Compre un apartamento del desarrollador, a menudo concluye un contrato sin acabar o con un acabado áspero. Esta no es solo una forma de reducir los pagos, sino que también hace que todo el trabajo sea cualitativamente. Aunque la reparación de apartamentos desde cero en el nuevo edificio es a largo plazo y costo.
Dónde empezar: una secuencia de acciones.
Si ha comprado Bienes raíces del desarrollador sin terminar, necesitará un plan de trabajo paso a paso. Una persona, no particularmente familiarizada con la construcción, el orden de reparación no es obvio en absoluto. Y dado que las reparaciones de apartamentos desde cero en un nuevo edificio requerirán el paso de todas las etapas, el plan es simplemente necesario.
Tecnología de reparación de apartamentos en un nuevo edificio: todo comienza con un plan
¿Qué es "reparar un apartamento desde cero en un nuevo edificio"
Para determinar el frente del trabajo, debe saber a donde empieces. Lo que obtienes después de que se establece el objeto se escribe en el contrato. Por lo tanto, lo tomamos de forma cuidadosa, después de que pueda proceder a planificar el procedimiento para el trabajo. Por lo general, el apartamento en una casa nueva sin decoración se da en este estado:
- Windows instalado (generalmente ventanas dobles de doble acristalamiento) y puertas de entrada (baratas y no particularmente confiables).
- Paredes sin decoración (concreto o ladrillo, bloques de construcción), particiones internas - Dependiendo del contrato: pueden soportar y no.
Apartamento Reparación desde cero en el nuevo edificio: todo lo que es - Puertas de entrada, paredes, ventanas, calefacción, suministro de agua, aguas residuales y gas.
- Paul - losa de concreto sin una regla.
- El techo es la superficie inferior de la placa sin terminar.
- La electricidad se ha introducido en el apartamento, hay una pequeña silla de ruedas eléctrica en la que se instala una máquina. Por lo general, hay una bombilla en el pasillo (en el cableado del tiempo).
- La calefacción está divorciada, baterías, apagado y accesorios regulatorios. La calefacción es lo único que está listo para la operación en cualquier momento, ya que esta es una propiedad general.
- El agua fría y caliente: los elevadores se dirigen en un apartamento, hay grifos que costan los contadores (sellado). Después de los contadores hay una grúa que se puede conectar si es necesario.
Solo en la cocina puede ser una pared adjunta, los trabajadores de gas requieren instalar el medidor.
- Alcantarillado: hay un elevador y una eliminación cerrada por una tapa. El sistema está listo para conectarse.
- Si se utilizan placas de gas en la casa, hay una entrada de gas, el medidor, después de lo cual se instala el enchufe. Conecte los dispositivos de gas solo pueden representantes de Gorgaise.
Básicamente, eso es todo lo que tienes antes de comenzar a reparar un apartamento desde cero en un edificio nuevo. Todo está en la infancia, pero todas las comunicaciones están conectadas.
Apartamento de reparación Phaeptno
Inmediatamente deberías decidir las particiones. Decide dónde y qué se mantendrá, qué será necesario eliminar / mover. Si las particiones ya tienen y usted se reunió para rehacer algo, debe obtener permiso y solo comenzar a transferirse. Si no hay particiones y usted lo pondrá, en el contrato, está escrito de qué materiales puede hacerlos. Es mejor adherirse a las recomendaciones, de lo contrario, puede obtener sanciones, y son considerables.
Diseñar un plan del apartamento.
Después de la aprobación del plan del apartamento, primero definitivamente, donde tendrá muebles, equipos, plomería, etc. Se requerirá que estos datos preparen el plan para colocar los sistemas de ingeniería (suministro de agua, aguas residuales, iluminación, si se proporciona: ventilación). Cuando el plan está más o menos listo, puede iniciar la reparación. El orden de las acciones es tal:
- Instalación, la transferencia de particiones de acuerdo con el proyecto aprobado.
Tecnología de reparación de apartamentos en un nuevo edificio: Poner particiones
- Mientras se construyen las particiones, se involucran en paralelo (o orden) el desarrollo del plan de cableado eléctrico. Después de que las particiones están de pie, los electricistas están cableados: las paredes de las paredes, la colocación del cable (necesariamente tres núcleo, con un terreno, la sección transversal del conductor para el cableado se selecciona individualmente). Dependiendo del tipo de cable, se empareja en la corrugación o sin ella. Los cables al escudo no están conectados, tomas, los interruptores no están configurados. Solo se instalan cajas de conexiones, acercándose a los extremos de los cables. Cableado Pave:
- en los trazos en las paredes;
- en el suelo debajo del empate;
- En el techo si está previsto que sea una tensión o suspensión al azar.
