Kaufen Sie eine Wohnung aus dem Entwickler, schließen Sie oft einen Vertrag ab, ohne zu beenden oder mit einem rauen Finish. Dies ist nicht nur ein Weg, um Zahlungen zu reduzieren, sondern auch die gesamte Arbeit qualitativ zu machen. Obwohl die Apartmentreparatur von Grund auf das neue Gebäude in dem neuen Gebäude längere Zeit ist, ist langfristig und kosten.
Wo sollst du starten: Eine Folge von Aktionen
Wenn Sie Immobilien des Entwicklers ohne Fertigstellung gekauft haben, benötigen Sie einen Schritt-für-Schritt-Arbeitsplan. Eine Person, die nicht besonders eng mit dem Bau vertraut ist, ist die Reihenfolge der Reparatur überhaupt nicht offensichtlich. Da die Wohnung von Grund auf ein neues Gebäude in einem neuen Gebäude reparaturt, erfordert der Durchgang aller Stufen, ist der Plan einfach notwendig.
Apartment Repair Technology in einem neuen Gebäude - alles beginnt mit einem Plan
Was bedeutet "Reparieren Sie eine Wohnung von Grundrat in einem neuen Gebäude"
Um die Vorderseite der Arbeit zu bestimmen, müssen Sie wissen, wo Sie beginnen. Was Sie erhalten, nachdem das Objekt festgelegt ist, wird im Vertrag geschrieben. Daher nehmen wir es sorgfältig ab, nachdem Sie das Verfahren für die Arbeit voranschreiten können. Normalerweise ist die Wohnung in einem neuen Haus ohne Dekoration in diesem Zustand angegeben:
- Windows installiert (normalerweise doppelte doppelt glasierte Fenster) und Eingangstüren (billig und nicht besonders zuverlässig).
- Wände ohne Dekoration (Beton oder Ziegel, Bausteine), interne Trennwände - je nach Vertrag: Sie können stehen, und darf nicht stehen.
Apartment-Reparatur von Grundrat in neuem Gebäude: Alles, die - Eingangstüren, Wände, Fenster, Heizung, Wasserversorgung, Abwasser und Gas
- Paul - Betonplatte ohne Estrich.
- Die Decke ist die untere Oberfläche der Platte ohne Fertigstellung.
- Elektrizität wurde in die Wohnung eingeführt, es gibt einen kleinen elektrischen Rollstuhl, in dem eine Maschine installiert ist. Normalerweise gibt es eine Glühbirne im Korridor (pünktlich (pünktlich).
- Das Erhitzen ist geschieden, Batterien, Absperr- und Regulierungsbeschläge. Heizung ist das einzige, was jederzeit für den Betrieb bereit ist, da dies eine allgemeine Eigenschaft ist.
- Kälte und heißes Wasser - Risers werden in einer Wohnung geleitet, es gibt Abdeckungen, die Kostenzähler (Abdichtung). Nach den Zähler gibt es einen Kran, der gegebenenfalls angeschlossen werden kann.
Nur in der Küche kann eine angehängte Wand sein - die Gasarbeiter müssen das Messgerät installieren
- Abwasserkanal - Es gibt einen Riser und eine Entfernung, die durch eine Kappe geschlossen ist. Das System ist bereit zur Verbindung.
- Wenn Gasplatten im Haus verwendet werden, gibt es einen Gaseingang, das Messgerät, wonach der Stecker installiert ist. Verbinden von Gasgeräten können nur Vertreter von Gorgaise.
Grundsätzlich ist das alles, was Sie haben, bevor Sie eine Wohnung von Grund auf ein neues Gebäude reparieren. Alles ist in den Kinderschuhen, aber alle Kommunikationen sind verbunden.
Reparaturwohnung Phaptno.
Sofort sollten Sie sich für die Trennwände entscheiden. Entscheiden Sie, wo und was stehen bleibt, was entfernt werden muss / bewegt werden müssen. Wenn die Partitionen bereits haben, und Sie haben sich um etwas versammelt, müssen Sie die Erlaubnis erhalten und erst dann übertragen. Wenn es keine Trennwände gibt, und Sie werden sie selbst einsetzen, im Vertrag ist es aus den Materialien, die Sie tun können, aus den Materialien geschrieben. Es ist besser, an den Empfehlungen einzuhalten, sonst können Sie Strafen erhalten, und sie sind beträchtlich.
