קנה דירה מן היזם, לעתים קרובות לסיים חוזה ללא גימור או עם גימור מחוספס. זו לא רק דרך להפחית תשלומים, אלא גם לעשות את כל העבודה איכותית. למרות תיקון הדירה מאפס בבניין החדש הוא לטווח ארוך ועלות.
היכן להתחיל: רצף של פעולות
אם רכשת נדל"ן מן היזם ללא גימור, תצטרך תוכנית עבודה צעד אחר צעד. אדם, לא מכיר היטב את הבנייה, סדר התיקון אינו ברור כלל. ומאז הדירה תיקונים מאפס בבניין חדש ידרוש את המעבר של כל השלבים, התוכנית היא פשוט הכרחי.
טכנולוגיית תיקון דירה בבניין חדש - הכל מתחיל עם תוכנית
מה עושה "תיקון דירה מאפס בבניין חדש"
כדי לקבוע את החלק הקדמי של העבודה, אתה צריך לדעת בכל מקום שבו אתה מתחיל. מה שאתה מקבל לאחר האובייקט מוגדר הוא פירט בחוזה. לכן, אנו לוקחים אותו בקפידה, לאחר שתוכל להמשיך לתכנן את ההליך לעבודה. בדרך כלל הדירה בבית חדש ללא קישוט ניתנת במצב זה:
- Windows מותקן (בדרך כלל כפול כפול זיגוג חלונות) ודלתות כניסה (זול ולא אמין במיוחד).
- קירות ללא קישוט (בטון או לבנים, בלוקים), מחיצות פנימיות - בהתאם לחוזה: הם יכולים לעמוד, ולא יכול.
תיקון דירה מאפס בניין חדש: כל זה - דלתות כניסה, קירות, חלונות, חימום, אספקת מים, ביוב וגז
- פול - לוח בטון ללא המגהץ.
- התקרה היא השטח התחתון של הצלחת ללא גימור.
- חשמל הוצג לתוך הדירה, יש כיסא גלגלים חשמלי קטן שבו מותקן מכונה אחת. בדרך כלל יש נורה אחת במסדרון (בזמן חיווט).
- חימום הוא גרוש, סוללות, כיבוי ואביזרים רגולטוריים. חימום הוא הדבר היחיד שהוא מוכן לפעולה בכל עת, כמו זה רכוש כללי.
- מים קרים וחמים - risers בראשות דירה, יש ברזים כי עלות דלפקים (איטום). לאחר הדלפקים יש מנוף שניתן לחבר אם יש צורך.
רק במטבח יכול להיות קיר אחד המצורפת - עובדי הגז דורשים להתקין את המונה
- ביוב - יש riser והסרה סגורה על ידי כובע. המערכת מוכנה להתחבר.
- אם צלחות הגז משמשים בבית, יש קלט גז, מטר, ולאחר מכן תקע מותקן. התחבר התקני גז יכולים רק נציגים של Gorgaise.
בעיקרון, זה כל מה שיש לך לפני להתחיל לתקן דירה מאפס בבניין חדש. הכל בחיתול, אבל כל התקשורת מחוברים.
תיקון דירה Phaeptno.
מיד עליך להחליט על המחיצות. להחליט היכן ומה יעמוד, מה יהיה צורך להסיר / לזוז. אם המחיצות כבר יש לך התאססת כדי לעשות שוב משהו, אתה צריך לקבל הרשאה ורק אז להתחיל להעביר. אם אין מחיצות ואתה תשים אותם בעצמך, בחוזה זה כתוב מתוך חומרים אתה יכול לעשות אותם. עדיף לדבוק בהמלצות, אחרת אתה יכול לקבל עונשים, והם ניכרים.
