asia
Tämän seurauksena osoittautuu, että korjaus on valmis, ja sinä, jos haluat, voit tehdä naapureiden keskustelujen tiivistelmiä, ja ne ovat sinun. Ei sateenkaaren näkökulma. Siksi kannattaa miettiä äänieristystä. Kyllä, nämä ovat lisäkustannuksia ja huomattavia, mutta hiljaisuus on tärkeämpää.
Artikkeli aiheesta: Pieni WC-huone Sisustus