Kup mieszkanie od dewelopera, często zawierają umowę bez wykończenia lub z trudnym wykończeniem. To nie tylko sposób na zmniejszenie płatności, ale także sprawiają, że wszystkie prace jakościowo. Chociaż naprawa mieszkania od podstaw w nowym budynku jest długotrwała i koszt.
Gdzie się rozpocząć: sekwencja działań
Jeśli kupiłeś nieruchomości z dewelopera bez wykończenia, będziesz potrzebować planu pracy krok po kroku. Osoba, nie szczególnie ściśle znana z budową, kolejność naprawy nie jest w ogóle oczywista. A ponieważ naprawy mieszkania od podstaw w nowym budynku będą wymagały przejścia wszystkich etapów, plan jest po prostu konieczny.
Technologia naprawy mieszkania w nowym budynku - wszystko zaczyna się od planu
Co "naprawianie mieszkania od podstaw w nowym budynku"
Aby określić przód pracy, musisz wiedzieć, gdziekolwiek jesteś. Co otrzymasz po ustawieniu obiektu, jest napisany w umowie. Dlatego też uważamy, starannie przeczytać, po przejściu do planowania procedury pracy. Zwykle mieszkanie w nowym domu bez dekoracji jest w tym stanie:
- Zainstalowany Windows (zwykle podwójne okna z podwójnymi szybami) i drzwi wejściowe (tanie i niezbyt niezawodne).
- Ściany bez dekoracji (betonowe lub ceglane, klocki), partycje wewnętrzne - w zależności od umowy: mogą stać, i nie.
Naprawa apartamentu od podstaw w nowym budynku: wszystko, co jest - drzwi wejściowe, ściany, okna, ogrzewanie, zaopatrzenie w wodę, ścieki i gaz
- Paul - betonowa płyta bez jastrychu.
- Sufit jest dolną powierzchnią płyty bez wykończenia.
- Energia elektryczna została wprowadzona do mieszkania, znajduje się mały elektryczny wózek inwalidzki, w którym zainstalowany jest jedna maszyna. Zwykle jest jedna żarówka w korytarzu (na okablowaniu czasu).
- Ogrzewanie rozwiedziono, akumulatory, wyłączanie i armatura regulacyjne. Ogrzewanie jest jedyną rzeczą, która jest gotowa do pracy w dowolnym momencie, ponieważ jest to właściwość ogólna.
- Zimna i gorąca woda - pionowia w mieszkaniu znajdują się w mieszkaniu, są krany, które kosztują liczniki (uszczelnianie). Po licznikach znajduje się żuraw, który można podłączyć, jeśli to konieczne.
Tylko w kuchni może być jedna dołączona ściana - pracownicy gazu wymagają instalacji miernika
- Kanalizacja - jest pionek i usuwanie zamknięte przez czapkę. System jest gotowy do połączenia.
- Jeśli w domu stosuje się płyty gazowe, wejście gazu, miernik, po którym zainstalowana jest wtyczka. Podłączyć urządzenia gazowe mogą tylko przedstawiciele Gorgaise.
Zasadniczo to wszystko, co masz przed rozpoczęciem naprawy mieszkania od podstaw w nowym budynku. Wszystko jest w niemowlęcym, ale wszystkie komunikaty są połączone.
Naprawa apartamentu phaepno.
Natychmiast należy zdecydować o partycjach. Zdecyduj, gdzie i co stanie, co będzie musiał zostać usunięty / ruszyć. Jeśli partycje już mają i zebrałeś się, aby coś zrobić, musisz uzyskać pozwolenie i dopiero zacząć przelać. Jeśli nie ma partycji i umieścisz je, w umowie jest napisane z jakich materiałów, które możesz je zrobić. Lepiej jest przestrzeganie zaleceń, w przeciwnym razie możesz uzyskać kary i są znaczne.
