اشتر شقة من المطور، وغالبا ما تختتم عقدا دون الانتهاء أو مع الانتهاء الخام. ليست هذه طريقة فقط للحد من المدفوعات، ولكن أيضا جعل كل العمل نوعيا. على الرغم من أن إصلاح الشقة من الصفر في المبنى الجديد هو طويل الأجل وتكلفة.
حيث تبدأ: سلسلة من الإجراءات
إذا كنت قد اشتريت عقارات من المطور دون التشطيب، فستحتاج إلى خطة عمل خطوة بخطوة. شخص، لا يعرف بشكل خاص عن كثب البناء، أمر الإصلاح غير واضح على الإطلاق. وبما أن إصلاح الشقق من نقطة الصفر في مبنى جديد سيتطلب إقرار جميع المراحل، فإن الخطة ضرورية ببساطة.
تقنية إصلاح الشقق في مبنى جديد - كل شيء يبدأ بخطة
ماذا "إصلاح شقة من الصفر في مبنى جديد"
لتحديد الجزء الأمامي من العمل، تحتاج إلى معرفة أينما بدأت. ما تحصل عليه بعد تم كتابة الكائن في العقد. لذلك، نأخذها بعناية، بعد أن تتمكن من المضي قدما في التخطيط لإجراءات العمل. عادة ما يتم تقديم الشقة في منزل جديد بدون زخرفة في هذه الحالة:
- تثبيت Windows (عادة النوافذ المزدوجة المزدوجة) وأبواب المدخل (رخيصة وغير موثوقة بشكل خاص).
- الجدران بدون زخرفة (ملموسة أو لبنات وبناء)، أقسام داخلية - اعتمادا على العقد: يمكنهم الوقوف، وربما لا.
إصلاح شقة من نقطة الصفر في مبنى جديد: كل ما هو - الأبواب المدخلية، الجدران، النوافذ، التدفئة، إمدادات المياه، مياه الصرف الصحي والغاز
- بول - بلاطة ملموسة بدون سكريد.
- السقف هو السطح السفلي للوحة دون التشطيب.
- تم إدخال الكهرباء في الشقة، وهناك كرسي كهربائي صغير يتم تثبيته آلة واحدة. عادة ما يكون هناك مصباح كهربائي واحد في الممر (في الوقت المحدد الأسلاك).
- التدفئة مطلقة، والبطاريات، والتجهيزات التنظيمية. التسخين هو الشيء الوحيد الذي أصبح جاهزا للعمل في أي وقت، لأن هذه خاصية عامة.
- المياه الباردة والساخنة - تتجه الناهضون في شقة، وهناك صنابير أن تكلف العدادات (الختم). بعد العدادات هناك رافعة يمكن توصيلها إذا لزم الأمر.
فقط في المطبخ يمكن أن يكون جدارا مرفق - يحتاج عمال الغاز إلى تثبيت العداد
- الصرف الصحي - هناك الناهض وإزالة مغلقة من قبعة. النظام جاهز للاتصال.
- إذا تم استخدام لوحات الغاز في المنزل، فهناك إدخال الغاز، العداد، وبعد ذلك تم تثبيت المكونات. اتصال أجهزة الغاز يمكن فقط لممثلي Gorgaise.
في الأساس، هذا كل ما لديك قبل البدء في إصلاح شقة من الصفر في مبنى جديد. كل شيء في الطفولة، ولكن جميع الاتصالات متصلة.
إصلاح شقة Phaeptno.
على الفور يجب أن تقرر على الأقسام. حدد أين وماذا سيقف، ما الذي سيحتاج إلى إزالته / نقله. إذا كانت الأقسام لديها بالفعل وأنت تجمعت لإعادة شيء ما، فأنت بحاجة إلى الحصول على إذن وفقط ثم تبدأ في النقل. إذا لم تكن هناك أقسام وسوف تضعها بنفسك، في العقد، يتم كتابتها من المواد التي يمكنك القيام بها. من الأفضل الالتزام بالتوصيات، وإلا يمكنك الحصول على عقوبات، فهي كبيرة.
