Comprar un apartamento do desarrollador, moitas veces conclúe un contrato sen terminar ou cun acabado duro. Esta non é só unha forma de reducir os pagamentos, senón tamén facer que todo o traballo sexa cualitativamente. Aínda que a reparación do apartamento desde cero no novo edificio é a longo prazo e custo.
Onde comezar: unha secuencia de accións
Se compras inmobles do desarrollador sen terminar, necesitarás un plan de traballo paso a paso. Unha persoa, non particularmente familiarizada coa construción, a orde de reparación non é obvia en absoluto. E xa que a reparación de apartamentos desde cero nun novo edificio requirirá o paso de todas as etapas, o plan é simplemente necesario.
Tecnoloxía de reparación de apartamentos nun novo edificio: todo comeza cun plan
Que significa "Reparar un apartamento desde cero nun novo edificio"
Para determinar a fronte do traballo, necesitas saber onde queiras. O que obteñas despois de que o obxecto estea definido no contrato. Polo tanto, o tomamos coidadosamente lido, despois de que poida proceder a planificar o procedemento para o traballo. Normalmente o apartamento nunha nova casa sen decoración é dada neste estado:
- Windows instalado (normalmente dobres fiestras de vidro dobre) e portas de entrada (barato e non particularmente fiable).
- Paredes sen decoración (formigón ou ladrillo, bloques de construción), particións internas - dependendo do contrato: poden resistir, e non pode.
Reparación de apartamentos desde cero en edificio novo: todo o que é - portas de entrada, paredes, fiestras, calefacción, abastecemento de auga, sumidoiros e gas
- Paul - lousa de formigón sen pavimento.
- O teito é a superficie inferior da placa sen terminar.
- A electricidade foi introducida no apartamento, hai unha pequena cadeira de rodas eléctricas na que está instalada unha máquina. Normalmente hai unha lámpada de luz no corredor (a fiación a tempo).
- A calefacción está divorciada, baterías, apagados e accesorios reguladores. Calefacción é o único que está listo para a operación en calquera momento, xa que é unha propiedade xeral.
- A auga fría e quente - os risers están dirixidos nun apartamento, hai grifos que custan contadores (selado). Despois dos contadores hai unha grúa que pode conectarse se é necesario.
Só na cociña pode ser unha parede adxunta: os traballadores de gas requiren instalar o contador
- Sewerage - Hai un riser e unha eliminación pechada por unha tapa. O sistema está listo para conectarse.
- Se as placas de gas son usadas na casa, hai unha entrada de gas, o contador, despois de que o enchufe está instalado. Os dispositivos de conexión de conexión só poden representar a Gorgaise.
Basicamente, iso é todo o que tes antes de comezar a reparar un apartamento desde cero nun novo edificio. Todo está na infancia, pero todas as comunicacións están conectadas.
Reparación Apartamento Phaeptno.
Inmediatamente debe decidir sobre as particións. Decida onde e que estará, que terá que ser eliminado / mover. Se as particións xa teñen e recolléronse para refacer algo, ten que obter permiso e só entón comezar a transferir. Se non hai particións e poñeráslles a ti mesmo, no contrato está escrito de que materiais podes facelos. É mellor adherirse ás recomendacións, se non, pode obter penas e son considerables.
Deseña un plan do apartamento
Despois da aprobación do plan do apartamento, primeiro definitivamente onde terá mobles de gran tamaño, equipos, fontanería, etc. Estes datos deberán preparar o plan para establecer sistemas de enxeñaría (abastecemento de auga, sumidoiros, iluminación, se fornece - ventilación). Cando o plan está máis ou menos listo, pode comezar a reparar. A orde das accións é tal:
- Instalación, a transferencia de particións segundo o proxecto aprobado.
Tecnoloxía de reparación de apartamentos nun novo edificio: poñer particións
- Mentres as particións están construídas, están comprometidas en paralelo (ou orde) o desenvolvemento do plan de fiación eléctrica. Despois de que as particións estean de pé, os electricistas son a fiación: as paredes das paredes, o cable que colocaba (necesariamente tres núcleos - cun chan, a sección transversal do condutor para a fiación é seleccionada individualmente). Dependendo do tipo de cable, está vinculado na corrugación ou sen el. Os cables para o escudo non están conectados, tomas, interruptores non están definidos. Só se instalan caixas de unións, achegándose aos extremos dos cables. Wiring Pave:
- Nos golpes das paredes;
- no chan baixo o empate;
- No teito se está previsto ser unha tensión ou unha suspensión aleatoria.
