Koop een appartement van de ontwikkelaar, concludeert vaak een contract zonder afwerking of met een ruwe afwerking. Dit is niet alleen een manier om de betalingen te verminderen, maar maakt ook al het werk kwalitatief. Hoewel het appartement van nul in het nieuwe gebouw op lange termijn en kosten is.
Waar te beginnen: een reeks acties
Als u onroerend goed van de ontwikkelaar zonder afwerking hebt gekocht, hebt u een stapsgewijs werkplan nodig. Een persoon, niet bijzonder vertrouwd met de bouw, de volgorde van reparatie is helemaal niet voor de hand liggend. En aangezien het appartement van nul in een nieuw gebouw de passage van alle fasen vereist, is het plan eenvoudigweg noodzakelijk.
Apartment Repair-technologie in een nieuw gebouw - alles begint met een plan
Wat wordt "een appartement helemaal opnieuw herstellen in een nieuw gebouw"
Om de voorkant van het werk te bepalen, moet u weten waar u begint. Wat u krijgt nadat het object is ingesteld, wordt in het contract gespeld. Daarom nemen we het zorgvuldig te lezen, nadat u kunt doorgaan met het plannen van de procedure voor het werk. Meestal wordt het appartement in een nieuw huis zonder decoratie gegeven in deze staat:
- Windows geïnstalleerd (meestal dubbele dubbel geglazuurde vensters) en toegangsdeuren (goedkoop en niet bijzonder betrouwbaar).
- Muren zonder decoratie (beton of baksteen, bouwstenen), interne partities - afhankelijk van het contract: ze kunnen staan, en misschien niet.
Apartment Reparatie helemaal in nieuwbouw: alles wat is - toegangsdeuren, muren, ramen, verwarming, watertoevoer, riolering en gas
- Paul - Concrete plaat zonder dekvloer.
- Het plafond is het onderste oppervlak van de plaat zonder afwerking.
- Elektriciteit is in het appartement geïntroduceerd, er is een kleine elektrische rolstoel waarin één machine is geïnstalleerd. Meestal is er één gloeilamp in de gang (op tijdsbedrading).
- Verwarming is gescheiden, batterijen, uitschakel- en regelgevende fittingen. Verwarming is het enige dat op elk moment klaar is voor gebruik, omdat dit een algemene woning is.
- Koud en warm water - Risers worden in een appartement geleid, er zijn taps die tellers (afdichting). Na de tellers is er een kraan die indien nodig kan worden aangesloten.
Alleen in de keuken kan één bijgevoegde muur zijn - de gasmedewerkers moeten de meter installeren
- Riolering - er is een stijgbuis en een verwijdering van een dop. Het systeem is klaar om verbinding te maken.
- Als gasplaten in het huis worden gebruikt, is er een gasinvoer, de meter, waarna de stekker is geïnstalleerd. Connect Gas-apparaten kunnen alleen vertegenwoordigers van Gorgaise.
Kortom, dat is alles wat je hebt voordat je een appartement helemaal opnieuw begint te repareren in een nieuw gebouw. Alles is in de kinderschoenen, maar alle communicatie zijn verbonden.
Reparatie appartement PhaEptno
Onmiddellijk moet u beslissen over de partities. Bepaal waar en wat zal staan, wat moet worden verwijderd / bewegen. Als de partities al hebben en u verzamelde om iets opnieuw te doen, moet u toestemming krijgen en begint dan alleen over te dragen. Als er geen partities zijn en je zelf in het contract hebt gesteld, wordt het uit welke materialen je ze kunt doen. Het is beter om zich te houden aan de aanbevelingen, anders kunt u sancties krijgen en ze zijn aanzienlijk.
Ontwerp een plan van het appartement
Na goedkeuring van het plan van het appartement, eerst zeker waar u grote meubels, apparatuur, sanitair, enz. Deze gegevens moeten het plan voorstellen voor het leggen van technische systemen (watervoorziening, rioolwater, verlichting, indien aanwezig - ventilatie). Wanneer het plan min of meer klaar is, kunt u beginnen met reparatie. De volgorde van acties is zodanig:
- Installatie, de overdracht van partities volgens het goedgekeurde project.
Apartment Repair Technology in een nieuw gebouw: zet partities
- Terwijl de partities zijn gebouwd, zijn ze parallelle (of bestel) de ontwikkeling van het elektrische bedradingsplan betrokken. Nadat de scheidingswanden staan, zijn de elektriciens bedrading - de wanden van de wanden, de kabellegging (noodzakelijkerwijs drie kern - met een grond, wordt de geleideroversteeksectie voor bedrading afzonderlijk geselecteerd). Afhankelijk van het type kabel, is het gepaard in de golving of zonder deze. Kabels naar het schild zijn niet verbonden, stopcontacten, schakelaars zijn niet ingesteld. Alleen aansluitdozen zijn geïnstalleerd, nadert de uiteinden van de kabels. Bedrading PAVE:
- in de slagen in de muren;
- in de vloer onder de stropdas;
- Op het plafond als het is gepland om een spanning of opschorting willekeurig te zijn.