Planificación de cableado eléctrico
- Si planea hacer un aislamiento sólido de las paredes y el techo, es hora de lidiar con este problema. Será sin marco, pero no es necesario alisar las paredes, porque ahora es el momento.
- Cableado de tuberías de agua fría y caliente, conexión a la aguas residuales. Si las paredes no están llevando, las tuberías se pueden colocar en los zapatos en las paredes (si el grosor de las particiones lo permite). De lo contrario, intentan pasar la mayoría de las tuberías en el baño / baño, y luego se cierra con una caja de placas de yeso, que posteriormente se separa por el mismo Maler que las paredes.
Tubos de agua fríos y calientes, aguas residuales.
- Alinee las paredes. Si planea separar las paredes con paneles de plástico, no puede yeso, están unidos a la caja, que nivela todas las irregularidades. Pero si posteriormente planea sentar a un azulejo, es mejor volar, menos será una molestia. Anteriormente, se colocó en una solución de arena de cemento convencional, pero recientemente prefería compuestos preparados basados en cemento o yeso (trabajo más fácil). Es fácil de yeso, con la esperanza del nivel de los ojos y el edificio, y es posible, para las balizas. La segunda opción es preferible, ya que la probabilidad de contraer paredes lisas y ángulos rectos a 90 ° es mayor. Nada mas y nada menos. En cualquier caso, antes de enlucir la pared, es necesario predecir: mejorar la adherencia del yeso y material base. La imprimación se elige dependiendo del tipo de yeso (en yeso o cemento).
Pared de estuco - calidad importante
- Si vence al techo / tinte, también está halagado con yeso (no se olvide de la colocación de cableado eléctrico a las candelabros). Si el techo de la suspensión también se puede hacer en esta etapa. Los techos estirados se realizan después de terminar las paredes, por lo que si está planeando, saltamos esta etapa. Solo puede verificar la calidad de sellado de las costuras de Interpanel.
- Muro de masilla y techo. Esto ya está preparado para el acabado de acabado. Seleccionar un tipo de masilla depende del tipo de acabado. Si está pintando, toman materiales más caros (de ancho, por ejemplo) y logran una superficie perfectamente lisa (puede consultar con una lámpara de iluminación con una lámpara LED, las más mínimas irregularidades). Bajo el fondo de pantalla, la composición de masilla se reduce y la idealidad no es tan importante aquí. Bajo las paredes, las paredes no se apagan en absoluto.
Masilla - casi terminando
- Después de que se eliminó el polvo después de la masilla de masilla y todas las demás obras sucias, se embarcan en el vertido de la corbata. Aquí, también, es necesario tomar una serie de soluciones: habrá o no aislamiento, aislamiento acústico, un piso cálido (eléctrico, otras especies en edificios de gran altura no están disponibles o requieren coordinación). Una corbata puede hacer una mezcla de cemento convencional, se puede rellenar. En la segunda realización, el resultado será mejor, un género más incluso debido al efecto de la autonivelación de la mezcla.
- Una semana después de llenar la regla, mientras ella "cruje", estamos comprometidos a recortar el baño y el baño. Por lo general, hay mucha suciedad y haz todo antes de que el final del acabado comience en el resto del apartamento.
Científico alinear el piso. La reparación de un apartamento desde cero en un nuevo edificio está casi terminado.
- Acabado de acabado: Prayes / Belim Techo, Patamento Papel tapiz (instalamos el techo de estiramiento). Suelos de arroyos, instalan puertas, platbands, plinto. Instale los sockets usted mismo, cambia, conecte los electrodomésticos.
- Presentamos muebles y elementos de decoración.
Este es el orden de reparación de un apartamento desde cero en un nuevo edificio en el caso general. Hay particulares, pero son individuales. Luego, dependiendo de la situación, cambie o cambie los pasos en lugares.
Brigada o especialistas individuales.
La reparación de bricolaje del apartamento desde cero en un nuevo edificio requerirá mucho tiempo. Si lo tienes en stock, no hay problema. Si desea ingresar a la nueva vivienda más rápido, tendrá que contratar constructores. Aquí surgen preguntas. ¿Quién contrata para reparar en un nuevo edificio, una brigada, que promete hacer todo "llave en mano" o especialistas individuales para cada tipo de trabajo? Este problema ya se ha discutido en cientos de veces, pero no fue posible llegar a una opinión común. Ambas opciones tienen sus propios partidarios. Para que usted decida, brevemente sobre las ventajas y desventajas de ambas soluciones.
