Kjøp en leilighet fra utvikleren, konkluderer ofte med en kontrakt uten å fullføre eller med en grov finish. Dette er ikke bare en måte å redusere betalinger på, men gjør også alt arbeidet kvalitativt. Selv om leiligheten reparasjon fra grunnen i den nye bygningen er en langsiktig og kostnad.
Hvor skal du starte: En rekke handlinger
Hvis du har kjøpt fast eiendom fra utvikleren uten å fullføre, trenger du en trinnvis arbeidsplan. En person, ikke spesielt tett kjent med konstruksjon, er reparasjonsordren ikke åpenbar i det hele tatt. Og siden leiligheten reparasjoner fra grunnen i en ny bygning vil kreve passasjen av alle stadier, er planen ganske enkelt nødvendig.
Leilighet reparasjonsteknologi i en ny bygning - alt starter med en plan
Hva reparerer "reparere en leilighet fra grunnen i en ny bygning"
For å bestemme forsiden av arbeidet, må du vite hvor du begynner. Det du får etter at objektet er satt, er stavet ut i kontrakten. Derfor tar vi det nøye lest, etter at du kan fortsette å planlegge prosedyren for arbeid. Vanligvis er leiligheten i et nytt hus uten dekorasjon gitt i denne staten:
- Windows installert (vanligvis doble doble vinduer) og inngangsdører (billig og ikke spesielt pålitelig).
- Vegger uten dekorasjon (betong eller murstein, byggeklosser), interne partisjoner - avhengig av kontrakten: de kan stå, og kanskje ikke.
Leilighet Reparasjon fra grunnen av Ny bygning: Alt som er - Inngangsdører, vegger, vinduer, oppvarming, vannforsyning, kloakk og gass
- Paul - betongplate uten en screed.
- Taket er den nedre overflaten av platen uten å fullføre.
- Elektrisitet er blitt introdusert i leiligheten, det er en liten elektrisk rullestol der en maskin er installert. Vanligvis er det en lyspære i korridoren (på tide ledninger).
- Oppvarming er skilt, batterier, avstengning og regulatoriske beslag. Oppvarming er det eneste som er klar for drift når som helst, da dette er en generell eiendom.
- Kald og varmt vann - stigerør er ledet i en leilighet, det er kraner som koster tellere (forsegling). Etter tellerne er det en kran som kan kobles om nødvendig.
Bare på kjøkkenet kan være en festet vegg - gassarbeidere trenger å installere måleren
- Avløp - det er en stigerør og en fjerning som er stengt av en hette. Systemet er klart for å koble til.
- Hvis gassplater brukes i huset, er det en gassinngang, måleren, hvorpå pluggen er installert. Koble til gassenheter kan bare representanter for gorgaise.
I utgangspunktet er det alt du har før du begynner å reparere en leilighet fra grunnen i en ny bygning. Alt er i barndommen, men all kommunikasjon er tilkoblet.
Reparasjon leilighet Phaeptno.
Umiddelbart bør du bestemme på partisjonene. Bestem hvor og hva som vil stå, hva må fjernes / flytte. Hvis partisjonene allerede har og du samlet for å gjenta noe, må du få tillatelse og bare begynne å overføre. Hvis det ikke er noen partisjoner, og du vil sette dem selv, i kontrakten er det skrevet ut av hvilke materialer du kan gjøre dem. Det er bedre å følge anbefalingene, ellers kan du få straffer, og de er betydelige.
Design en plan av leiligheten
Etter godkjenning av planen til leiligheten, først definitivt hvor du vil ha stor størrelse møbler, utstyr, VVS, etc. Disse dataene vil bli pålagt å forberede planen for leggingsteknikkanlegg (vannforsyning, kloakk, belysning, hvis den er levert - ventilasjon). Når planen er mer eller mindre klar, kan du begynne å reparere. Ordren av handlinger er slik:
- Installasjon, overføring av partisjoner i henhold til det godkjente prosjektet.
Leilighet reparasjonsteknologi i en ny bygning: Sett partisjoner
- Mens partisjonene er bygget, er de engasjert i parallell (eller rekkefølge) utviklingen av den elektriske ledningsplanen. Etter at partisjonene står, blir elektrikerne ledninger - veggene på veggene, kabelen legging (nødvendigvis tre kjerne - med en bakke, leder tverrsnitt for ledninger er valgt individuelt). Avhengig av hvilken type kabel, er den parret enten i korrugeringen eller uten den. Kabler til skjoldet er ikke tilkoblet, stikkontakter, brytere er ikke angitt. Bare kryssbokser er installert, nærmer seg enden av kablene. Kablingspave:
- i slagene i veggene;
- i gulvet under slipset;
- På taket hvis det er planlagt å være en spenning eller suspensjon tilfeldig.