Elektrische bedrading plannen
- Als u van plan bent om geluidsisolatie van de wanden en het plafond te maken, is het tijd om met dit probleem aan te pakken. Het zal frameloos zijn, maar het is niet nodig om de muren er voor te strijken, want nu is het tijd.
- Bedrading van koude en warmwaterpijpen, riolering. Als de wanden niet lager zijn, kunnen de leidingen in de schoenen in de muren worden gelegd (als de dikte van de partities het toelaat). Anders proberen ze het grootste deel van de leidingen in de badkamer / badkamer door te brengen, en dan is het gesloten met een gipsplaatkast, die vervolgens wordt gescheiden door dezelfde eelder als de muren.
Koude en warmwaterpijpen, rioolwater
- Lijn de muren uit. Als u van plan bent de wanden met plastic panelen te scheiden, kunt u niet gooien - ze zijn bevestigd aan de krat, die alle onregelmatigheden niveaus levert. Maar als je later van plan bent om een tegel te leggen, is het beter om te vliegen - minder zal dan een gedoe zijn. Eerder werd het in conventionele cement-sandy-oplossing geplaatst, maar recente geprefereerde verbindingen op basis van cement of gips (werk gemakkelijker). Het is gemakkelijk om te pleisteren - in de hoop op het oog- en bouwniveau, en het is mogelijk - voor bakens. De tweede optie heeft de voorkeur, omdat de waarschijnlijkheid om gladde muren en rechte hoeken op 90 ° te krijgen, groter is. Niet meer en niet minder. In ieder geval, voordat u de wand bepleist, is het noodzakelijk om te voorspellen - de hechting van gips en basismateriaal te verbeteren. De primer wordt gekozen afhankelijk van het type gips (op gips of cement).
Stucco-muur - Belangrijke kwaliteit
- Als u het plafond / kleurstof verslaat, is het ook gevleid met gips (vergeet niet het leggen van elektrische bedrading naar kroonluchters). Als het plafond van de suspensie ook in dit stadium kan worden gedaan. Stretch-plafonds worden gemaakt na het afmaken van muren, dus als u van plan bent, slaan we deze fase over. U kunt alleen de kwaliteit van afdichtende Interpanel-naden controleren.
- Stopverwijderingsmuur en plafond. Dit is al voorbereiding op de afwerking. Het selecteren van een type putty is afhankelijk van het type afwerking. Als het schildert - ze nemen ze duurdere materialen (breed, bijvoorbeeld) en bereiken ze een perfect glad oppervlak (u kunt controleren met een verlichtingslamp met een LED-lamp - de geringste onregelmatigheden). Onder het behang is de stopverfdexamenstelling goedkoper en idealiteit is hier niet zo belangrijk. Onder de muren halen de muren helemaal niet uit.
PUTTY - Bijna afwerking
- Nadat het stof werd verwijderd na de stopverf van stopverf en alle andere vuile werken, beginnen ze aan het gieten van de vloer. Ook hier is het nodig om een aantal oplossingen te nemen: er is of niet isolatie, geluidsisolatie, een warme vloer (elektrisch, andere soorten in hoogbouw zijn niet beschikbaar of vereisen coördinatie). Een gelijkspel kan een conventioneel cement-zanderig mengsel maken, kan vloeren worden gevuld. In de tweede uitvoeringsvorm zal het resultaat beter zijn - een meer zelfs gender vanwege het effect van zelfnivellering van het mengsel.
- Een week na het vullen van de dekvloer, terwijl ze "rastles", zijn we bezig met het trimmen van het bad en het toilet. Er is meestal veel vuil en doe alles voordat de finish-finish begint in de rest van het appartement.
Wetenschappelijke lijnlijn de vloer. Reparatie van een appartement helemaal opnieuw in een nieuw gebouw is bijna voltooid
- Afwerking: Bidt / Belim plafond, lijmbehang (we installeren het stretch plafond). Stroomvloeren, installeer deuren, platbanden, plint. Installeer de sockets zelf, schakelt, verbindt huishoudelijke apparaten.
- We introduceren meubels en decor elementen.
Dit is de volgorde van reparatie van een appartement helemaal opnieuw in een nieuw gebouw in het algemene geval. Er zijn bijzonder, maar ze zijn individueel. Vervolgens, afhankelijk van de situatie, verander of wijzig de stappen op plaatsen.
Brigade of individuele specialisten
DIY-reparatie van het appartement helemaal opnieuw in een nieuw gebouw zal veel tijd nodig hebben. Als je het op voorraad hebt - geen probleem. Als u de nieuwe woning sneller wilt betreden, moet u bouwers inhuren. Hier komen vaak vragen op. Wie inhuurt voor reparatie in een nieuw gebouw - een brigade, die belooft alles "turnkey" of individuele specialisten voor elk type werk te maken? Dit probleem is al honderden tijden besproken, maar het was niet mogelijk om tot een gemeenschappelijke mening te komen. Beide opties hebben hun eigen supporters. Om voor u te beslissen, kort over de voor- en nadelen van beide oplossingen.