تصميم خطة للشقق
بعد الموافقة على خطة الشقة، أولا بالتأكيد حيث سيكون لديك أثاث كبير الحجم والمعدات والسباكة، إلخ. ستكون هناك حاجة إلى هذه البيانات لإعداد خطة وضع النظم الهندسية (إمدادات المياه والصرف الصحي والإضاءة، إذا تم توفيرها - التهوية). عندما تكون الخطة أكثر أو أقل جاهزة، يمكنك البدء في الإصلاح. ترتيب الإجراءات هو:
- التثبيت، نقل الأقسام وفقا للمشروع المعتمد.
تقنية إصلاح الشقق في مبنى جديد: وضع أقسام
- بينما يتم بناء الأقسام، فإنها تشارك في موازاة (أو طلب) تطوير خطة الأسلاك الكهربائية. بعد أن تقف الأقسام، فإن الكهربائيين هم الأسلاك - جدران الجدران، ووضع الكبل (ثلاثة النواة بالضرورة - مع أرضية، يتم تحديد المقطع العرضي للوصول إلى الأسلاك بشكل فردي). اعتمادا على نوع الكابل، يتم إقرانه إما في التمهيد أو بدونه. الكابلات إلى الدرع ليست متصلة، مآخذ، لم يتم تعيين مفاتيح. يتم تثبيت صناديق تقاطع فقط، تقترب من نهايات الكابلات. مهد الأسلاك:
- في السكتات الدماغية في الجدران؛
- في الكلمة تحت التعادل؛
- على السقف إذا كان من المخطط أن يكون توتر أو تعليق عشوائي.
تخطيط الأسلاك الكهربائية
- إذا كنت تخطط لجعل العزل السليم للجدران والسقف، فقد حان الوقت للتعامل مع هذه المشكلة. سيكون ذلك فرملس، لكن ليس من الضروري إدماج الجدران لذلك، لأن الوقت قد حان الآن.
- الأسلاك من أنابيب المياه الباردة والساخنة، اتصال مياه الصرف الصحي. إذا كانت الجدران لا تتحمل، فيمكن وضع الأنابيب في الأحذية في الجدران (إذا سمم سمك الأقسام). خلاف ذلك، يحاولون قضاء معظم الأنابيب في الحمام / الحمام، ثم إغلاق مع صندوق جصي، وهو مفصولة لاحقا بنفس Maler مثل الجدران.
أنابيب المياه الباردة والساخنة، مياه الصرف الصحي
- محاذاة الجدران. إذا كنت تخطط لفصل الجدران بألواح بلاستيكية، فلا يمكنك الجص - وهي مرفقة بالأمراض، والتي مستويات جميع المخالفات. ولكن إذا كنت تخطط لاحقا لوضع بلاط، فمن الأفضل أن تطير - سيكون أقل من المتاعب. في السابق، تم وضعه في حل الأسمنت التقليدي، ولكنه يفضل مؤخرا المركبات المعدة على أساس الأسمنت أو الجبس (العمل أسهل). من السهل الجص - على أمل وجود مستوى العين والبناء، وهو ممكن - منارات. الخيار الثاني هو الأفضل، لأن احتمال الحصول على جدران سلسة وزوايا مستقيمة عند 90 درجة أكبر. ضمان المستقبل من خلال الحفاظ على الماضي. في أي حال، قبل التجصيص الجدار، من الضروري التنبؤ - تحسين التصاق الجص والمواد الأساسية. يتم اختيار التمهيدي اعتمادا على نوع الجص (على الجص أو الاسمنت).
جدار الجص - جودة مهمة
- إذا تغلبت على السقف / صبغ، فهو بالاطراء أيضا بالجص (لا تنسى وضع الأسلاك الكهربائية للثريات). إذا كان يمكن أيضا القيام به سقف التعليق في هذه المرحلة. يتم إجراء سقوف تمتد بعد الانتهاء من الجدران، لذلك إذا كنت تخططا لذا، فإننا نقوم بتخطي هذه المرحلة. يمكنك فقط التحقق من جودة طبقات انتربانيل ختم.
- جدار المعجون والسقف. هذا هو بالفعل التحضير للانتهاء الانتهاء. يؤدي تحديد نوع من المعجون إلى نوع التشطيب. إذا كانت لوحة - فهي تأخذ مواد أكثر تكلفة (واسعة، على سبيل المثال) وتحقيق سطح أملس تماما (يمكنك التحقق من مصباح الإضاءة بمصباح LED - أدنى مخالفات). تحت خلفية الجدران، يأخذ تكوين المعجون أرخص والممثل ليس مهما هنا. تحت الجدران، لا تؤجل الجدران على الإطلاق.