עיצוב תוכנית של הדירה
לאחר אישור של התוכנית של הדירה, בהחלט בהחלט שבו יהיה לך רהיטים בגודל גדול, ציוד, אינסטלציה, וכו ' נתונים אלה יידרשו להכין את התוכנית להנחת מערכות הנדסה (אספקת מים, ביוב, תאורה, אם מסופקת - אוורור). כאשר התוכנית מוכנה פחות או יותר, תוכל להתחיל לתקן. סדר הפעולות הוא כזה:
- התקנה, העברת מחיצות לפי הפרויקט המאושר.
טכנולוגיית תיקון דירה בבניין חדש: מחיצות
- בעוד שהמחיצות בנויות, הן עוסקות במקביל (או סדר) את הפיתוח של תוכנית החיווט החשמלי. לאחר שהמחיצות עומדות, החשמלאים הם חיווט - קירות הקירות, הנחת הכבל (בהכרח שלוש ליבות - עם קרקע, נבחרה המנצח לחוטי החיווט בנפרד). בהתאם לסוג הכבל, הוא משויך גם בחיתוך או בלעדיו. כבלים למגן אינם מחוברים, שקעים, מתגים אינם מוגדרים. רק תיבות צומת מותקנות, מתקרבות לקצוות הכבלים. חיווט לסלול:
- בשיטות בקירות;
- ברצפה מתחת לקשור;
- על התקרה אם הוא מתוכנן להיות מתח או השעיה אקראית.
תכנון חיווט חשמל
- אם אתם מתכננים לבצע בידוד קול של הקירות והתקרה, הגיע הזמן להתמודד עם בעיה זו. זה יהיה ללא מסגרת, אבל זה לא הכרחי להחליק את הקירות עבור זה, כי עכשיו זה הזמן.
- חיווט של צינורות מים קרים וחמים, חיבור שפכים. אם הקירות אינם נושאים, הצינורות ניתן להניח בנעליים בקירות (אם עובי המחיצות מאפשר). אחרת, הם מנסים לבלות את רוב הצינורות בחדר האמבטיה / חדר האמבטיה, ואז הוא סגור עם קופסת גבס, אשר לאחר מכן מופרדים על ידי אותו מאל כמו הקירות.
צינורות מים קרים וחמים, ביוב
- יישר את הקירות. אם אתם מתכננים להפריד בין הקירות עם לוחות פלסטיק, אתה לא יכול לא טיח - הם מחוברים לארגז, אשר רמות כל אי סדרים. אבל אם אתה מתכנן לאחר מכן להניח אריח, עדיף לטוס למעלה - פחות יהיה טרחה. בעבר, הוא הוצב פתרון קונבנציונאלי מלט סנדי, אבל לאחרונה העדיפו תרכובות מוכן המבוסס על מלט או גבס (עבודה קלה יותר). קל לטיח - בתקווה לעין ובבניין, וזה אפשרי - עבור משואות. האפשרות השנייה עדיפה, שכן הסבירות של קבלת קירות חלקים זוויות ישרות ב 90 ° הוא גדול יותר. לא יותר ולא פחות. בכל מקרה, לפני טיח הקיר, יש צורך לחזות - לשפר את הידבקות של טיח וחומר בסיס. הפריימר נבחר תלוי בסוג הטיח (על גבס או מלט).
קיר טיח - איכות חשובה
- אם אתה לנצח את התקרה / צבע, הוא מחמיא גם בטיח (לא לשכוח את הנחת החיווט החשמלי נברשות). אם תקרת ההשעיה יכולה גם להיעשות בשלב זה. תקרות מתיחה נעשות לאחר גימור קירות, אז אם אתה מתכנן כזה, אנחנו לדלג על שלב זה. אתה יכול רק לבדוק את איכות התפרים interpanel איטום.
- קיר מרק ותקרה. זה כבר הכנה לסיום הגמר. בחירת סוג של מרק תלוי בסוג של גימור. אם זה ציור - הם לוקחים חומרים יקרים יותר (רחב, למשל) ולהשיג משטח חלק לחלוטין (אתה יכול לבדוק עם מנורת תאורה עם מנורת LED - סדירות קלוש ביותר). מתחת לטפט, הרכב מרק לוקח זול יותר ואידיאלית היא לא כל כך חשוב כאן. מתחת לקירות, הקירות לא דוחפים כלל.
