Купують квартиру у забудовника, часто укладають договір без обробки або з чорновою обробкою. Це не тільки спосіб знизити платежі, а й зробити всі роботи якісно. Хоча ремонт квартири з нуля в новобудові - справа тривала і затратна.
З чого почати: послідовність дій
Якщо ви придбали нерухомість у забудовника без обробки, вам необхідний буде покроковий план робіт. Людині, не особливо близько знайомому з будівництвом, порядок ремонту зовсім не очевидний. А так як ремонт квартири з нуля в новобудові зажадає проходження всіх етапів, то план просто необхідний.
Технологія ремонту квартири в новобудові - все починається з плану
Що значить «ремонт квартири з нуля в новобудові»
Щоб визначити фронт робіт, необхідно знати, з чого ви будете починати. Те, що ви отримаєте після здачі об'єкта прописано в договорі. Тому беремо його, уважно читаємо, після можна приступати до планування порядку робіт. Зазвичай квартира в новому будинку без оздоблення здається в такому стані:
- Встановлено вікна (зазвичай подвійні склопакети) і вхідні двері (дешеві і не особливо надійні).
- Стіни без обробки (бетон або цегла, будівельні блоки), внутрішні перегородки - в залежності від договору: можуть стояти, а можуть - немає.
Ремонт квартири з нуля в новобудові: все що є - вхідні двері, стіни, вікна, опалення, підводка води, каналізації і газу
- Пол - бетонна плита без стяжки.
- Стеля - нижня поверхня плити без обробки.
- Електрика введено в квартиру, варто маленький електрощит, в якому встановлений один автомат. Зазвичай є одна лампочка в коридорі (на тимчасовій проводці).
- Опалення розведено, стоять батареї, запірна і регулююча арматура. Опалення - єдине, що готове до експлуатації в будь-який час, так як це - загальнобудинкових власність.
- Холодна і гаряча вода - стояки заведені в квартиру, є відводи, на яких стоять лічильники (опломбовані). Після лічильників коштує кран, до якого при необхідності можна підключатися.
Тільки на кухні може бути одна заштукатурені стіна - газівники вимагають для установки лічильника
- Каналізація - є стояк і відведення, закритий заглушкою. Система готова до підключення.
- Якщо в будинку використовуватися будуть газові плити, є введення газу, лічильник, після якого встановлена заглушка. Підключати газові прилади можуть тільки представники міськгазу.
В основному, це все, що ви маєте перед тим, як почати ремонт квартири з нуля в новобудові. Все в зародковому стані, але всі комунікації підведені.
Ремонт квартири поетапно
Відразу вам варто визначитися з перегородками. Вирішіть, де і які будуть стояти, які треба буде прибрати / пересунути. Якщо перегородки вже є і ви зібралися щось переробляти, треба отримати дозвіл і тільки потім приступати до перенесення. Якщо перегородок немає і ви їх будете ставити самі, в договорі прописано з яких матеріалів ви їх можете робити. Краще дотримуватися рекомендацій, інакше можна отримати штрафні санкції, а вони чималі.
Розробляєте план квартири
Після затвердження плану квартири, попередньо визначаєтесь де у вас буде стояти великогабаритні меблі, техніка, сантехніка і т.д. Ці дані вам будуть потрібні для підготовки плану прокладання інженерних систем (водопроводу, каналізації, освітлення, якщо передбачено - вентиляції). Коли план більш-менш готовий, можна приступати до самого ремонту. Черговість дій така:
- Установка, перенесення перегородок за затвердженим проектом.
Технологія ремонту квартири в новобудові: ставимо перегородки
- Поки будуються перегородки, займаєтеся паралельно (або замовте) розробкою плану електропроводки. Після того, як перегородки стоять, роблять розведення електрики - штроблення стін, прокладка кабелів (обов'язково трижильні - із заземленням, перетин провідників для електропроводки підбирають індивідуально). Залежно від типу кабелю він прокладається або в гофре, або без неї. Кабелі до щитка не підключаються, розетки, вимикачі не ставляться. Встановлюються тільки розподільні коробки, підрозетники, в них заводяться кінці кабелів. Електропроводку прокладають:
- в штробах в стінах;
- в підлозі під стяжкою;
- на стелі якщо планується натяжна або підвісний фальшпотолок.