Entwerfen Sie einen Plan der Wohnung
Nach der Genehmigung des Planes der Wohnung haben Sie auf jeden Fall auf jeden Fall große Möbel, Ausrüstung, Klempnerarbeiten usw. Diese Daten müssen den Plan zum Anlegen von Engineering-Systemen (Wasserversorgung, Abwasser, Beleuchtung, falls vorhanden - belüftet) vorbereiten. Wenn der Plan mehr oder weniger bereit ist, können Sie mit der Reparatur beginnen. Die Reihenfolge der Aktionen ist so:
- Installation, die Übertragung von Partitionen nach dem genehmigten Projekt.
Apartment-Reparatur-Technologie in einem neuen Gebäude: Partitionen geben
- Während die Partitionen aufgebaut sind, sind sie parallel (oder bestellt) die Entwicklung des elektrischen Verdrahtungsplans eingereicht. Nachdem die Trennwände stehen, sind die Elektriker verdrahtet - die Wände der Wände, die Kabelverlegung (notwendigerweise dreikern - mit einem Boden, der Leiterquerschnitt zur Verdrahtung wird einzeln ausgewählt). Je nach Kabelart ist es entweder in der Wellung oder ohne ihn gekoppelt. Kabel zum Schirm sind nicht angeschlossen, Buchsen, Schalter sind nicht eingestellt. Es werden nur Anschlusskästen installiert, die den Enden der Kabel nähern. Verdrahtung ebnen:
- in den Schlägen in den Wänden;
- im Boden unter der Krawatte;
- An der Decke, wenn es geplant ist, eine Spannung oder Zuführung zufällig zu sein.
Planung elektrischer Verdrahtung.
- Wenn Sie planen, die Schalldämmung der Wände und der Decke zu tätigen, ist es Zeit, mit diesem Problem umzugehen. Es wird rahmenlos sein, aber es ist nicht notwendig, die Wände dafür zu glätten, denn jetzt ist es Zeit.
- Verdrahtung von kalten und heißen Wasserleitungen, Abwasseranschluss. Wenn die Wände nicht tätig sind, können die Rohre in den Schuhen in den Wänden gelegt werden (wenn die Dicke der Partitionen erlaubt). Ansonsten versuchen sie, die meisten Rohre im Badezimmer / Badezimmer zu verbringen, und dann ist es mit einer Gipskarton geschlossen, die anschließend durch den gleichen Mandel wie die Wände getrennt wird.
Kalte und heiße Wasserleitungen, Abwasser
- Richten Sie die Wände aus. Wenn Sie die Wände mit Kunststoffplatten trennen möchten, können Sie nicht putzen - sie sind an der Kiste befestigt, die alle Unregelmäßigkeiten stufen. Wenn Sie jedoch anschließend planen, eine Fliese zu legen, ist es besser, aufwärts zu fliegen - weniger wird ein Ärger sein. Zuvor wurde es in herkömmliche Zementsandlösung gegeben, aber kürzlich bevorzugte hergestellte Verbindungen basierend auf Zement oder Gips (Arbeiten einfacher). Es ist leicht zu pflücken - in der Hoffnung auf das Augen- und Gebäudeebene, und es ist möglich - für Beacons. Die zweite Option ist bevorzugt, da die Wahrscheinlichkeit, glatte Wände und gerade Winkel bei 90 ° zu erhalten, größer ist. Nicht mehr und nicht weniger. In jedem Fall ist es vor dem Verputzen der Wand erforderlich, die Haftung von Gips und Grundmaterial zu verbessern. Der Primer wird abhängig von der Art des Gips (auf Gips oder Zement) gewählt.
Stuckwand - wichtige Qualität
- Wenn Sie die Decke / den Farbstoff schlagen, ist es auch mit Gips geschmeichelt (vergessen Sie nicht die Verlegung der elektrischen Verdrahtung an Kronleuchter). Wenn die Decke der Suspension auch in dieser Phase erfolgen kann. Stretchdecken werden nach Abschlusswänden hergestellt, also wenn Sie solche planen, überspringen wir diese Phase. Sie können nur die Qualität der dichtenden Interpanel-Nähte überprüfen.