المعجون - تقريبا الانتهاء
- بعد إزالة الغبار بعد معجون المعجون وجميع الأعمال القذرة الأخرى، فإنهم يشرعون في صب التعادل الكلمة. هنا أيضا، من الضروري اتخاذ عدد من الحلول: سيكون هناك عزل أو غير عزل، عزل صوتي، طابق دافئ (كهربائي، الأنواع الأخرى في المباني الشاهقة غير متوفرة أو تتطلب التنسيق). يمكن أن تصدر التعادل خليطا رمليا تقليدي، يمكن أن تملأ الأرضيات. في النماذج الثانية، ستكون النتيجة أفضل - أكثر من الجنسين بسبب تأثير التسوية الذاتية للمزيج.
- بعد أسبوع من ملء ذراع الصوت، بينما كانت "سرقة"، فإننا نشارك في تقليم الحمام والمرحاض. عادة ما يكون هناك الكثير من الأوساخ ويفعل كل شيء قبل أن يبدأ إنهاء النهاية في بقية الشقة.
علمية محاذاة الكلمة. تم إكمال إصلاح شقة من نقطة الصفر في مبنى جديد
- إنهاء النهاية: الصلاة / بيليم سقف، خلفية الغراء (نقوم بتثبيت السقف تمتد). تيار الأرضيات، تثبيت الأبواب، البلورات، طيدة. قم بتثبيت المقابس بنفسك، والتحول، وتوصيل الأجهزة المنزلية.
- نحن نقدم عناصر الأثاث والديكور.
هذا هو ترتيب إصلاح شقة من نقطة الصفر في مبنى جديد في القضية العامة. هناك خاصة، لكنهم فرد. ثم، اعتمادا على الوضع، أو تغيير الخطوات أو تغيير الخطوات في الأماكن.
لواء أو أخصائيي فرد
سيحتاج إصلاح DIY للشقة من نقطة الصفر في مبنى جديد الكثير من الوقت. إذا كان لديك في المخزون - لا توجد مشكلة. إذا كنت ترغب في إدخال الإسكان الجديد بشكل أسرع، فسيتعين عليك توظيف بناة. هنا غالبا ما تنشأ الأسئلة. الذين يستأجرون لإصلاح في مبنى جديد - لواء، والذي يعد بجعل كل شيء "تسليم المفتاح" أو المتخصصين الفرديين لكل نوع من العمل؟ تمت مناقشة هذه المشكلة بالفعل مئات المرات، لكن لم يكن من الممكن أن تأتي إلى رأي مشترك. كلا الخيارين لديهم أنصارهم الخاصة. من أجل أن تقرر، لفترة وجيزة حول مزايا وعيوب كلا الحلول.
مراحل إصلاح في الشقة استبدال واحد آخر
البناء الكامل؟
إذا استأجرت لواء سيقوم بكل عمل من البداية إلى النهاية، فهي ليست حقيقة أنك سوف ترتب جودة عملهم. الجميع يعد بالجودة والسرعة، ولكن عدد قليل من الناس يفعلون كل شيء حقا في المستوى المناسب. في كثير من الأحيان هناك عقد لإذابة والبحث عن الذي سينتهي / إعادة. هذه المهمة أكثر صعوبة من البحث عن اللواء الأول: لا أحد يريد تصحيح الأخطاء الأخرى. إنه طويل ومزعج. هذه سلبيات.
العثور على لواء جيدة
بالإضافة إلى هذا القرار: الأشخاص المستأجرون مسؤولون عن جميع مراحل العمل، حتى النهاية النهاية (إذا وافقت). إذا كنت لا تحب شيئا ما، فيمكنك محاولة جعله طبخا، ولكن من الأفضل التحكم في كل مرحلة من مراحل العمل. اللحظة الإيجابية الثانية: يتحرك الإصلاح بشكل أسرع، لأنه ليس من الضروري البحث عن فناني الأداء لكل وظيفة جديدة. هذه هي الايجابيات.