Planificación de fiación eléctrica
- Se planea facer o illamento acústico das paredes eo teito, é hora de tratar con este problema. Será sen marco, pero non é necesario suavizar as paredes por iso, porque agora é hora.
- Cableado de tubos de auga fría e quente, conexión de sumidoiros. Se as paredes non están rodando, as tuberías pódense colocar nos zapatos nas paredes (se o espesor das particións permite). Se non, intentan pasar a maioría dos tubos do baño / baño, e despois está pechado cunha caixa de xeso, que posteriormente é separada polo mesmo Maler que as paredes.
Tubos de auga fría e quente, sumidoiros
- Aliñar as paredes. Se planea separar as paredes con paneis de plástico, non pode xeso - están unidos á caixa, que niveis de todas as irregularidades. Pero se posteriormente planea poñer unha tella, é mellor voar, menos será unha molestia. Anteriormente, foi colocado en solución convencional de cemento-area, pero recentemente preferidos compostos preparados baseados en cemento ou xeso (máis fácil). É doado de xeso - esperando o nivel dos ollos e do edificio, e é posible - para faros. A segunda opción é preferible, xa que a probabilidade de obter paredes lisas e ángulos rectos a 90 ° é maior. Non máis nin menos. En calquera caso, antes de enligar a parede, é necesario predecir - mellorar a adhesión de xeso e material base. O cebador é escollido en función do tipo de xeso (en xeso ou cemento).
Wall Stucco - Calidade importante
- Se vence o teito / colorante, tamén está halagado con xeso (non se esqueza da colocación de cableado eléctrico a lámpadas). Se o teito da suspensión tamén se pode facer nesta fase. Os teitos de estiramento son feitos despois de terminar as paredes, polo que se está a planear tal, omitimos esta etapa. Só podes comprobar a calidade das costuras interpanel de selado.
- Muro de masilla e teito. Isto xa está preparado para o acabado final. Selección dun tipo de masilla depende do tipo de acabado. Se é pintura, toman materiais máis caros (de ancho, por exemplo) e logran unha superficie perfectamente lisa (pode consultar cunha lámpada de iluminación cunha lámpada LED - as máis mínimas irregularidades). Baixo o fondo, a composición de putty leva máis barato e a idealidade non é tan importante aquí. Baixo as paredes, as paredes non se apagan.
Putty - Case terminando
- Despois de que o po fose eliminado despois da putty de masilla e todas as outras obras sucias, embarcan ao vertido do empate do chan. Aquí, tamén, é necesario tomar unha serie de solucións: haberá ou non illamento, illamento acústico, un chan quente (eléctrico, outras especies en edificios altos non están dispoñibles ou requiren coordinación). Un empate pode facer unha mestura convencional de area de cemento, pódese encher pisos. Na segunda realización, o resultado será mellor: un xénero aínda máis debido ao efecto de auto-nivelación da mestura.
- Unha semana despois de encher o pavimento, mentres ela "rústica", estamos comprometidos en cortar o baño e o baño. Normalmente hai moita suciedade e fai todo antes de que o acabado finalice no resto do apartamento.
Aliñar científicos o chan. A reparación dun apartamento de cero nun novo edificio está case rematado
- Acabado de terminar: orares / teito de Belim, papel de parede de cola (instalamos o teito de estiramento). Pisos de transmisión, instalar portas, placas de placa. Instala os sockets a ti mesmo, cambia, conectar os electrodomésticos.
- Presentamos mobles e elementos de decoración.
Esta é a orde de reparación dun apartamento desde cero nun novo edificio no caso xeral. Hai particular, pero son individuais. Entón, dependendo da situación, cambiar ou cambiar os pasos en lugares.
Brigada ou especialistas individuais
A reparación DIY do apartamento desde cero nun edificio novo requirirá moito tempo. Se o tes en stock - non hai problema. Se queres ingresar á nova vivenda máis rápido, terás que contratar construtores. Aquí xorden moitas veces as preguntas. Quen contrata para a reparación nun novo edificio - unha brigada, que promete facer todo "chave en man" ou especialistas individuais para cada tipo de traballo? Este problema xa foi discutido centos de veces, pero non foi posible chegar a unha opinión común. Ambas opcións teñen os seus propios partidarios. Para que decidas, brevemente sobre as vantaxes e desvantaxes das dúas solucións.
