Achetez un appartement du développeur, conclu souvent un contrat sans terminer ou avec une finition rugueuse. Ce n'est pas seulement un moyen de réduire les paiements, mais également de faire tout le travail qualitativement. Bien que l'appartement réparait de zéro dans le nouveau bâtiment soit à long terme et coût.
Où commencer: une séquence d'actions
Si vous avez acheté des biens immobiliers auprès du développeur sans terminer, vous aurez besoin d'un plan de travail étape par étape. Une personne, pas particulièrement familiarisée avec la construction, l'ordre de réparation n'est pas évident du tout. Et comme l'appartement réparait à partir de zéro dans un nouveau bâtiment nécessitera le passage de toutes les étapes, le plan est tout simplement nécessaire.
Technologie de réparation de l'appartement dans un nouveau bâtiment - tout commence par un plan
Qu'est-ce que "réparer un appartement de zéro dans un nouveau bâtiment"
Pour déterminer le front du travail, vous devez savoir où que vous commencez. Ce que vous obtenez après que l'objet soit défini soit défini dans le contrat. Par conséquent, nous le prenons soigneusement lus, après que vous puissiez procéder à la planification de la procédure de travail. Habituellement, l'appartement dans une nouvelle maison sans décoration est donné dans cet état:
- Windows installés (généralement doubles fenêtres à double vitrage) et des portes d'entrée (bon marché et pas particulièrement fiables).
- Murs sans décoration (béton ou brique, blocs de construction), partitions internes - en fonction du contrat: ils peuvent se tenir debout et ne peuvent pas.
Appartement Réparation à partir de zéro dans un nouveau bâtiment: Tout ce qui est - Portes d'entrée, murs, fenêtres, chauffage, approvisionnement en eau, eaux usées et gaz
- Paul - Dalle de béton sans chape.
- Le plafond est la surface inférieure de la plaque sans finition.
- L'électricité a été introduite dans l'appartement, il existe un petit fauteuil roulant électrique dans lequel une machine est installée. Habituellement, il y a une ampoule dans le couloir (sur le câblage temporel).
- Le chauffage est divorcé, des piles, une fermeture à l'arrêt et des raccords réglementaires. Le chauffage est la seule chose qui soit prête à fonctionner à tout moment, car il s'agit d'une propriété générale.
- L'eau froide et chaude - Les rivers sont dirigés dans un appartement, il y a des robinets qui coûtent des guichets (scellés). Après les compteurs, une grue peut être connectée si nécessaire.
Seulement dans la cuisine peut être un mur attaché - les agents de gaz ont besoin d'installer le compteur
- Awewerage - Il y a une colonne montante et un retrait fermé par une casquette. Le système est prêt à se connecter.
- Si des plaques d'essence sont utilisées dans la maison, il y a une entrée de gaz, le compteur, après quoi la prise est installée. Connecter les dispositifs de gaz ne peuvent que des représentants de Gorgaise.
Fondamentalement, c'est tout ce que vous avez avant de commencer à réparer un appartement de zéro dans un nouveau bâtiment. Tout est à la petite enfance, mais toutes les communications sont connectées.
Réparation appartement Phaptno
Immédiatement, vous devriez décider des partitions. Décidez où et ce qui va rester, ce qui devra être enlevé / déménager. Si les partitions ont déjà et que vous vous êtes rassemblés pour refaire quelque chose, vous devez obtenir la permission et seulement commencer à transférer. S'il n'y a pas de partitions et que vous les mettrez vous-même, dans le contrat, il est écrit de quels matériaux vous pouvez les faire. Il est préférable d'adhérer aux recommandations, sinon vous pouvez obtenir des pénalités, et ils sont considérables.
Concevoir un plan de l'appartement
Après approbation du plan de l'appartement, d'abord certainement où vous aurez des meubles, des équipements, de la plomberie, etc. de grande taille Ces données seront nécessaires pour préparer le plan pour la pose de systèmes d'ingénierie (alimentation en eau, eaux usées, éclairage, si fournis - ventilation). Lorsque le plan est plus ou moins prêt, vous pouvez commencer à réparer. L'ordre des actions est telle:
- Installation, le transfert de partitions selon le projet approuvé.
Technologie de réparation de l'appartement dans un nouveau bâtiment: Mettez des partitions
- Bien que les partitions soient construites, elles sont engagées en parallèle (ou à l'ordre) le développement du plan de câblage électrique. Une fois que les partitions sont debout, les électriciens sont câblés - les murs des murs, la pose de câble (nécessairement trois nœudes - avec un sol, la section transversale de conducteur pour le câblage est sélectionnée individuellement). Selon le type de câble, il est associé à la corrugation ou sans elle. Les câbles vers le bouclier ne sont pas connectés, des sockets, des commutateurs ne sont pas définis. Seules les boîtes de jonction sont installées, approchant des extrémités des câbles. Pave de câblage:
- dans les traits dans les murs;
- dans le sol sous la cravate;
- Au plafond s'il est prévu d'être une tension ou une suspension aléatoire.