Zaprojektuj plan mieszkania
Po zatwierdzeniu planu mieszkania, zdecydowanie, gdzie będziesz miał duże meble, sprzęt, hydraulika itp. Dane te będą wymagane do przygotowania planu układania układów inżynieryjnych (dostawa wody, ścieków, oświetlenia, po wentylacji). Gdy plan jest mniej lub bardziej gotowy, możesz rozpocząć naprawę. Kolejność działań jest takimi:
- Instalacja, transfer partycji zgodnie z zatwierdzonym projektem.
Technologia naprawy mieszkania w nowym budynku: Put partycje
- Podczas gdy partycje są zbudowane, są one zaangażowane równolegle (lub zamówienie) rozwój planu okablowania elektrycznego. Po staniu partycji elektrycy są okablowaniem - ścianami ścian, układa kabla (koniecznie trzy rdzeń - z podłożem, przekrój przewodów dla okablowania jest wybrany indywidualnie). W zależności od rodzaju kabla jest sparowany albo w falistości lub bez niego. Kable do tarczy nie są podłączone, gniazda, przełączniki nie są ustawione. Zainstalowane są tylko skrzynki przyłączeniowe, zbliżają się do końców kabli. Pave okablowanie:
- w uderzeniach w ścianach;
- na podłodze pod krawatem;
- Na suficie, jeśli planowany jest losowy napięcie lub zawiesinę.
Planowanie okablowania elektrycznego
- Jeśli planujesz wykonać dźwięk izolacji ścian i sufitu, nadszedł czas, aby poradzić sobie z tym problemem. Będzie bezramowy, ale nie jest konieczne wygładzanie ścian, ponieważ teraz nadszedł czas.
- Okablowanie rur zimnych i ciepłej wody, połączenie ściekowe. Jeśli ściany nie są łożyskowe, rury można układać w butach w ścianach (jeśli pozwala grubość partycji). W przeciwnym razie starają się spędzić większość rur w łazience / łazience, a następnie jest zamknięte pudełkiem z płyt gipsowo-kartonowym, który jest następnie oddzielony tym samym Maller, co ściany.
Rury zimnej i ciepłej wody, ścieki
- Wyrównaj ściany. Jeśli planujesz oddzielić ściany paneli z tworzywa sztucznego, nie możesz tynkować - są przymocowane do skrzyni, które poziomy wszystkie nieregularności. Ale jeśli następnie planujesz położyć płytkę, lepiej latać - mniej będzie kłopotliwe. Wcześniej umieszczono w konwencjonalnym roztworze cementowo-piaszczystym, ale niedawno korzystne przygotowane związki oparte na cemencie lub gipsie (łatwiejsze). Łatwo jest gips - mając nadzieję na poziomy i poziom budynku i jest to możliwe - dla sygnałów nawigacyjnych. Druga opcja jest lepsza, ponieważ prawdopodobieństwo uzyskania gładkich ścian i prostych kątów przy 90 ° jest większy. Nie więcej i nie mniej. W każdym przypadku przed tynkiem ściany konieczne jest przewidzenie - poprawę przyczepności tynku i materiału bazowego. Podkład jest wybrany w zależności od rodzaju tynku (na tynku lub cemencie).
Stukco Ściana - ważna jakość
- Jeśli pokonasz sufit / barwnik, jest również pochlebny tynkiem (nie zapomnij o układaniu okablowania elektrycznego do żyrandole). Jeśli sufit zawiesiny można również zrobić na tym etapie. Stretch sufity są wykonane po wykańczaniu ścian, więc jeśli planujesz taki, pomijamy ten etap. Możesz sprawdzić tylko jakość szczelnych szwów międzypiętanymi.
- Putty ściana i sufit. Jest to już przygotowanie do wykończenia wykończenia. Wybór rodzaju putty zależy od rodzaju wykończenia. Jeśli jest malowanie - przybierają droższe materiały (na przykład szerokie) i osiąga doskonale gładką powierzchnię (możesz sprawdzić za pomocą lampy oświetleniowej z lampą LED - najmniejsze nieprawidłowości). Pod tapetą kompozycja szpachlowa trwa tańsza, a idealizacja nie jest tutaj tak ważna. Pod ścianami ściany w ogóle nie odkładają.