Reparatiestappen in het appartement vervangen een andere
Volledige constructie?
Als je een brigade inhuurt die al het werk van begin tot eind zal doen, is het geen feit dat je de kwaliteit van hun werk regelt. Iedereen belooft kwaliteit en snelheid, maar weinig mensen werken echt allemaal op het juiste niveau. Heel vaak is er een contract om op te lossen en te zoeken naar wie zal eindigen / opnieuw doen. Deze taak is nog moeilijker dan op zoek naar de eerste brigade: niemand wil andere fouten corrigeren. Het is lang en lastig. Dit zijn nadelen.
Zoek een goede brigade
Plus een dergelijk besluit: ingehuurde mensen zijn verantwoordelijk voor alle fasen van het werk, tot aan de finish-afwerking (als u bent overeengekomen). Als je iets niet leuk vindt, kun je proberen het remake te maken, maar het is beter om elke fase van het werk te beheersen. Het tweede positieve moment: de reparatie beweegt sneller, omdat het niet nodig is om artiesten te zoeken voor elke nieuwe baan. Dit zijn de profs.
Een andere tijd van het organisatieplan. Door een contract te hebben, schrijf dan de kosten van elke werkstap voor. Toen, wanneer beëindigd, weet u precies hoeveel u betaalt. Anders begint u te bewijzen dat de meesten van hen gemaakt zijn, maar blijft onzin.
Specials voor het uitvoeren van bepaalde soorten werk
Als u besluit om individuele professionals in te huren voor elke werkzaamheden van het werk, is het moeilijk om het eindresultaat te voorspellen. Aangezien het nodig is om een bepaalde hoeveelheid werkzaamheden uit te voeren en te vertrekken, is er een mogelijkheid dat werknemers niet al te proberen. En elke volgende specialist kan zeggen (en meestal zeggen) dat fouten hem hebben aangedaan en de aanvullende betaling aan hun correctie aanvullen. De uitgang is hier een: constante en harde controle in alle stadia van het werk, een duidelijk ontwerp van regelingen met de verduidelijking van wat u aan het einde wilt hebben.
Het resultaat is niet gegarandeerd
Als sommige werken het zelf niet doen, zullen de totale kosten van het betalen van werken van individuele specialisten meer. Maar plus een dergelijke oplossing - u kunt "uitstrekken" uitgaven in de tijd. Er verscheen geld - ze maakten enige werkomvang.
Materialen voor het afwerken
Reparatie van een appartement helemaal opnieuw in een nieuw gebouw heeft zijn eigen kenmerken. Een nieuw huis gedurende meerdere jaren wordt "verzaakt", er zal een voortgang zijn van de fundering, muren, overlappingen. Al deze bewegingen brengen het uiterlijk van scheuren in, en ze kunnen de finishcoating beschadigen. Daarom is er advies: gebruik niet de duurste afwerkingsmaterialen die het niet erg vinden zullen worden vervangen na drie of vier jaar met nieuw, beter.
Materiële selectie - een moeilijke taak
De meeste vragen doen zich voor met een tegel op de muur en stropdas. Daarin zijn scheuren meer merkbaar en het plezier is niet goedkoop - zowel tegen de kosten van materialen als op prijs voor werk. Daarom maakt de dekvloer de drijvende - zonder communicatie met de muren, en in plaats van de tegel op de muren in de badkamer en de badkamer worden gescheiden door vinyl wandpanelen.
Tegel op de muren en de vloer worden vaak in de keuken geplaatst en proberen de meest aantrekkelijke collecties te kiezen die veel kosten. Uitvoer twee. De eerste - in plaats van een betegelde schort in de keuken, gebruik een plastic of meubelschild en plaats het linoleum op de vloer. De tweede, zet de tegel, maar heb wat bedrag over de reserve, om de burst-tegels te vervangen. Het is tenslotte geen feit dat na drie of vier jaar dezelfde verzameling nog steeds wordt uitgegeven. Ja, ook al is de kleur om er een op te halen, is het onwaarschijnlijk.
Over de noodzaak van geluidsisolatie
Veel van de eigenaren van nieuwe appartementen denken gewoon niet aan hoe stil in hun huis zal zijn. Tot nu toe niet eerder. Maar wanneer je het te laat betreedt. Moderne trends in de bouw van meerdere verdiepingen - maak de constructie zo gemakkelijker mogelijk om op de fundering te besparen. Lichtgewicht materialen zijn geweldig, maar het probleem is dat ze het geluid goed doorbrengen.
Geluidsisolatie in het appartement - een belangrijk punt
Als gevolg hiervan blijkt dat de reparatie is voltooid en u, als u dat wenst, kunt u abstracten van gesprekken van uw buren uitvoeren, en zij zijn van u. Geen spoorboogperspectief. Daarom is het de moeite waard om na te denken over geluidsisolatie. Ja, dit zijn extra kosten en aanzienlijk, maar stilte is belangrijker.
Artikel over het onderwerp: Kleine toiletzaal interieur