Планування електропроводки
- Якщо плануєте зробити звукоізоляцію стін і стелі, саме час зайнятися цим питанням. Каркасної вона буде або безкаркасних, але рівняти стіни під неї не треба, тому зараз - саме час.
- Розводка труб холодного та гарячого водопостачання, підключення каналізації. Якщо стіни не несуть, труби можна укладати в штроби в стінах (якщо дозволяє товщина перегородок). В іншому випадку намагаються більшу частину труб провести у ванній / санвузлі, а потім їх закрити гіпсокартонних коробом, який згодом обробляють тим же маеріалов, що і стіни.
Труби холодної і гарячої води, каналізація
- Вирівнюють стіни. Якщо плануєте стіни обробляти пластиковими панелями, годі й штукатурити - вони кріпляться на обрешітку, яка нівелює всі нерівності. Але якщо згодом плануєте класти плитку, краще обштукатурити - менше буде потім клопоту. Раніше штукатурили звичайним цементно-піщаним розчином, але останнім часом вважають за краще готові склади на основі цементу або гіпсу (працювати простіше). Штукатурити можна просто - сподіваючись на окомір і будівельний рівень, а можна - по маяках. Другий варіант кращий, так як більша ймовірність отримати рівні стіни і прямі кути в 90 °. Чи не більше і не менше. У будь-якому випадку перед штукатуркою стіни необхідно прогрунтувати - поліпшити зчеплення штукатурки і основного матеріалу. Грунтовку вибирають в залежності від типу штукатурки (на гіпсі або цементі).
Штукатурка стін - важлива якість
- Якщо стеля будете білити / фарбувати, його теж рівняють штукатуркою (не забудьте про прокладання електропроводки до люстр). Якщо стеля підвісна його теж можна робити на цьому етапі. Натяжні стелі роблять вже після чистової обробки стін, так що якщо ви плануєте такий, цей етап пропускаємо. Можна тільки перевірити якість закладення міжпанельних швів.
- Шпаклівка стін і стелі. Це вже підготовка до фінішної обробки. Вибір типу шпаклівки залежить від типу обробки. Якщо це фарбування - беруть дорожчі матеріали (Широкий, наприклад) і домагаються ідеально рівній поверхні (перевірити можна підсвічуванням зі світлодіодним лампою - видно найменші нерівності). Під шпалери Шпаклювальний склад беруть дешевше і ідеальність тут не настільки важлива. Під плитку стіни взагалі не шпаклюють.
Шпаклівка - вже майже під чистове оздоблення
- Після того, як прибрали пил після затірки шпаклівки і всіх інших брудних робіт, приступають до заливання стяжки підлоги. Тут теж необхідно прийняти ряд рішень: буде чи ні утеплення, звукоізоляція, тепла підлога (електричний, інші види в багатоповерхівках недоступні або вимагають узгодження). Стяжку можна зробити звичайною цементно-піщаною сумішшю, можна - заливними статями. У другому варіанті результат буде краще - більш рівна підлога за рахунок ефекту самовирівнювання суміші.
- Через тиждень після заливки стяжки, поки вона «зріє», займаємося обробкою ванни і туалету. Тут зазвичай багато бруду і зробити все необхідне до того, як почнеться фінішна обробка в інших приміщеннях квартири.
Стяжкою вирівнюємо підлогу. Ремонт квартири з нуля в новобудові майже закінчений
- Фінішна обробка: фарбуємо / білимо стелю, клеїмо шпалери (встановлюємо натяжна стеля). Стелим підлоги, встановлюємо двері, лиштви, плінтуси. Встановлюємо самі розетки, вимикачі, підключаємо побутову техніку.
- Заносимо меблі і елементи декору.
Це порядок ремонту квартири з нуля в новобудові в загальному випадку. Є зокрема, але вони індивідуальні. Тоді в залежності від ситуації зсувайте або міняйте місцями етапи.
Бригада або окремі фахівці
Самостійний ремонт квартири з нуля в новобудові зажадає багато часу. Якщо у вас воно в запасі є - не проблема. Якщо хочеться швидше в'їхати в нове житло, доведеться наймати будівельників. Ось тут часто виникають питання. Кого найняти для ремонту в новобудові - бригаду, яка обіцяє зробити все «під ключ» або окремих фахівців для кожного виду робіт? Це питання вже обговорювалося сотні раз, але прийти до єдиної думки так і не вдалося. У обох варіантів є свої прихильники. Щоб ви могли визначитися, коротко про переваги і недоліки обох рішень.