Kit - prawie kończąc
- Po usunięciu pyłu po kitach kitów i wszystkich innych brudnych dzieł, wyruszają na wylewając krawat podłogi. Tutaj również konieczne jest podjęcie wielu rozwiązań: Będzie lub nie izolacja, izolacja dźwiękowa, ciepłe podłogowe (elektryczne, inne gatunki w wysokich budynkach nie są dostępne ani wymagać koordynacji). Krawat może wykonać konwencjonalną mieszankę cementowo-piaszczystej, może być wypełnione podłogi. W drugim przykładzie wykonania wynik będzie lepszy - bardziej równomierny płeć ze względu na wpływ samopoziomowania mieszaniny.
- Tydzień po napełnieniu jastrychu, podczas gdy ona "szelesie", jesteśmy zaangażowani w przycinanie kąpieli i toalety. Zwykle jest dużo brudu i robi wszystko, zanim wykończenie rozpocznie się w pozostałej części mieszkania.
Naukowy wyrównuje podłogę. Naprawa mieszkania od podstaw w nowym budynku jest prawie zakończona
- Zakończ wykończenie: Sufit Modlenia / Belim, Tapeta Glue (instalujemy sufit stretch). Podłogi strumieniowe, zamontowanie drzwi, platbony, ścinek. Zainstaluj gniazda, przełączniki, podłączyć urządzenia gospodarstwa domowego.
- Wprowadzamy elementy mebli i wystroju.
Jest to kolejność naprawy mieszkania od podstaw w nowym budynku w ogólnym przypadku. Są szczególne, ale są indywidualne. Następnie, w zależności od sytuacji, zmiany lub zmienić kroki w miejscach.
Brygada lub indywidualni specjaliści
DIY naprawa mieszkania od podstaw w nowym budynku będzie wymagać dużo czasu. Jeśli masz to w magazynie - nie ma problemu. Jeśli chcesz wejść do nowej obudowy szybciej, będziesz musiał zatrudnić budowniczych. Tutaj powstają często pytania. Kto zatrudnił do naprawy w nowym budynku - brygadę, która obiecuje, że wszystko jest "pod klucz" lub indywidualni specjaliści dla każdego rodzaju pracy? Ten problem został już omówiony setki razy, ale nie było możliwe do wspólnej opinii. Obie opcje mają własnych zwolenników. Aby Cię zdecydować, krótko o zaletach i wadach obu rozwiązań.
Etapy naprawy w mieszkaniu zastępują jeden inny
Pełna konstrukcja?
Jeśli zatrudniasz brygadę, która zrobi wszystkie prace od początku do końca, nie jest to fakt, że zorganizujesz jakość swojej pracy. Wszyscy obiecują jakość i szybkość, ale niewielu ludzi naprawdę działają na właściwym poziomie. Bardzo często istnieje umowa do rozpuszczenia i poszukiwania, kto skończy / redo. To zadanie jest jeszcze trudniejsze niż wyszukiwanie pierwszej brygady: Nikt nie chce poprawić innych błędów. Jest długi i kłopotliwy. Są to minusy.
Znajdź dobrą brygadę
Plus taka decyzja: Wynajęty ludzie są odpowiedzialni za wszystkie etapy pracy, aż do wykończenia (jeśli się zgodziłeś). Jeśli czegoś nie lubisz, możesz spróbować zrobić to remake, ale lepiej kontrolować każdy etap pracy. Drugim pozytywnym momentem: Naprawa porusza się szybciej, ponieważ nie jest to konieczne poszukiwania wykonawców dla każdej nowej pracy. To są plusy.