Planification du câblage électrique
- Si vous envisagez de faire une isolation active des murs et du plafond, il est temps de faire face à cette question. Il sera sans cadre, mais il n'est pas nécessaire de lisser les murs pour cela, car il est maintenant temps.
- Câblage de tuyaux d'eau froide et chaude, connexion des eaux usées. Si les murs ne portent pas, les tuyaux peuvent être posés dans les chaussures dans les murs (si l'épaisseur des partitions le permet). Sinon, ils essaient de passer la plupart des tuyaux dans la salle de bain / salle de bain, puis il est fermé avec une boîte à plaques de plâtre, qui est ensuite séparée par le même exact que les murs.
Tuyaux d'eau froids et chauds, eaux usées
- Aligner les murs. Si vous envisagez de séparer les murs avec des panneaux de plastique, vous ne pouvez pas plaster - ils sont attachés à la caisse, qui niveaux toutes irrégularités. Mais si vous envisagez par la suite de poser une tuile, il est préférable de voler - moins sera alors un problème. Auparavant, il a été placé dans une solution de sable de ciment classique, mais récemment préférés de composés préparés à base de ciment ou de gypse (plus facile). Il est facile de plier - dans l'espoir de l'œil et du niveau de la construction, et c'est possible - pour les balises. La deuxième option est préférable, car la probabilité d'obtenir des murs lisses et des angles droits à 90 ° est plus grand. Ni plus ni moins. Dans tous les cas, avant de plâtrer le mur, il est nécessaire de prévoir - améliorer l'adhésion du matériel de plâtre et de base. L'amorce est choisie en fonction du type de plâtre (sur plâtre ou ciment).
Mur de stuc - Qualité importante
- Si vous battez le plafond / le colorant, il est également flatté de plâtre (n'oubliez pas la pose de câblage électrique aux lustres). Si le plafond de la suspension peut également être fait à ce stade. Des plafonds extensibles sont fabriqués après des murs de finition, donc si vous planifiez de tels cas, nous ignorons cette étape. Vous ne pouvez vérifier que la qualité des coutures d'interpanel d'étanchéité.
- Mur et plafond de mastic. Ceci est déjà préparatoire à la finition de finition. La sélection d'un type de mastic dépend du type de finition. S'il s'agit de peinture - ils prennent des matériaux plus chers (larges, par exemple) et obtiennent une surface parfaitement lisse (vous pouvez vérifier avec une lampe d'éclairage avec une lampe à LED - les moindres irrégularités). Sous le papier peint, la composition de mastic prend moins cher et l'idéalité n'est pas si importante ici. Sous les murs, les murs ne se détachent pas du tout.
Mastic - presque finissant
- Après que la poussière ait été retirée après le mastic du mastic et toutes les autres œuvres sales, elles se lancent sur la coulée de la cravate. Ici aussi, il est nécessaire de prendre un certain nombre de solutions: il y aura ou non une isolation, une isolation acoustique, un sol chaud (électrique, d'autres espèces dans des immeubles de grande hauteur ne sont pas disponibles ou nécessitent une coordination). Une cravate peut faire un mélange de sable de ciment classique peut être rempli de sols. Dans le deuxième mode de réalisation, le résultat sera meilleur - un sexe plus même due à l'effet de l'auto-nivellement du mélange.
- Une semaine après avoir rempli la chape, alors qu'elle "brutes", nous sommes engagés pour couper le bain et les toilettes. Il y a généralement beaucoup de saleté et tout fait avant que la finition finale commence dans le reste de l'appartement.
Scientifique alignez le sol. Réparation d'un appartement de zéro dans un nouveau bâtiment est presque terminé
- Terminer fini: Plafond en proie / plafond du Belim, papier peint de colle (nous installons le plafond extensible). Streamez les sols, installez des portes, des plantes, du socle. Installez vous-même les sockets, interrupteurs, connectez des appareils ménagers.
- Nous introduisons des éléments de meubles et de décor.
C'est l'ordre de réparation d'un appartement de zéro dans un nouveau bâtiment dans le cas général. Il y a des particuliers, mais ils sont individuels. Ensuite, en fonction de la situation, passez ou changez les étapes dans les endroits.
Brigade ou spécialistes individuels
La réparation de bricolage de l'appartement de zéro dans un nouveau bâtiment nécessitera beaucoup de temps. Si vous l'avez en stock - pas de problème. Si vous souhaitez entrer dans le nouveau logement plus rapidement, vous devrez embaucher des constructeurs. Ici souvent des questions surgissent. Qui embauche pour la réparation dans un nouveau bâtiment - une brigade, qui promet de tout faire de "clé en main" ou de spécialistes individuels pour chaque type de travail? Ce problème a déjà été discuté des centaines de fois, mais il n'a pas été possible de venir à une opinion commune. Les deux options ont leurs propres supporters. Afin de décider brièvement des avantages et des inconvénients des deux solutions.