מרק - כמעט גימור
- אחרי שהאבק הוסר אחרי מרק מרק וכל עבודות מלוכלכות אחרות, הם יוצאים לשפוך את עניבת הרצפה. גם כאן יש צורך לקחת מספר פתרונות: יהיו או לא בידוד, בידוד קול, רצפה חמה (חשמל, מינים אחרים בבניינים רב קומות אינם זמינים או דורשים תיאום). עניבה יכולה להפוך תערובת קונבנציונלית מלט-חול, ניתן למלא קומות. בהתמודדות השנייה, התוצאה תהיה טובה יותר - מגדר אפילו יותר בשל ההשפעה של פילוס עצמי של התערובת.
- שבוע לאחר מילוי המגהץ, בעוד היא "מתרשרות", אנחנו עוסקים בגזרת אמבטיה ושירותים. יש בדרך כלל הרבה עפר ולעשות הכל לפני סיום הסיום יתחילו בשאר הדירה.
מדעי ישר את הרצפה. תיקון דירה מאפס בבניין חדש כמעט הושלם
- סיום גימור: מתפלל / בלם תקרה, טפט דבק (אנו מתקינים את התקרה למתוח). זרם קומות, התקן דלתות, Platbands, plinth. התקן את הארובות בעצמך, בוררים, לחבר מכשירי חשמל ביתיים.
- אנו מציגים רהיטים ועיצוב אלמנטים.
זהו סדר התיקון של דירה מאפס בבניין חדש במקרה הכללי. יש במיוחד, אבל הם בודדים. לאחר מכן, בהתאם למצב, להעביר או לשנות את השלבים במקומות.
חטיבה או מומחים בודדים
DIY תיקון הדירה מאפס בבניין חדש ידרוש הרבה זמן. אם יש לך את זה במלאי - אין בעיה. אם אתה רוצה להיכנס דיור חדש מהר יותר, תצטרך לשכור בוני. כאן לעתים קרובות נובעת שאלות. אשר לשכור לתיקון בבניין חדש - חטיבה, אשר מבטיח לעשות הכל "סוהר" או מומחים בודדים עבור כל סוג של עבודה? בעיה זו כבר דנו מאות פעמים, אבל לא היה אפשר לבוא לדעה משותפת. שתי האפשרויות יש תומכים משלהם. כדי שתוכל להחליט, בקצרה על היתרונות והחסרונות של שני הפתרונות.
שלבי תיקון בדירה מחליפים אחרים
בנייה מלאה?
אם אתה לשכור חטיבה כי יעשה כל עבודה מתחילתו ועד סופו, זה לא עובדה שתסדר את איכות עבודתם. כולם מבטיחים איכות ומהירות, אבל כמה אנשים באמת עושים את כל העבודה ברמה הנכונה. לעתים קרובות יש חוזה להתמוסס ולחפש מי יסיים / שוב. משימה זו קשה עוד יותר מאשר לחפש את הבריגדה הראשונה: אף אחד לא רוצה לתקן שגיאות אחרות. זה ארוך ומטריד. אלה הם חסרונות.
מצא חטיבה טובה
בנוסף החלטה כזו: אנשים שכרו אחראים לכל שלבי העבודה, ממש עד לסיום לסיים (אם הסכמת). אם אתה לא אוהב משהו, אתה יכול לנסות לעשות את זה remake, אבל עדיף לשלוט בכל שלב של עבודה. הרגע החיובי השני: התיקון נעים מהר יותר, שכן אין צורך לחפש שחקנים לכל עבודה חדשה. אלה הם המקצוענים.
