Compra un apartament del desenvolupador, sovint conclou un contracte sense acabar o amb un acabat dur. Aquesta no és només una manera de reduir els pagaments, sinó que també fa que tota l'obra sigui qualitativa. Tot i que la reparació d'apartaments des de zero al nou edifici és a llarg termini i cost.
On començar: una seqüència d'accions
Si heu comprat béns arrels del desenvolupador sense acabar, necessitareu un pla de treball pas a pas. Una persona, no familiaritzada especialment amb la construcció, l'ordre de reparació no és obvi en absolut. I ja que les reparacions d'apartaments des de zero en un edifici nou requeriran el pas de totes les etapes, el pla és simplement necessari.
Tecnologia de reparació d'apartaments en un edifici nou: tot comença amb un pla
Què fa "reparar un apartament des de zero en un nou edifici"
Per determinar la part frontal del treball, heu de saber on comenceu. El que obteniu després de l'objecte s'estableix s'escriu en el contracte. Per tant, el prenem acuradament llegit, després de poder procedir a planificar el procediment de treball. Normalment, l'apartament en una casa nova sense decoració es dóna en aquest estat:
- Windows instal·lada (normalment finestres de doble vidre) i portes d'entrada (barates i no especialment fiables).
- Parets sense decoració (formigó o maó, blocs de construcció), particions internes - Segons el contracte: poden suportar, i no.
Reparació d'apartaments des de zero a nou edifici: tot el que és - Portes d'entrada, parets, finestres, calefacció, subministrament d'aigua, aigües residuals i gas
- Paul: llosa de formigó sense càlcul.
- El sostre és la superfície inferior de la placa sense acabar.
- S'ha introduït l'electricitat a l'apartament, hi ha una petita cadira de rodes elèctrica en la qual s'instal·la una màquina. Normalment hi ha una bombeta en el passadís (a temps de cablejat).
- La calefacció és divorciada, bateries, apagades i accessoris normatius. La calefacció és l'única cosa que està preparada per al funcionament en qualsevol moment, ja que es tracta d'una propietat general.
- Aigua freda i calenta: les pujades es dirigeixen en un apartament, hi ha aixetes que costen comptadors (segellat). Després dels comptadors hi ha una grua que es pot connectar si és necessari.
Només a la cuina es pot trobar una paret adjunta: els treballadors de gasos necessiten instal·lar el comptador
- Sewerage: hi ha una pujada i una eliminació tancada per una tapa. El sistema està preparat per connectar-se.
- Si s'utilitzen plaques de gas a la casa, hi ha una entrada de gas, el comptador, després del qual s'instal·la el tap. Connectar els dispositius de gas només poden representants de Gorgaise.
Bàsicament, això és tot el que teniu abans de començar a reparar un apartament des de zero en un edifici nou. Tot està en la infància, però totes les comunicacions estan connectades.
Repaig Apartament Phaptno
Immediatament hauríeu de decidir les particions. Decidiu on i què s'aturarà, què haurà de ser eliminat / moure. Si les particions ja tenen i heu reunit per referir-vos a alguna cosa, heu d'obtenir permís i només començar a transferir-lo. Si no hi ha particions i els posareu vosaltres mateixos, en el contracte que s'escriu en quins materials podeu fer. És millor adherir-se a les recomanacions, en cas contrari, podeu obtenir sancions i són considerables.
Dissenya un pla de l'apartament
Després de l'aprovació del pla de l'apartament, primer definitivament on tindreu mobles, equips, fontaneria, etc. Aquestes dades hauran de preparar el pla de sistemes d'enginyeria de posada (subministrament d'aigua, aigües residuals, il·luminació, si es proporcionen - ventilació). Quan el pla estigui més o menys preparat, podeu començar a reparar. L'ordre de les accions és tal:
- Instal·lació, transferència de particions segons el projecte aprovat.
Tecnologia de reparació d'apartaments en un edifici nou: posa particions
- Mentre es construeixen les particions, es dediquen a paral·lel (o comanda) el desenvolupament del pla de cablejat elèctric. Després que les particions estiguin de peu, els electricistes són el cablejat: les parets de les parets, la col·locació del cable (necessàriament tres nuclis, amb un terreny, la secció transversal del conductor per cablejat es selecciona individualment). Depenent del tipus de cable, es combina a la corrugació o sense ella. Els cables a l'escut no estan connectats, els endolls, els interruptors no estan definits. Només s'instal·len les caixes d'encreuament, s'apropen als extrems dels cables. Paviment de cablejat:
- als traços de les parets;
- al pis sota l'empat;
- Al sostre si està previst que sigui una tensió o suspensió aleatòria.
