Osta Arendaja korteri, sõlmib sageli lepingu ilma lõpetamata või töötlemata viimistluseta. See ei ole mitte ainult võimalus vähendada makseid, vaid ka kõik tööd kvalitatiivselt. Kuigi korteri remont nullist uues hoones on pikaajaline ja kulu.
Kust alustada: tegevuste järjestus
Kui olete ostnud kinnisvara arendaja ilma viimistluseta, siis on vaja samm-sammult tööplaani. Isik, kes ei ole konstruktsiooniga eriti tähelepanelikult tuttav, ei ole remondi järjekord üldse ilmne. Ja kuna korteri remont nullist uue hoone nõuab läbipääsu kõik etapid, plaan on lihtsalt vajalik.
Korteri remont tehnoloogia uues hoones - kõik algab plaani
Mida "remont korter nullist uue hoone"
Töö esikülje määramiseks peate teadma kõikjal, kus te alustate. Mida sa saad pärast objekti määramist, on lepingus välja toodud. Seetõttu me võtame selle hoolikalt lugeda, pärast seda, kui saate jätkata töö planeerimise protseduuri. Tavaliselt on selles riigis antud uue maja korter ilma kaunistamiseta:
- Windows installitud (tavaliselt kahekordse klaasiga aknad) ja sissepääsuksed (odav ja eriti usaldusväärne).
- Seinad ilma kaunistamiseks (betoonist või tellistest, ehitusplokkidest), sisemiste vaheseinad - sõltuvalt lepingust: nad võivad seista ja mitte.
Korteri remont nullist uues hoones: kõik see on - sissepääsu uksed, seinad, aknad, küte, veevarustus, kanalisatsioon ja gaas
- Paul - betoonplaat ilma tasanduskihita.
- Lagi on plaadi alumine pind ilma viimistluseta.
- Elekter on korteri sisse viidud, on väike elektriline ratastool, milles üks masin on paigaldatud. Tavaliselt on koridoris üks lambipirn (õigeaegselt juhtmestik).
- Küte on lahutatud, patareid, sulgemis- ja regulatiivsed liitmikud. Küte on ainus asi, mis on igal ajal töövalmis, kuna see on üldine vara.
- Külma ja kuuma veega - Risers suundub korteris, on kraanid, et kulude loendurid (tihendamine). Pärast loendurite olemasolu on kraana, mida saab vajadusel ühendada.
Ainult köögis võib olla üks kinnitatud sein - gaasitöötajad vajavad meetri installimist
- Kanalisatsioon - on tõusev ja eemaldamine korgiga suletud. Süsteem on valmis ühendama.
- Kui majas kasutatakse gaasiplaate, on gaasi sisend, arvesti, mille järel pistik on paigaldatud. Gaasiseadmete ühendamine võib ainult esindajaid Gragaise esindajaid.
Põhimõtteliselt on see kõik, mis teil on enne korteri parandamist uues hoones. Kõik on lapsekingades, kuid kõik side on ühendatud.
Remondi korter PHAEPTNO
Kohe peaksite otsustama partitsioonide üle. Otsustage, kus ja mis seisab, mida tuleb eemaldada / liikuda. Kui vaheseinad on juba ja sa kogunud midagi uuesti, peate saama loa ja alles siis hakkavad üle kandma. Kui ei ole vaheseinad ja te panete need ise, lepingus kirjutatakse välja sellest, milliseid materjale saate neid teha. Parem on soovitusi järgida, vastasel juhul saad karistusi ja nad on märkimisväärsed.
Kujundage korteri plaan
Pärast korteri plaani heakskiitmist kõigepealt kindlasti, kus teil on suure suurusega mööbel, seadmed, torustiku jne. Need andmed peavad koostama plaani paigaldamise inseneri süsteemide (veevarustuse, reovee, valgustuse, kui see on ette nähtud ventilatsiooni). Kui plaan on enam-vähem valmis, saate alustada remonti. Meetmete järjekord on selline:
- Paigaldamine, vaheseinte ülekandmine vastavalt heakskiidetud projektile.
Korteri remont tehnoloogia uues hoones: panna partitsioonid
- Kuigi vaheseinad on ehitatud, tegelevad nad paralleelselt (või järjekorras) elektrijuhtmekava väljatöötamisega. Pärast vaheseinte seisamist on elektrikud juhtmed - seinte seinad, kaabli paigaldamine (tingimata kolme südamikuga - maapinnaga valitakse juhtmestiku juhtme ristlõige eraldi). Sõltuvalt kaabli tüübist on see paaristatud kas laines või ilma selleta. Kaablid kilpile ei ole ühendatud, pistikupesad, lülitid ei ole seadistatud. Paigaldatakse ainult ühenduskarbid, lähenevad kaablite otstele. Juhtmestiku sillutus:
- seinte lööki;
- põrandal lipsu all;
- Ülemmäära peal, kui plaanitakse olla pinge või peatamise juhuslik.