עוד פעם של התוכנית הארגונית. על ידי הפעלת חוזה, לקבוע את העלות של כל שלב עבודה. ואז, כאשר הסתיים, אתה תדע בדיוק כמה אתה משלם. אחרת, תתחיל להוכיח שרובם נעשים, אבל נשאר שטויות.
מבצעים לביצוע סוגים מסוימים של עבודה
אם תחליט לשכור אנשי מקצוע בודדים עבור כל שלב של עבודה, קשה לחזות את התוצאה הסופית. מאז יש צורך לבצע כמות מסוימת של עבודה ולעזוב, יש אפשרות כי העובדים לא יהיה גם לנסות. וכל מומחה הבא יכול לומר (ובדרך כלל לומר) כי טעויות עשו לו ולדרוש לתיקון תשלום נוסף. היציאה הנה אחת: שליטה קבועה וקשה בכל שלבי העבודה, עיצוב ברור של הסדרים עם הבהרה של מה שאתה רוצה לקבל בקצה שלהם.
התוצאה אינה מובטחת
אם כמה יצירות לא לעשות את זה בעצמך, אז העלות הכוללת של עבודות תשלום על ידי מומחים בודדים יתברר יותר. אבל בתוספת פתרון כזה - אתה יכול "למתוח" ההוצאות בזמן. הכסף הופיע - הם עשו קצת עבודה של עבודה.
חומרים לגימור
תיקון דירה מאפס בבניין חדש יש מאפיינים משלו. בית חדש במשך כמה שנים יהיה "satated", תהיה התקדמות של הקרן, הקירות, חופפות. כל התנועות האלה כרוכות במראה של סדקים, והם יכולים להזיק לציפוי הסיום. לכן, יש עצה: אין להשתמש בחומרים הגמר היקרים ביותר שלא יהיה אכפת יוחלף לאחר שלוש או ארבע שנים עם חדש, טוב יותר.
בחירת חומר - משימה קשה
רוב השאלות מתעוררות עם אריח מונחות על הקיר ועניבה. בהם, סדקים הם מורגש יותר, ואת ההנאה היא לא זולה - הן במחיר של חומרים ועל ידי מחיר לעבודה. לכן, המגהץ עושה את הצף - ללא תקשורת עם הקירות, ובמקום האריחים על הקירות בחדר האמבטיה ואת חדר האמבטיה מופרדים על ידי לוחות קיר ויניל.
אריח על הקירות והרצפה הם לעתים קרובות לשים במטבח, ולנסות לבחור את האוספים הכי אטרקטיבי שעלה הרבה. פלט שני. הראשון - במקום סינר אריחים במטבח, להשתמש במגן פלסטיק או רהיטים, ולשים את הלינוליאום על הרצפה. השני, לשים את האריח, אבל יש כמה כמות על העתודה, כדי להחליף את אריחים פרץ. אחרי הכל, זה לא עובדה שאחרי שלוש או ארבע שנים באותו אוסף עדיין יפורסם. כן, גם אם כן, הצבע לאסוף אחד לא צפוי להצליח.
על הצורך בידוד קול
רבים מבעלי הדירות החדשות פשוט לא חושבים על כמה שקט יהיה בביתם. עד כה לא לפני. אבל כאשר אתה נכנס לזה מאוחר מדי. מגמות מודרניות בבנייה רב-קומה - להפוך את הבנייה קלה ככל האפשר כדי להציל על הקרן. חומרים קל הם נפלאים, אבל הבעיה היא שהם מבלים את הצליל היטב.
בידוד רעש בדירה - נקודה חשובה
כתוצאה מכך, מתברר כי התיקון הושלם, ואתה, אם אתה רוצה, אתה יכול לנהל תקצירים של שיחות של השכנים שלך, והם שלך. לא פרספקטיבה של קשת. לכן, כדאי לחשוב על בידוד קול. כן, אלה הן עלויות נוספות וניכרים, אבל שתיקה חשובה יותר.
מאמר בנושא הנושא: חדר טואלט קטן פנים