Les étapes de réparation dans l'appartement remplissent une autre
Construction complète?
Si vous embauchez une brigade qui fera tout le travail du début à la fin, ce n'est pas un fait que vous organiserez la qualité de leur travail. Tout le monde promet de la qualité et de la rapidité, mais peu de gens travaillent vraiment au niveau approprié. Très souvent, il y a un contrat pour dissoudre et rechercher qui finira / refaire. Cette tâche est encore plus difficile que la recherche de la première brigade: personne ne veut corriger d'autres erreurs. C'est long et gênant. Ce sont des inconvénients.
Trouver une bonne brigade
De plus, une telle décision: les personnes embauchées sont responsables de toutes les étapes du travail, jusqu'à la finition terminée (si vous avez accepté). Si vous n'aimez pas quelque chose, vous pouvez essayer de le faire refaire, mais il est préférable de contrôler chaque étape du travail. Le deuxième moment positif: la réparation se déplace plus rapidement, car il n'est pas nécessaire de rechercher des interprètes pour chaque nouvel emploi. Ce sont les avantages.
Une autre période du plan organisationnel. En constituant un contrat, prescrivez le coût de chaque étape de travail. Ensuite, lors de la résiliation, vous saurez exactement combien vous payez. Sinon, vous commencerez à prouver que la plupart d'entre eux sont fabriqués, mais reste absurde.
Spécialités pour effectuer certains types de travail
Si vous décidez d'embaucher des professionnels individuels pour chaque étape du travail, il est difficile de prédire le résultat final. Comme il est nécessaire d'effectuer une certaine quantité de travail et de partir, il est possible que les travailleurs ne soient pas trop essais. Et chaque prochain spécialiste peut dire (et dire généralement) que les erreurs lui ont fait et exigent pour leur correction de paiement supplémentaire. La sortie est une: contrôle constant et dur à toutes les étapes du travail, une conception claire de dispositions avec la clarification de ce que vous voulez avoir à leur fin.
Le résultat n'est pas garanti
Si certaines œuvres ne le font pas vous-même, le coût total des œuvres payantes par des spécialistes individuels se développera plus. Mais plus une telle solution - vous pouvez "étirer" dépenser dans le temps. L'argent est apparu - ils ont fait une portée du travail.
Matériel de finition
La réparation d'un appartement de zéro dans un nouveau bâtiment a ses propres caractéristiques. Une nouvelle maison pendant plusieurs années sera "chatère", il y aura des progrès de la fondation, des murs, des chevauchements. Tous ces mouvements impliquent l'apparence des fissures et peuvent endommager le revêtement de finition. Par conséquent, il y a des conseils: n'utilisez pas les matériaux de finition les plus coûteux qui ne vous dérangeront pas seront remplacés après trois ou quatre ans avec de nouveaux, meilleurs.
Sélection de matériel - une tâche difficile
La plupart des questions se posent avec une tuile déposée sur le mur et la cravate. En eux, les fissures sont plus perceptibles et le plaisir n'est pas bon marché - à la fois au prix des matériaux et par prix pour le travail. Par conséquent, la chape constitue la flottante - sans communication avec les murs, et au lieu de la tuile sur les murs de la salle de bain et la salle de bain est séparée par des panneaux de mur de vinyle.
Les carreaux sur les murs et le sol sont souvent placés dans la cuisine et essaient de choisir les collections les plus attrayantes qui coûtent beaucoup. Sortie deux. Le premier - au lieu d'un tablier carrelé dans la cuisine, utilisez un bouclier de plastique ou de meubles et mettez le linoléum sur le sol. La seconde, mettez la tuile, mais avez une certaine quantité sur la réserve, pour remplacer les carreaux de rafale. Après tout, ce n'est pas un fait qu'après trois ou quatre ans, la même collection sera toujours émise. Oui, même si oui, alors la couleur à ramasser un seul est peu probable de réussir.
Sur la nécessité d'une isolation acoustique
Beaucoup de propriétaires de nouveaux appartements ne pensent tout simplement pas à quel point le calme sera à leur domicile. Jusqu'à présent pas auparavant. Mais quand vous entrez trop tard. Tendances modernes dans la construction à plusieurs étages - rendre la construction aussi plus facile que possible de sauvegarder sur la fondation. Les matériaux légers sont merveilleux, mais le problème est qu'ils passent bien le son.
Isolation de bruit dans l'appartement - un point important
En conséquence, il s'avère que la réparation est terminée et vous, si vous le souhaitez, vous pouvez effectuer des résumés de conversations de vos voisins et ils sont à vous. Pas une perspective arc-en-ciel. Par conséquent, il convient de penser à une isolation acoustique. Oui, ce sont des coûts supplémentaires et considérables, mais le silence est plus important.
Article sur le sujet: Petite salle de toilette Intérieur