Стадії ремонту в квартирі змінюють одна одну
Під ключ?
Якщо найняти бригаду, яка буде робити все роботи від початку і до кінця, не факт, що вас влаштує якість їх робіт. Всі обіцяють якість і швидкість, але мало хто дійсно робить все роботи на належному рівні. Дуже часто доводиться договір розривати і шукати, хто буде доробляти / переробляти. Це завдання ще складніше ніж пошуки першої бригади: ніхто не хоче виправляти чужі помилки. Це довго і клопітно. Це мінуси.
Знайти б хорошу бригаду
Плюс такого рішення: найняті люди відповідають за всі етапи робіт, аж до фінішної обробки (якщо ви так домовилися). Якщо щось не подобається, можна спробувати змусити переробити, але краще контролювати кожен етап робіт. Другий позитивний момент: ремонт просувається швидше, так як не треба шукати виконавців на кожну нову роботу. Це плюси.
Ще момент організаційного плану. Складаючи договір, прописуйте вартість кожного етапу робіт. Тоді при розірванні ви точно будете знати, скільки платити. Інакше вам почнуть доводити, що зроблена велика частина, а залишилася дурниця.
Фахівці на виконання окремих видів робіт
Якщо ви вирішите наймати окремих фахівців для кожного етапу роботи, складно передбачити кінцевий результат. Так як треба виконати певний обсяг робіт і піти, є ймовірність того, що дуже старатися працівники не будуть. І кожен наступний фахівець може сказати (і зазвичай говорять), що помилок наробили до нього і вимагати за їх виправлення додаткову оплату. Вихід тут один: постійний і жорсткий контроль на всіх етапах робіт, чітке оформлення домовленостей з проясненням того, що ви хочете мати по їх закінченні.
Результат не гарантований
Якщо якісь роботи не робити самостійно, то сумарні витрати на оплату робіт окремими фахівцями вийдуть більше. Але плюс такого рішення - ви можете «розтягнути» витрати по часу. З'явилися гроші - зробили певний обсяг робіт.
Матеріали для обробки
Ремонт квартири з нуля в новобудові має свої особливості. новий будинок протягом декількох років буде «сідати», буде відбувається переміщення фундаменту, стін, перекриттів. Всі ці зрушення тягнуть за собою появу тріщин, а вони можуть пошкодити фінішне покриття. Тому є порада: використовувати не найдорожчі оздоблювальні матеріали, які не шкода буде через три-чотири роки замінити новими, більш якісними.
Вибір матеріалів - складна задача
Найбільше запитань виникає з плиткою, покладеної на стіни і стяжкою. У них тріщини найпомітніше, а задоволення не з дешевих - як за вартістю матеріалів, так і за ціною за роботу. Тому стяжку роблять плаваючу - без зв'язку зі стінами, а замість плитки на стіни у ванній і санвузлі обробляють вініловими стіновими панелями.
Плитку на стіни і підлогу часто кладуть в кухні, причому намагаються вибрати найбільш привабливі колекції, які коштують чимало. Виходу два. Перший - замість кахельного фартуха на кухні використовувати пластиковий або меблевий щит, а на підлогу укласти поки лінолеум. Другий, класти плитку, але мати якусь кількість про запас, для заміни лопнули плиток. Адже не факт, що через три-чотири роки та ж колекція буде ще випускатися. Так навіть якщо і так, то колір підібрати один в один навряд чи вдасться.
Про необхідність звукоізоляції
Багато з власників нових квартир просто не замислюються про те, наскільки тихо буде в їхній оселі. Ще не до цього. Але коли ви в'їдете буде вже пізно. Сучасні тенденції в багатоповерховому будівництві - зробити споруду якомога легше, щоб заощадити на фундаменті. Легкі матеріали - це чудово, але проблема в тому, що вони добре проводять звук.
Шумоізоляція в квартирі - важливий момент
В результаті виходить, що ремонт закінчений, а ви, при бажанні, можете вести конспекти бесід ваших сусідів, а вони - ваші. Далеко не райдужна перспектива. Тому варто задуматися про звукоізоляцію. Так, це додаткові витрати і чималі, але тиша важливіше.
Стаття по темі: Інтер'єр туалетної кімнати маленького розміру