Elektrijuhtmete planeerimine
- Kui kavatsete teha seinte heliisolatsiooni ja lakke, on aeg selle probleemi lahendamiseks aega tegeleda. See on raamita, kuid see ei ole vaja seinad siluda, sest nüüd on aeg.
- Külma ja kuumavee torude juhtmestik, reoveeühendus. Kui seinad ei kannata, saab torud paigaldada seinte kingadesse (kui vaheseinte paksus võimaldab). Vastasel juhul püüavad nad kulutada suurema osa torudest vannitoas / vannituba ja siis on see suletud kipsplaadi kastiga, mis seejärel eraldatakse seinte sama pahatahtlikult.
Külmad ja kuumad veetorud, kanalisatsioon
- Joondage seinad. Kui kavatsete eraldada seinad plastikpaneeliga, ei saa te krohvida - need on kinnitatud kastiga, mis taset kõik eiramise. Aga kui te hiljem planeerite plaatide panna, on parem lennata üles - vähem siis on vaeva. Varem pandi see tavapärase tsemendi-liivase lahuse, kuid hiljuti eelistatud valmistatud ühendid, mis põhinevad tsemendi või kipsi (töö lihtsamaks). See on lihtne krohvida - lootes silma ja hoone taset ning see on võimalik - majakad. Teine võimalus on eelistatav, sest tõenäosus saada sile seinad ja sirged nurgad 90 ° on suurem. Mitte enam ja mitte vähem. Igal juhul, enne seina krohvimist on vaja ennustada - parandab krohvi ja baasmaterjali haardumist. Primer valitakse sõltuvalt krohvi tüübist (kipsist või tsementi).
Stucco seina - oluline kvaliteet
- Kui sa võidad lakke / värvi, on see ka flahvitud krohviga (ärge unustage lühtrite elektrijuhtmete paigaldamist). Kui suspensiooni ülemmäära saab teha ka selles etapis. Venituslaed on tehtud pärast seinte viimistlemist, nii et kui te plaanite sellisena, vahetame selle etapi vahele. Saate kontrollida ainult tihendus interpaneli õmbluste kvaliteeti.
- Putty seina ja lagi. See on juba valmis viimistlusviimistluse ettevalmistamine. Kitüübi tüübi valimine sõltub viimistluse tüübist. Kui see on maal - nad võtavad kallimad materjalid (lai, näiteks) ja saavutada täiesti sile pind (saate kontrollida valgustuslampiga LED-lamp - vähimatki eeskirjade eiramisi). Taustapildi all võtab pitty kompositsioon odavam ja ideaalsus ei ole nii tähtis siin. Seinte all ei ole seinad üldse ära panna.
Putty - peaaegu viimistlus
- Pärast tolmu eemaldamist pärast kitt kitt ja kõik teised määrdunud tööd, nad alustavad valamist põranda lips. Ka siin on vaja võtta mitmeid lahendusi: seal on või mitte isolatsioon, heliisolatsioon, soe põrand (elektrilised, muud liigid kõrghoonetes ei ole kättesaadavad ega nõuavad koordineerimist). Tie'i saab teha tavalise tsemendi-liivasegu, saab täita põrandad. Teises teostuses tulemus on parem - veelgi sool, mis tuleneb segu enesetaseme mõju tõttu.
- Nädal pärast tasanduskihi täitmist, kui ta "Rustles" tegeleme vanni ja tualetti kärpimisega. Tavaliselt on palju mustust ja teha kõike enne, kui viimistlusviimist algab ülejäänud korteris.
Teaduslik joondage põrand. Korteri remont nullist uues hoones on peaaegu lõpetatud
- Lõpeta viimistlus: palvetab / belim lagi, liimi tapeet (paigaldame venitusalade). Stream põrandad, paigaldage uksed, platpaendid, sokli. Paigaldage pesad ise, lülitid, ühendada kodumasinad.
- Tutvustame mööblit ja decor elemente.
See on korteri remondi järjekord nullist uue hoone üldises asjas. On eriti olemas, kuid nad on individuaalsed. Seejärel sõltuvalt olukorrast, nihutage või muutke samme kohtades.
Brigaad või üksikud spetsialistid
Korteri DIY remont nullist uue hoone nõuab palju aega. Kui teil on see laos - mingit probleemi. Kui soovite uue korpuse kiiremaks sisestada, peate palgama ehitajad. Siin tekivad sageli küsimused. Kes palgata uue hoone remondi - brigaadi, mis lubab teha kõik "käivitusvalmis" või üksikute spetsialistide iga tööliigi jaoks? Seda küsimust on juba arutatud sadu kordi, kuid ühises arvamuses ei olnud võimalik tulla. Mõlemad võimalused on oma toetajad. Selleks, et otsustada lühidalt mõlema lahenduse eeliste ja puuduste kohta.