Planificació de cablejat elèctric
- Si teniu previst aïllament acústic de les parets i del sostre, és hora de fer front a aquest problema. Serà sense marc, però no és necessari suavitzar les parets, perquè ara és hora.
- Cablatge de canonades d'aigua freda i calenta, connexió aigües residuals. Si les parets no estan rodant, les canonades es poden establir a les sabates de les parets (si permeten el gruix de les particions). En cas contrari, tracten de passar la major part de les canonades al bany / bany, i després es tanca amb una caixa de guix, que posteriorment es separa pel mateix maler que les parets.
Tubs d'aigua freda i calenta, aigües residuals
- Alinear les parets. Si teniu previst separar les parets amb panells de plàstic, no es pot guix: s'adjunten a la caixa, que nivells de totes les irregularitats. Però si posteriorment planegeu posar una rajola, és millor volar - menys serà una molèstia. Anteriorment, es va col·locar en una solució convencional de ciment-sorra, però recentment va preferir compostos preparats basats en ciment o guix (més fàcil de treballar). És fàcil de guix: esperant els ulls i la construcció, i és possible - per a balises. La segona opció és preferible, ja que la probabilitat d'obtenir parets llises i angles rectes a 90 ° és més gran. No més i no menys. En qualsevol cas, abans de guixar la paret, cal predir: millorar l'adhesió de guix i material base. El primer es tria segons el tipus de guix (en guix o ciment).
Paret d'estuc: qualitat important
- Si superes el sostre / tints, també es va obsequiar amb guix (no oblideu la col·locació del cablejat elèctric a les aranyes). Si el sostre de la suspensió també es pot fer en aquesta etapa. Els sostres estirats es fan després de les parets d'acabat, de manera que si esteu planejant tals, ometem aquesta etapa. Només es pot comprovar la qualitat de les costures interpanels de segellat.
- Muralla i sostre de massilla. Això ja es prepara per al final d'acabat. La selecció d'un tipus de massilla depèn del tipus d'acabat. Si està pintant, prenen materials més cars (amplis, per exemple) i aconsegueixen una superfície perfectament llisa (podeu consultar amb un llum d'il·luminació amb un llum LED: les més petites irregularitats). Sota el fons de pantalla, la composició de masses és més barata i la idealitat no és tan important aquí. Sota les parets, les parets no es posen en absolut.
Massilla: gairebé acabat
- Després de retirar-se la pols després de la massilla de massilla i de tots els altres treballs bruts, s'embarquen a l'abocament de la corbata. Aquí, també, cal prendre diverses solucions: hi haurà o no aïllament, aïllament acústic, un pis càlid (elèctric, altres espècies en edificis de gran alçada no estan disponibles o requereixen coordinació). Un empat pot fer una barreja convencional de ciment-sorra, es poden omplir els sòls. En la segona realització, el resultat serà millor, un gènere més fins i tot a causa de l'efecte de l'auto-anivellament de la barreja.
- Una setmana després d'omplir la palla, mentre "es mou", estem compromesos a retallar el bany i lavabo. Normalment hi ha molta brutícia i fer tot abans que acabi l'acabat començarà a la resta de l'apartament.
Científic alinear el sòl. La reparació d'un apartament des de zero en un nou edifici està gairebé acabat
- Acabat Acabat: Prayes / Belim Sostre, fons de pantalla de cola (instal·lem el sostre estirat). Surt de terres, instal·lar portes, platbands, sòcol. Instal·leu els sockets vosaltres mateixos, commutadors, connecteu els aparells domèstics.
- Introduïm elements de decoració i mobles.
Aquest és l'ordre de reparació d'un apartament des de zero en un nou edifici del cas general. Hi ha particulars, però són individuals. A continuació, depenent de la situació, canviar o canviar els passos dels llocs.
Brigada o especialistes individuals
La reparació de bricolatge de l'apartament des de zero en un edifici nou requerirà molt de temps. Si ho teniu en estoc, no hi ha cap problema. Si voleu introduir el nou habitatge més ràpid, haureu de contractar constructors. Aquí sovint es produeixen preguntes. Qui contracta per reparar-se en un edifici nou: una brigada, que promet fer que tot "clau en mà" o especialistes individuals per a cada tipus de treball? Aquest problema ja s'ha discutit centenars de vegades, però no era possible arribar a una opinió comuna. Ambdues opcions tenen els seus propis seguidors. Per tal de decidir, breument sobre els avantatges i els desavantatges de les dues solucions.