- Kittwand und Decke. Dies ist bereits die Vorbereitung auf das Finishing-Finish. Die Auswahl einer Art von Pacht hängt von der Art der Endbearbeitung ab. Wenn es sich lag - sie nehmen teurere Materialien (breit, zum Beispiel) und erreichen eine vollkommen glatte Oberfläche (Sie können mit einer Beleuchtungslampe mit einer LED-Lampe überprüfen - die geringsten Unregelmäßigkeiten). Unter der Tapete nimmt die Spachtelzusammensetzung billiger und idealität ist hier nicht so wichtig. Unter den Wänden legen die Wände überhaupt nicht ab.
Kitt - fast fertig
- Nachdem der Staub nach dem Kitt von Kitt und allen anderen schmutzigen Werken entfernt wurde, beginnen sie sich auf das Gießen der Bodenkrawatte. Auch hier ist es notwendig, eine Reihe von Lösungen anzunehmen: Es gibt oder nicht die Isolierung, die Schalldämmung, ein warmer Boden (elektrisch, andere Arten in Hochhäusern sind nicht verfügbar oder eine Koordination erfordern). Eine Krawatte kann eine herkömmliche Zementsand-Mischung herstellen, die Fußböden erfüllt werden können. In der zweiten Ausführungsform ist das Ergebnis besser - ein gleichmäßigeres Geschlecht aufgrund der Wirkung des Selbstnivellierens der Mischung.
- Eine Woche nach dem Füllen des Estrichs, während sie "raschelt", sind wir mit dem Trimmen des Bades und der Toilette engagiert. Es gibt in der Regel viel Schmutz und tut alles, bevor das Finish-Finish in den Rest der Wohnung beginnt.
Wissenschaftlich richten Sie den Boden aus. Die Reparatur einer Wohnung von Grundrat in einem neuen Gebäude ist fast abgeschlossen
- Finish Finish: Gebet / Belim Decke, Klebstapete (Wir installieren die Stretchdecke). Bachboden, Installieren Sie Türen, Plattbands, Sockel. Installieren Sie die Buchsen selbst, schaltet, schließen Sie Haushaltsgeräte an.
- Wir stellen Möbel- und Dekorelemente ein.
Dies ist die Reihenfolge der Reparatur einer Wohnung von Grund auf ein neues Gebäude im allgemeinen Fall. Es gibt besonders, aber sie sind individuell. Je nach Situation, verschieben oder ändern Sie die Schritte an Orten.
Brigade oder einzelne Spezialisten
Die TIY-Reparatur der Wohnung von Grundrat in einem neuen Gebäude erfordert viel Zeit. Wenn Sie es auf Lager haben - kein Problem. Wenn Sie das neue Wohnraum schneller betreten möchten, müssen Sie Bauherren mieten. Hier ergeben sich oft Fragen. Wer miete für die Reparatur in einem neuen Gebäude - eine Brigade, die verspricht, alles "schlüsselfertige" oder einzelne Spezialisten für jede Art von Arbeit zu machen? Diese Ausgabe wurde bereits Hunderte von Malen diskutiert, aber es war nicht möglich, eine gemeinsame Meinung zu finden. Beide Optionen haben ihre eigenen Anhänger. Damit Sie sich entscheiden, kurz über die Vor- und Nachteile beider Lösungen.
Reparaturstufen in der Wohnung ersetzen einen anderen
Vollbau?
Wenn Sie eine Brigade einstellen, die von Anfang bis Ende angeht, ist es keine Tatsache, dass Sie die Qualität ihrer Arbeit arrangieren. Jeder verspricht Qualität und Geschwindigkeit, aber nur wenige Arbeiten arbeiten wirklich alle auf der richtigen Ebene. Sehr oft gibt es einen Vertrag, um sich aufzulösen und zu suchen, wer abgeschlossen ist. Diese Aufgabe ist noch schwieriger als die Suche nach der ersten Brigade: Niemand möchte andere Fehler korrigieren. Es ist lang und lästig. Dies sind Nachteile.
Finden Sie eine gute Brigade
Zuzüglich einer solchen Entscheidung: Angestellte Menschen sind für alle Arbeitstadien verantwortlich, bis zum Ziel-Finish (wenn Sie sich vereinbart haben). Wenn Sie etwas nicht mögen, können Sie versuchen, es zu remakieren, aber es ist besser, jede Arbeitsphase zu kontrollieren. Der zweite positive Moment: Die Reparatur bewegt sich schneller, da es nicht notwendig ist, Performer für jeden neuen Job zu suchen. Das sind die Profis.