Etapas de reparación no apartamento Substituír outro
Construción completa?
Se contratas unha brigada que fará todo o traballo desde o principio ata o final, non é un feito que organizarás a calidade do seu traballo. Todo o mundo promete calidade e velocidade, pero poucas persoas realmente traballan a nivel axeitado. Moitas veces hai un contrato para disolver e buscar quen rematará / refacer. Esta tarefa é aínda máis difícil que buscar a primeira brigada: ninguén quere corrixir outros erros. É longo e problemático. Estes son contras.
Atopar unha boa brigada
Ademais, tal decisión: as persoas contratadas son responsables de todas as etapas do traballo, ata o final acabado (se acordaches). Se non che gusta de algo, pode tentar facer remake, pero é mellor controlar cada etapa do traballo. O segundo momento positivo: a reparación móvese máis rápido, xa que non é necesario buscar intérpretes por cada novo emprego. Estes son os profesionais.
Outra época do plan organizativo. Ao constituir un contrato, prescribe o custo de cada paso de traballo. Entón, cando termine, saberás exactamente o que pagas. Se non, comezará a probar que a maioría deles está feita, pero segue sendo unha tontería.
Especiais para realizar determinados tipos de traballo
Se decide contratar profesionais individuais por cada etapa de traballo, é difícil predecir o resultado final. Xa que é necesario realizar unha certa cantidade de traballo e deixar, existe a posibilidade de que os traballadores non sexan demasiado probados. E cada próximo especialista pode dicir (e normalmente dicir) que os erros fixéronlle e esixen a súa corrección de pagamento adicional. A saída aquí é unha: control constante e difícil en todas as fases do traballo, un deseño claro de arranxos coa aclaración do que quere ter ao final.
O resultado non está garantido
Se algunhas obras non o fan vostede mesmo, entón o custo total de pagar obras por especialistas individuais será máis. Pero ademais dunha solución, pode "estirar" gastar a tempo. O diñeiro apareceu: fixeron un alcance de traballo.
Materiais para acabados
A reparación dun apartamento de cero nun novo edificio ten as súas propias características. Unha nova casa durante varios anos será "Sattented", haberá un progreso da fundación, paredes, superposicións. Todos estes movementos supoñen a aparición de rachaduras e poden danar o revestimento final. Polo tanto, hai consellos: non usar os materiais de acabado máis caros que non importarán serán substituídos despois de tres ou catro anos con novos e mellores.
Selección de material: unha tarefa difícil
A maioría das preguntas xorden cunha tella colocada na parede e empate. Neles, as rachaduras son máis perceptibles, eo pracer non é barato, tanto a costa de materiais como por prezo para o traballo. Polo tanto, o pavimento fai que o flotante - sen comunicación coas paredes, e no canto da tella nas paredes do baño e o baño están separadas por paneis de parede de vinilo.
A tella nas paredes eo chan adoitan colocarse na cociña e tratar de elixir as coleccións máis atractivas que custan moito. Saída dous. O primeiro - no canto dun delantal de azulexos na cociña, use un escudo de plástico ou mobles e coloque o linóleo no chan. O segundo, coloque a tella, pero ten algún importe sobre a reserva, para substituír as pezas de explosión. Despois de todo, non é un feito que despois de tres ou catro anos aínda se emitirá a mesma colección. Si, aínda que sexa así, entón a cor para recoller unha persoa é improbable que teña éxito.
Sobre a necesidade de illamento acústico
Moitos dos propietarios de novos pisos simplemente non pensan en que tranquilo estará na súa casa. Ata agora non antes. Pero cando o ingresas demasiado tarde. Tendencias modernas en construción de varios pisos - facer a construción o máis sinxelo posible para aforrar na fundación. Os materiais lixeiros son marabillosos, pero o problema é que gastan ben o son.
Illamento de ruído no apartamento - un punto importante
Como resultado, resulta que a reparación complétase, e vostede, se o desexa, pode realizar resumos de conversacións dos seus veciños e son os seus. Non é unha perspectiva do arco da vella. Polo tanto, paga a pena pensar no illamento acústico. Si, estes son custos adicionais e considerables, pero o silencio é máis importante.
Artigo sobre o tema: Little Sala Interior