Kolejny czas planu organizacyjnego. Zakładając umowę, przepisać koszt każdego kroku pracy. Następnie, gdy zostanie zakończony, będziesz wiedział dokładnie, ile płacisz. W przeciwnym razie zaczniesz udowodnić, że większość z nich jest wykonana, ale pozostaje nonsensem.
Promocje do wykonywania niektórych rodzajów pracy
Jeśli zdecydujesz się zatrudnić indywidualnych profesjonalistów dla każdego etapu pracy, trudno jest przewidzieć ostateczny wynik. Ponieważ konieczne jest wykonanie pewnej ilości pracy i urlopu, istnieje możliwość, że pracownicy nie będą zbyt próba. A każdy następny specjalista może powiedzieć (i zwykle mówić), że błędy uczyniły mu i popyt na ich korekta dodatkowa płatność. Wyjście tutaj jest jedną: stała i twarda kontrola na wszystkich etapach pracy, wyraźna konstrukcja ustaleń z wyjaśnieniem tego, co chcesz mieć na ich końcu.
Wynik nie jest gwarantowany
Jeśli niektóre prace nie robią tego sam, całkowity koszt wypłacania prac indywidualistych specjalistów okaże się więcej. Ale plus taki rozwiązanie - możesz "rozciągnąć" wydatki na czas. Pieniądze pojawiły się - dokonali pewnego zakresu pracy.
Materiały do wykończenia
Naprawa mieszkania od podstaw w nowym budynku ma własne cechy. Nowy dom na kilka lat będzie "Sattented", pojawi się postęp fundacji, ścian, pokrywa się. Wszystkie te ruchy pociąga za sobą pojawienie się pęknięć i mogą uszkodzić powłokę. Dlatego też istnieje rada: nie ma najdroższych materiałów wykończeniowych, które nie będą miały wymiany po trzech lub czterech latach z nowym, lepszym.
Wybór materiału - trudne zadanie
Większość pytań powstaje z płytką układaną na ścianie i krawat. W nich pęknięcia są bardziej zauważalne, a przyjemność nie jest tani - zarówno koszt materiałów, jak i ceny za pracę. Dlatego jastrych sprawia, że pływające - bez komunikacji ze ścianami, a zamiast płytki na ścianach w łazience i łazienka oddzielają paneli ściennych winylowych.
Płytki na ścianach i podłogę są często umieszczane w kuchni i spróbuj wybrać najbardziej atrakcyjne kolekcje, które dużo kosztują. Wyjście dwa. Pierwszy - zamiast kafelkowego fartuchu w kuchni, używaj plastikowej lub meblowej tarczy i umieścić linoleum na podłodze. Drugi, umieść płytkę, ale masz pewną ilość o rezerwacie, aby zastąpić płytki serii. W końcu nie jest to fakt, że po trzech lub czterech latach zostanie wydana ta sama kolekcja. Tak, nawet jeśli tak, to kolor, który odbiera jeden, jest mało prawdopodobne, aby odnieść sukces.
Na potrzebie izolacji dźwiękowej
Wielu właścicieli nowych mieszkań po prostu nie myśli o tym, jak cicho będzie w domu. Do tej pory nie wcześniej. Ale kiedy wpisujesz go za późno. Nowoczesne trendy w konstrukcji wielokondygnacyjnej - sprawiają, że konstrukcja jest łatwiejsza, jak to możliwe, aby zaoszczędzić na fundamencie. Lekkie materiały są wspaniałe, ale problem jest dobrze, że dobrze wydają dźwięk.
Izolacja hałasu w mieszkaniu - ważny punkt
W rezultacie okazuje się, że naprawa jest zakończona, a jeśli chcesz, możesz prowadzić abstrakcje rozmów swoich sąsiadów, a oni są twoje. Nie perspektywa tęczy. Dlatego warto myśleć o izolacji dźwiękowej. Tak, są to dodatkowe koszty i znaczne, ale cisza jest ważniejsza.
Artykuł na ten temat: Małe wnętrze pokoju toaletowego