Ein anderes Mal des organisatorischen Planes. Durch das Bestehen eines Vertrags, verschreiben Sie die Kosten für jeden Arbeitsschritt. Wenn Sie dann beendet haben, wissen Sie genau, wie viel Sie bezahlen. Ansonsten beginnen Sie zu beweisen, dass die meisten von ihnen hergestellt werden, aber bleibt unsinn.
Specials zur Durchführung bestimmter Arbeitstypen
Wenn Sie sich entscheiden, individuelle Fachkräfte für jede Arbeitsphase einzustellen, ist es schwierig, das Endergebnis vorherzusagen. Da es notwendig ist, eine bestimmte Menge an Arbeiten auszuführen und zu verlassen, besteht die Möglichkeit, dass Arbeiter nicht zu versuchen sind. Und jeder nächste Spezialist kann sagen (und normalerweise sagen), dass Fehler ihm getan haben und nach ihrer Korrektur zusätzliche Zahlung fordern. Der Ausgang ist hier ein: Konstante und harte Kontrolle in allen Arbeiten der Arbeit, ein klares Design von Arrangements mit der Klarstellung dessen, was Sie an ihrem Ende haben möchten.
Das Ergebnis ist nicht garantiert
Wenn einige Werke es nicht selbst tun, werden die Gesamtkosten für die Zahlung von Werken von einzelnen Spezialisten mehr heraus. Aber plus eine solche Lösung - Sie können "dehnen" in der Zeit "dehnen". Geld erschien - sie haben einen Arbeitsumfang gemacht.
Materialien zur Fertigstellung.
Die Reparatur einer Wohnung von Grundrat in einem neuen Gebäude hat seine eigenen Eigenschaften. Ein neues Zuhause für mehrere Jahre wird "sattented" sein, es gibt einen Fortschritt der Fundament, Wände, Überschneidungen. Alle diese Bewegungen beinhalten das Erscheinungsbild von Rissen, und sie können die Endbeschichtung beschädigen. Daher gibt es Ratschläge: Nutzen Sie nicht die teuersten Veredelungsmaterialien, die nicht dauert, dass er nach drei oder vier Jahren mit neuem, besserem Ersatz ersetzt wird.
Materialauswahl - eine schwierige Aufgabe
Die meisten Fragen ergeben sich mit einer Fliese an der Wand und der Krawatte. In ihnen sind Risse auffälliger, und das Vergnügen ist nicht billig - sowohl bei den Materialkosten als auch auf Kosten für die Arbeit. Daher macht der Estrich das Schwimmern - ohne Kommunikation mit den Wänden, und anstelle der Fliese an den Wänden im Badezimmer und das Badezimmer werden durch Vinylwandplatten getrennt.
Fliesen an den Wänden und der Boden werden oft in die Küche gestellt und versuchen, die attraktivsten Sammlungen zu wählen, die viel kosten. Ausgabe zwei. Die erste - anstelle einer gefliesten Schürze in der Küche, verwenden Sie einen Kunststoff- oder Möbelschild und legen Sie das Linoleum auf den Boden. Die zweite, legte die Fliese, habe aber etwas über die Reserve, um die Burst-Fliesen zu ersetzen. Schließlich ist es keine Tatsache, dass dieselbe Sammlung nach drei oder vier Jahren noch ausgestellt wird. Ja, auch wenn ja, dann ist die Farbe, um einen eins aufzuheben, unwahrscheinlich, dass es erfolgreich ist.
Auf der Notwendigkeit einer Schalldämmung
Viele der Besitzer neuer Wohnungen denken einfach nicht, wie ruhig in ihrem Zuhause sein wird. Bisher nicht vorher. Aber wenn Sie es zu spät betreten. Moderne Trends in der mehrstöckigen Konstruktion - machen den Bau so einfacher wie möglich, um auf dem Fundament zu sparen. Leichte Materialien sind wunderbar, aber das Problem ist, dass sie den Klang gut verbringen.
Geräuschisolierung in der Wohnung - ein wichtiger Punkt
Infolgedessen stellt sich heraus, dass die Reparatur abgeschlossen ist, und Sie, wenn Sie möchten, können Sie Fragen von Gesprächen Ihrer Nachbarn ausführen, und sie sind Ihnen. Keine Regenbogenperspektive. Daher lohnt es sich, an der Schalldämmung nachzudenken. Ja, dies sind zusätzliche Kosten und erheblich, aber das Schweigen ist wichtiger.
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