Les etapes de reparació de l'apartament substitueixen un altre
Construcció completa?
Si contracteu una brigada que farà tot el treball de principi a fi, no és un fet que organitzeu la qualitat del seu treball. Tothom promet qualitat i velocitat, però poques persones realment treballen a nivell adequat. Sovint hi ha un contracte per dissoldre i cercar qui acabarà / refet. Aquesta tasca és encara més difícil que buscar la primera brigada: ningú vol corregir altres errors. És llarg i molest. Aquests són els contres.
Troba una bona brigada
A més, aquesta decisió: les persones contractades són responsables de totes les etapes del treball, fins al final de l'acabat (si heu acordat). Si no us agrada alguna cosa, podeu provar de fer-ho, però és millor controlar cada etapa de treball. El segon moment positiu: la reparació es mou més ràpid, ja que no és necessari buscar intèrprets per a cada nou treball. Aquests són els professionals.
Una altra època del pla organitzatiu. En constituir un contracte, prescriu el cost de cada pas de treball. Llavors, quan es va acabar, sabreu exactament quant pagueu. En cas contrari, començareu a demostrar que la majoria d'ells es fa, però queda sense sentit.
Especials per realitzar determinats tipus de treballs
Si decideix contractar professionals individuals per a cada etapa de treball, és difícil predir el resultat final. Com que és necessari realitzar una certa quantitat de treball i deixa, hi ha la possibilitat que els treballadors no ho facin massa. I cada especialista següent pot dir (i sol dir) que els errors li han fet i exigeixen la seva correcció de pagament addicional. La sortida aquí és una: control constant i dur en totes les etapes del treball, un clar disseny d'arranjaments amb la clarificació del que voleu tenir al final.
El resultat no està garantit
Si algunes obres no ho fan vostè mateix, el cost total de pagament de les obres d'especialistes individuals resultarà més. Però a més d'aquesta solució: es pot "estirar" la despesa en el temps. Els diners van aparèixer: van fer algun àmbit de treball.
Materials per acabar
La reparació d'un apartament des de zero en un edifici nou té les seves pròpies característiques. Una nova llar durant diversos anys serà "satent", hi haurà un progrés de la fundació, les parets, se superposa. Tots aquests moviments comporten l'aparició d'esquerdes i poden danyar el recobriment d'acabat. Per tant, hi ha consells: utilitzeu els materials d'acabat més cars que no importaran seran substituïts després de tres o quatre anys amb un nou, millor.
Selecció de materials: una tasca difícil
La majoria de les preguntes sorgeixen amb una rajola situada a la paret i al corbata. En ells, les esquerdes són més notables, i el plaer no és barat, tant a costa de materials com per preu per treballar. Per tant, la saviava fa que la flotant - sense comunicació amb les parets, i en lloc de la rajola a les parets del bany i el bany estiguin separats per panells de paret de vinil.
La rajola a les parets i el terra es posen sovint a la cuina i intenten triar les col·leccions més atractives que costen molt. Sortida dos. El primer: en lloc d'un davantal enrajolat a la cuina, utilitzeu un escut de plàstic o mobles i poseu el linòleum a terra. El segon, poseu la rajola, però teniu alguna quantitat sobre la reserva, per substituir les rajoles de ruptura. Després de tot, no és un fet que després de tres o quatre anys es publicarà la mateixa col·lecció. Sí, fins i tot si és així, llavors el color per recollir un és poc probable que tingui èxit.
Sobre la necessitat d'aïllament acústic
Molts dels propietaris de nous apartaments simplement no pensen en la tranquil·litat que estarà a casa seva. Fins ara no abans. Però quan entreu massa tard. Les tendències modernes en la construcció de diversos pisos: fan que la construcció sigui tan fàcil com sigui possible per estalviar a la Fundació. Els materials lleugers són meravellosos, però el problema és que passen bé el so.
Aïllament de soroll a l'apartament: un punt important
Com a resultat, resulta que la reparació es completa i, si ho desitgeu, podeu realitzar resums de converses dels vostres veïns, i són els vostres. No és una perspectiva de l'arc de Sant Martí. Per tant, val la pena pensar en l'aïllament acústic. Sí, aquests són costos addicionals i considerables, però el silenci és més important.
Article sobre el tema: Little Wh higiènic interior interior