Etapas de reparación en el apartamento Reemplace Otro Otro
Construcción completa?
Si contrata una brigada que hará todo el trabajo de principio a fin, no es un hecho que organizará la calidad de su trabajo. Todos prometen la calidad y la velocidad, pero pocas personas realmente trabajan en el nivel adecuado. Muy a menudo hay un contrato para disolver y buscar quién terminará / rehacerá. Esta tarea es aún más difícil que la búsqueda de la primera brigada: nadie quiere corregir otros errores. Es largo y problemático. Estos son contras.
Encontrar una buena brigada
Además, tal decisión: las personas contratadas son responsables de todas las etapas del trabajo, hasta el final del final (si ha acordado). Si no te gusta algo, puedes intentar hacerlo remake, pero es mejor controlar cada etapa del trabajo. El segundo momento positivo: la reparación se está moviendo más rápido, ya que no es necesario buscar a los intérpretes para cada nuevo trabajo. Estos son los profesionales.
Otro momento del plan organizativo. Al conseguir un contrato, prescribe el costo de cada paso de trabajo. Luego, cuando termine, sabrá exactamente cuánto paga. De lo contrario, comenzará a demostrar que la mayoría de ellos se realiza, pero permanece sin sentido.
Ofertas para realizar ciertos tipos de trabajo.
Si decide contratar profesionales individuales para cada etapa de trabajo, es difícil predecir el resultado final. Dado que es necesario realizar una cierta cantidad de trabajo y dejarlo, existe la posibilidad de que los trabajadores no lo intenten. Y cada siguiente especialista puede decir (y generalmente dice) que los errores le han hecho y exigen el pago adicional de su corrección. La salida aquí es una: control constante y difícil en todas las etapas del trabajo, un diseño claro de arreglos con la aclaración de lo que quiere tener al final.
El resultado no está garantizado.
Si algunos trabajos no lo hacen usted mismo, entonces el costo total de los trabajos de pago por especialistas individuales resultará más. Pero más una solución de este tipo: puede "estirar" el gasto en el tiempo. Apareció el dinero, hicieron algún alcance de trabajo.
Materiales para el acabado.
La reparación de un apartamento desde cero en un nuevo edificio tiene sus propias características. Un nuevo hogar durante varios años será "Satentado", habrá un progreso de la base, las paredes, las superposiciones. Todos estos movimientos conllevan la apariencia de las grietas, y pueden dañar el recubrimiento de acabado. Por lo tanto, hay asesoramiento: no se reemplazarán los materiales de acabado más caros que no se deben reemplazarán después de tres o cuatro años.
Selección de material - una tarea difícil
La mayoría de las preguntas surgen con un azulejo colocado en la pared y corbata. En ellos, las grietas son más notables, y el placer no es barato, tanto al costo de los materiales como por el precio para el trabajo. Por lo tanto, la regla hace la flotación, sin comunicación con las paredes, y en lugar de la baldosa en las paredes en el baño y el baño están separados por paneles de pared de vinilo.
Azulejo en las paredes y el piso a menudo se coloca en la cocina, y trata de elegir las colecciones más atractivas que cuestan mucho. Salida dos. El primero, en lugar de un delantal de azulejos en la cocina, use un protector de plástico o muebles, y coloque el linóleo en el suelo. El segundo, ponga el azulejo, pero tiene cierta cantidad sobre la reserva, para reemplazar las baldosas de ráfaga. Después de todo, no es un hecho que después de tres o cuatro años aún se emitirá la misma colección. Sí, incluso si es así, entonces el color para recoger a uno es poco probable que tenga éxito.
Sobre la necesidad de aislamiento acústico.
Muchos de los propietarios de nuevos apartamentos simplemente no piensan en lo tranquilo que estará en su casa. Hasta ahora no antes. Pero cuando te entras demasiado tarde. Tendencias modernas en la construcción de varios pisos: haga que la construcción sea lo más fácil posible para ahorrar en la Fundación. Los materiales ligeros son maravillosos, pero el problema es que pasan bien el sonido.
Aislamiento de ruido en el apartamento - un punto importante
Como resultado, resulta que la reparación se completa, y usted, si lo desea, puede realizar resúmenes de conversaciones de sus vecinos, y son tuyos. No es una perspectiva del arco iris. Por lo tanto, vale la pena pensar en el aislamiento acústico. Sí, estos son costos adicionales y considerables, pero el silencio es más importante.
Artículo sobre el tema: Pequeño interior de la sala de inodoro.