Planlegging av elektriske ledninger
- Hvis du planlegger å lage lydisolering av veggene og taket, er det på tide å håndtere dette problemet. Det vil være rammeløs, men det er ikke nødvendig å glatte veggene for det, for nå er det på tide.
- Ledninger av kalde og varmtvannsrør, kloakkforbindelse. Hvis veggene ikke bærer, kan rørene legges i skoene i veggene (hvis tykkelsen på partisjonene tillater). Ellers prøver de å tilbringe de fleste rørene på badet / badet, og så er det lukket med en gipsplater boks, som senere separeres av den samme malen som veggene.
Kald og varmtvannsrør, kloakk
- Juster veggene. Hvis du planlegger å skille veggene med plastpaneler, kan du ikke gips - de er festet til kassen, hvilke nivåer alle uregelmessigheter. Men hvis du senere planlegger å legge en flis, er det bedre å fly opp - mindre vil da være et problem. Tidligere ble det plassert i konvensjonell sement-sandaktig løsning, men nylig foretrukne fremstilte forbindelser basert på sement eller gips (arbeid lettere). Det er lett å gips - håper på øyet og byggnivå, og det er mulig - for beacons. Det andre alternativet er å foretrekke, siden sannsynligheten for å få glatte vegger og rette vinkler på 90 ° er større. Ikke mer og ikke mindre. I alle fall, før plastering av veggen, er det nødvendig å forutsi - forbedre adhesjonen av gips og grunnmateriale. Primeren er valgt avhengig av hvilken type gips (på gips eller sement).
Stucco vegg - viktig kvalitet
- Hvis du slår taket / fargestoffet, er det også smigret med gips (ikke glem å legge på elektriske ledninger til lysekroner). Hvis taket på suspensjonen også kan gjøres på dette stadiet. Strekklofter er laget etter ferdigbehandling av vegger, så hvis du planlegger slikt, hopper vi over dette stadiet. Du kan bare sjekke kvaliteten på forsegling av interpanel sømmer.
- Kitt vegg og tak. Dette er allerede forberedelse for sluttfinishen. Hvis du velger en type kitt, avhenger av hvilken type etterbehandling. Hvis det er maleri - de tar dyrere materialer (brede, for eksempel) og oppnå en perfekt jevn overflate (du kan sjekke med en lyselampe med en LED-lampe - de minste uregelmessighetene). Under tapetet tar kittsammensetningen billigere og idealiteten er ikke så viktig her. Under veggene slår veggene ikke i det hele tatt.
Putty - nesten etterbehandling
- Etter at støvet ble fjernet etter kittet av kitt og alle andre skitne verk, begynner de på helling av gulvbindingen. Også her er det nødvendig å ta en rekke løsninger: det vil være eller ikke isolasjon, lydisolasjon, et varmt gulv (elektrisk, andre arter i høyhus er ikke tilgjengelige eller krever koordinering). Et slips kan lage en konvensjonell sement-sand-blanding, kan fylles gulv. I den andre utførelsen vil resultatet bli bedre - et jevnere kjønn på grunn av effekten av selvnivellering av blandingen.
- En uke etter fylling av screedet, mens hun "rustles", er vi engasjert i å trimme badet og toalettet. Det er vanligvis mye smuss og gjør alt før målens slutt vil begynne i resten av leiligheten.
Vitenskapelig juster gulvet. Reparasjon av en leilighet fra grunnen i en ny bygning er nesten fullført
- Avslutt Finish: Bønn / Belim Tak, Lim Bakgrunn (Vi installerer strekkloftet). Strømgulv, installasjonsdører, platband, sokkel. Installer stikkontaktene selv, bytter, koble til husholdningsapparater.
- Vi introduserer møbler og innredningselementer.
Dette er rekkefølgen av reparasjon av en leilighet fra grunnen i en ny bygning i det generelle tilfellet. Det er spesielt, men de er individuelle. Deretter, avhengig av situasjonen, skift eller endre trinnene på steder.
Brigade eller individuelle spesialister
DIY Reparasjon av leiligheten fra bunnen av en ny bygning vil kreve mye tid. Hvis du har det på lager - ikke noe problem. Hvis du vil skrive inn det nye boligen raskere, må du leie byggere. Her oppstår ofte spørsmål. Hvem ansetter reparasjon i en ny bygning - en brigade, som lover å gjøre alt "nøkkelferdige" eller individuelle spesialister for hver type arbeid? Dette problemet har allerede blitt diskutert hundrevis av ganger, men det var ikke mulig å komme til en felles mening. Begge alternativene har sine egne støttespillere. For at du skal bestemme, kort om fordelene og ulempene ved begge løsningene.