وقت آخر من الخطة التنظيمية. من خلال Constiting عقد، يصف تكلفة كل خطوة عمل. ثم، عند إنهاء، ستعرف بالضبط مقدار ما تدفعه. خلاف ذلك، ستبدأ في إثبات أن معظمها مصنوع، ولكن لا يزال هراء.
عروض خاصة لأداء أنواع معينة من العمل
إذا قررت استئجار المهنيين الأفراد لكل مرحلة من مراحل العمل، فمن الصعب التنبؤ بالنتيجة النهائية. نظرا لأنه من الضروري إجراء قدر معين من العمل والمغادرة، فهناك احتمال ألا يحاول العمال أيضا. ويمكن لكل أخصائي مقبل أن يقول (وعادة ما تقول) أن الأخطاء قد فعلت له وطلب الحصول على دفعة إضافية تصحيحها. المخرج هنا هو واحد: السيطرة الثابتة والجدية في جميع مراحل العمل، تصميم واضح للترتيبات مع توضيح ما تريد أن يكون في نهايتهم.
النتيجة غير مضمونة
إذا لم تفعل بعض الأعمال بنفسك، فإن التكلفة الإجمالية لدفع أعمال الأخصائيين الفرديين سوف تتحول أكثر. ولكن بالإضافة إلى هذا الحل - يمكنك "تمتد" الإنفاق في الوقت المناسب. ظهرت المال - لقد حققوا بعض نطاق العمل.
مواد للشطور
إصلاح شقة من نقطة الصفر في مبنى جديد له خصائصه الخاصة. ستكون منزل جديد لعدة سنوات "مائلة"، سيكون هناك تقدم في الأساس والجدران والتداغات. تنطوي كل هذه الحركات على ظهور الشقوق، ويمكنهم تلف طلاء النهاية. لذلك، هناك المشورة: لا يتم استبدال أغلى مواد التشطيب التي لن تمانع بعد ثلاث أو أربع سنوات مع جديد، أفضل.
اختيار المواد - مهمة صعبة
تنشأ معظم الأسئلة مع بلاط وضعت على الحائط وربطة التعادل. فيها، الشقوق أكثر وضوحا، والسرور ليست رخيصة - كلاهما بتكلفة المواد وباء العمل. لذلك، فإن ذراع الصوت يجعل العائمة - دون اتصال مع الجدران، وبدلا من البلاط على الجدران في الحمام، يتم فصل الحمام لوحات جدار الفينيل.
غالبا ما يتم وضع البلاط على الجدران والأرضيات في المطبخ، وحاول اختيار المجموعات الأكثر جاذبية التي تكلف الكثير. الإخراج اثنين. الأول - بدلا من ساحة من البلاط في المطبخ، استخدم درع من البلاستيك أو الأثاث، ووضع مشمع على الأرض. والثاني، ضع البلاط، ولكن لديك بعض المبلغ حول الاحتياطي، لاستبدال بلاط الانفجار. بعد كل شيء، ليس حقيقة أنه بعد ثلاث أو أربع سنوات، لن يتم إصدار نفس المجموعة. نعم، حتى لو كان الأمر كذلك، فإن اللون لالتقاط واحد من غير المرجح أن ينجح.
على الحاجة إلى عزل الصوت
كثير من مالكي الشقق الجديدة ببساطة لا يفكرون في مدى هدوءا في منزلهم. حتى الآن ليس من قبل. ولكن عند إدخاله بعد فوات الأوان. الاتجاهات الحديثة في البناء متعدد الطوابق - جعل البناء أسهل قدر الإمكان لتوفير على الأساس. مواد خفيفة الوزن رائعة، ولكن المشكلة هي أنهم يقضون الصوت جيدا.
عزل الضوضاء في الشقة - نقطة مهمة
نتيجة لذلك، اتضح أن الإصلاح اكتمال، وأنت، إذا كنت ترغب في ذلك، يمكنك إجراء ملخصات محادثات جيرانك، وهم لك. ليس منظور قوس قزح. لذلك، يستحق التفكير في عزل الصوت. نعم، هذه هي التكاليف الإضافية وكيرة، لكن الصمت أكثر أهمية.
المادة حول هذا الموضوع: غرفة المرحاض الصغيرة