Remontstaadiumis korteris asendavad ühe muu
Täielik ehitus?
Kui te palgate brigaadi, mis teeb kõik tööd algusest lõpuni, ei ole see, et te korraldate nende töö kvaliteeti. Igaüks lubab kvaliteeti ja kiirust, kuid vähesed inimesed teevad kõik tööd õigel tasemel. Väga sageli on leping lahustada ja otsida, kes lõpetab / redo. See ülesanne on veelgi raskem kui esimese brigaadi otsimine: keegi ei taha teiste vigade lahendada. See on pikk ja tülikas. Need on miinused.
Leia hea brigaad
PLUS Selline otsus: palgatud inimesed vastutavad kõigi töötavate etappide eest, eksite lõpuni (kui olete kokku leppinud). Kui sulle midagi ei meeldi, võite proovida seda muuta, kuid see on parem kontrollida iga töötaset. Teine positiivne hetk: remont liigub kiiremini, sest iga uue töökoha jaoks ei ole vaja esitada esinejaid. Need on plusse.
Teine kord organisatsioonilise plaani. LEPINGU SÜSTEEMI KASUTAMISEKS ERITADA iga töötapi maksumus. Siis, kui lõpetatakse, siis te teate täpselt, kui palju maksate. Vastasel juhul te hakkate tõendama, et enamik neist on tehtud, kuid endiselt mõttetu.
Eripakkumised teatud liiki töö tegemiseks
Kui otsustate palgata üksikuid spetsialiste iga töötaseme kohta, on lõplik tulemus raske ennustada. Kuna on vaja täita teatud töö ja puhkust, on olemas võimalus, et töötajad ei ole liiga proovinud. Ja iga järgmine spetsialist võib öelda (ja tavaliselt öelda), et vigu on teinud temale ja nõudlus nende parandamise lisatasu eest. Väljumine siin on üks: pidev ja raske juhtimine kõigil töötappidel, selge kokkulepete disain, mille selgitamine, mida soovite nende lõpus.
Tulemuseks ei ole tagatud
Kui mõned tööd ei tee seda ise, siis üksikute spetsialistide maksete kogumaksumus osutub rohkem. Aga pluss selline lahendus - saate aja jooksul "venitada". Ilmunud raha - nad tegid mõned töö ulatuse.
Viimistluse materjalid
Uues hoone nullist korteri remont on oma omadused. Uus kodu mitu aastat on "Satted", seal on edusamme fondi, seinad, kattumise. Kõik need liikumised toovad kaasa pragude välimuse ja nad võivad kahjustusi kahjustada. Seetõttu on nõu: kasutage mitte kõige kallimaid viimistlusmaterjale, mis ei pahanda, asendatakse kolme või nelja aasta pärast uue, parema paremaga.
Materjali valik - raske ülesanne
Enamik küsimusi tekivad seinale paigaldatud plaatide ja lipsuga. Neis on praod märgatavamad ja rõõm ei ole odav - nii materjalide maksumuses kui ka töö hindade juures. Seetõttu teeb tasandune ujuv - ilma suhtlemise seintega ja plaadi asemel seinad vannitoas ja vannituba eraldatakse vinüül seinapaneelid.
Plaat seinad ja põrand sageli pannakse köögis ja proovige valida kõige atraktiivsemad kogud, mis maksavad palju. Väljund kaks. Esimene - köögis plaaditud põrumise asemel kasutage plastikust või mööbli kilp ning pange linoleum põrandale. Teiseks pane plaat, kuid neil on reservi umbes mõned summad, asendada lõhkemise plaadid. Lõppude lõpuks ei ole see asjaolu, et pärast kolme või nelja aasta möödumist antakse sama kollektsiooni veel välja. Jah, isegi kui jah, siis värvi kiirenemist ühe üks on ebatõenäoline.
Heliisolatsiooni vajaduse kohta
Paljud uute korterite omanikud lihtsalt ei mõtle, kuidas vaikne on oma kodus. Seni varem mitte. Aga kui sisestate selle liiga hilja. Kaasaegsed suundumused mitmekorruselises ehituses - tehke ehitus võimalikult lihtsamaks, et sihtasutus salvestada. Kerge materjalid on imelised, kuid probleem on see, et nad veedavad heli hästi.
Müra isolatsioon korteris - oluline punkt
Selle tulemusena selgub, et remont on lõpetatud ja teie, kui soovite, saate korraldada abstrakte oma naabrite vestlusi ja nad on sinu. Mitte vikerkaare perspektiivi. Seetõttu tasub mõelda heliisolatsioonile. Jah, need on lisakulud ja märkimisväärsed, kuid vaikus on tähtsam.
Artikkel teemal: Väike WC-tuba interjöör