Reparasjonsfaser i leiligheten erstatter en annen
Full konstruksjon?
Hvis du ansetter en brigade som vil gjøre alt arbeid fra begynnelse til slutt, er det ikke et faktum at du vil ordne kvaliteten på sitt arbeid. Alle lover kvalitet og fart, men få mennesker jobber virkelig på riktig nivå. Svært ofte er det en kontrakt for å oppløse og søke etter hvem som skal avslutte / gjenta. Denne oppgaven er enda vanskeligere enn å søke etter den første brigaden: Ingen ønsker å korrigere andre feil. Det er lang og plagsomt. Disse er ulemper.
Finn en god brigade
Pluss en slik beslutning: ansatt mennesker er ansvarlige for alle stadier av arbeid, helt opp til målens slutt (hvis du har avtalt). Hvis du ikke liker noe, kan du prøve å få det til å remake, men det er bedre å kontrollere hvert trinn av arbeidet. Det andre positive øyeblikket: Reparasjonen beveger seg raskere, da det ikke er nødvendig å søke utøvere for hver ny jobb. Dette er proffene.
En annen tid for organisasjonsplanen. Ved å utgjøre en kontrakt, må du foreskrive kostnadene for hvert arbeidstrinn. Så, når du avsluttet, vil du vite nøyaktig hvor mye du betaler. Ellers vil du begynne å bevise at de fleste av dem er laget, men forblir tull.
Spesialtilbud for å utføre visse typer arbeid
Hvis du bestemmer deg for å ansette individuelle fagfolk for hvert arbeidstashet, er det vanskelig å forutsi sluttresultatet. Siden det er nødvendig å utføre en viss mengde arbeid og permisjon, er det en mulighet for at arbeidstakere ikke vil prøve. Og hver neste spesialist kan si (og si vanligvis) at feil har gjort til ham og etterspørsel etter deres korreksjon tilleggsbetaling. Utgangen her er en: konstant og hardkontroll i alle stadier av arbeid, en klar utforming av ordninger med avklaring av hva du vil ha på slutten.
Resultatet er ikke garantert
Hvis noen arbeider ikke gjør det selv, vil den totale kostnaden for å betale verk av individuelle spesialister, vise seg mer. Men pluss en slik løsning - du kan "strekke" utgifter i tide. Pengene dukket opp - de gjorde noe omfang av arbeidet.
Materialer for etterbehandling
Reparasjon av en leilighet fra grunnen i en ny bygning har sine egne egenskaper. Et nytt hjem i flere år vil være "sattented", det vil være en fremgang av grunnlaget, veggene, overlappene. Alle disse bevegelsene innebærer utseendet på sprekker, og de kan skade finishbelegget. Derfor er det råd: bruk ikke de dyreste etterbehandlingsmaterialene som ikke har noe imot, vil bli erstattet etter tre eller fire år med nye, bedre.
Materialvalg - En vanskelig oppgave
De fleste spørsmål oppstår med en flislagde på veggen og slipset. I dem er sprekker mer merkbare, og gleden er ikke billig - både på kostnaden for materialer og på pris for arbeid. Derfor gjør screeden flytende - uten kommunikasjon med veggene, og i stedet for flisen på veggene på badet og badet er adskilt av vinylveggpaneler.
Tile på veggene og gulvet blir ofte satt på kjøkkenet, og prøver å velge de mest attraktive samlingene som koster mye. Output to. Den første - i stedet for et flislagt forkle på kjøkkenet, bruk et plast- eller møbler skjold, og legg linoleumet på gulvet. Den andre, legg flisen, men har litt mengde om reserven, for å erstatte brastflisene. Tross alt er det ikke et faktum at etter tre eller fire år vil samme samling fortsatt bli utstedt. Ja, selv om ja, så er fargen for å hente en, det er usannsynlig å lykkes.
På behovet for lydisolasjon
Mange av eierne av nye leiligheter bare ikke tenker på hvor stille vil være i deres hjem. Så langt ikke før. Men når du går inn i det for sent. Moderne trender i multi-etasjes konstruksjon - gjør konstruksjonen så enklere som mulig å spare på grunnlaget. Lette materialer er fantastiske, men problemet er at de bruker lyden godt.
Støyisolasjon i leiligheten - et viktig punkt
Som et resultat viser det seg at reparasjonen er fullført, og du, hvis du ønsker det, kan du gjennomføre abstrakter av samtaler av naboene dine, og de er din. Ikke et regnbueperspektiv. Derfor er det verdt å tenke på lydisolasjon. Ja, disse er ekstra kostnader og betydelig, men stillhet er viktigere.
Artikkel om emnet: lite toalettrom interiør