Compre um apartamento do desenvolvedor, muitas vezes conclua um contrato sem acabamento ou com um acabamento áspero. Esta não é apenas uma maneira de reduzir os pagamentos, mas também tornar todo o trabalho qualitativamente. Embora o reparo do apartamento do zero no novo edifício seja um custo de longo prazo.
Onde começar: uma seqüência de ações
Se você comprou imóveis do desenvolvedor sem acabamento, precisará de um plano de trabalho passo a passo. Uma pessoa, não particularmente familiarizada com a construção, a ordem do reparo não é óbvia. E desde que os reparos de apartamentos do zero em um novo prédio exigirão a passagem de todas as etapas, o plano é simplesmente necessário.
Tecnologia de reparação de apartamentos em um novo prédio - tudo começa com um plano
O que "repara um apartamento do zero em um novo edifício"
Para determinar a frente do trabalho, você precisa saber onde quer que você comece. O que você recebe depois que o objeto é definido é escrito no contrato. Portanto, tomamos-o cuidadosamente lidos, depois de proceder ao planejamento do procedimento para o trabalho. Normalmente o apartamento em uma nova casa sem decoração é dado neste estado:
- Windows instalado (geralmente dupla janelas de vidro duplo) e portas de entrada (barato e não particularmente confiável).
- Paredes sem decoração (concreto ou tijolo, blocos de construção), partições internas - dependendo do contrato: eles podem ficar de pé, e não podem.
Apartamento Reparação do zero em novo prédio: tudo o que é - portas de entrada, paredes, janelas, aquecimento, abastecimento de água, esgoto e gás
- Paul - laje de concreto sem uma mesa.
- O teto é a superfície inferior da placa sem acabamento.
- A eletricidade foi introduzida no apartamento, há uma pequena cadeira de rodas elétrica em que uma máquina está instalada. Geralmente há uma lâmpada no corredor (a fiação de tempo).
- O aquecimento é divorciado, baterias, fechamento e acessórios regulamentares. O aquecimento é a única coisa que está pronta para operação a qualquer momento, como esta é uma propriedade geral.
- Água fria e quente - Os risers estão indo em um apartamento, existem torneiras que os contadores de custos (vedação). Após os contadores, há um guindaste que pode ser conectado, se necessário.
Só na cozinha pode ser uma parede em anexo - os trabalhadores do gás precisam instalar o medidor
- Esgoto - há um riser e uma remoção fechada por uma tampa. O sistema está pronto para se conectar.
- Se as placas de gás forem usadas na casa, há uma entrada de gás, o medidor, após o qual o plugue está instalado. Conectar dispositivos de gás só pode representantes do Gorgaise.
Basicamente, isso é tudo que você tem antes de começar a reparar um apartamento do zero em um novo prédio. Tudo está na infância, mas todas as comunicações estão conectadas.
Reparar apartamento phaeptno.
Imediatamente você deve decidir sobre as partições. Decida onde e o que ficará, o que precisará ser removido / mover. Se as partições já tiverem e você se reuniu para refazer algo, você precisa obter permissão e só começar a transferir. Se não houver partições e você vai colocá-las a si mesmo, no contrato, é escrito em que materiais você pode fazê-los. É melhor aderir às recomendações, caso contrário, você pode obter penalidades, e eles são consideráveis.
Projetar um plano do apartamento
Após a aprovação do plano do apartamento, primeiro definitivamente onde você terá móveis, equipamentos, encanamento, etc. Estes dados serão obrigados a preparar o plano de colocação de sistemas de engenharia (abastecimento de água, esgoto, iluminação, se fornecido - ventilação). Quando o plano é mais ou menos pronto, você pode começar a reparar. A ordem das ações é tal:
- Instalação, a transferência de partições de acordo com o projeto aprovado.
Tecnologia de reparação de apartamentos em um novo prédio: coloque partições
- Embora as partições sejam construídas, elas estão envolvidas em paralelo (ou ordem) o desenvolvimento do plano de fiação elétrica. Depois que as partições estão em pé, os eletricistas são fiação - as paredes das paredes, a colocação do cabo (necessariamente três núcleos - com um solo, a seção transversal do condutor para a fiação é selecionada individualmente). Dependendo do tipo de cabo, ele está emparelhado na corrugação ou sem ele. Cabos para o escudo não são conectados, soquetes, switches não são definidos. Apenas caixas de junção são instaladas, aproximando-se das extremidades dos cabos. Pavimentação:
- Nos golpes nas paredes;
- no chão sob o empate;
- No teto se estiver planejado para ser uma tensão ou suspensão aleatória.
Planejamento de fiação elétrica
- Se você planeja fazer isolamento sonoro das paredes e do teto, é hora de lidar com esse problema. Será sem moldura, mas não é necessário alisar as paredes para isso, porque agora é hora.
- Fiação de tubos de água fria e quente, conexão de esgoto. Se as paredes não estão tendo, os tubos podem ser colocados nos sapatos nas paredes (se a espessura das partições permitir). Caso contrário, eles tentam passar a maioria dos tubos no banheiro / banheiro, e então está fechado com uma caixa de gesso, que é posteriormente separada pelo mesmo maler que as paredes.
Tubos de água fria e quente, esgoto
- Alinhar as paredes. Se você planeja separar as paredes com painéis de plástico, você não pode gesso - eles estão ligados à caixa, que níveis todas as irregularidades. Mas se você planeja posteriormente colocar uma telha, é melhor voar - menos será um aborrecimento. Anteriormente, foi colocado na solução convencional de cimento, mas recentemente preferiu compostos preparados com base no cimento ou gesso (mais fácil). É fácil de gesso - esperando o nível de olho e construção, e é possível - para balizas. A segunda opção é preferível, uma vez que a probabilidade de obter paredes lisas e ângulos retos a 90 ° é maior. Não mais e não menos. Em qualquer caso, antes de rebocar a parede, é necessário prever - melhorar a adesão de gesso e material base. O primer é escolhido dependendo do tipo de gesso (em gesso ou cimento).
Parede de estuque - qualidade importante
- Se você bater o teto / corante, também é lisonjeado com gesso (não se esqueça da colocação de fiação elétrica para candelabros). Se o teto da suspensão também pode ser feito nesta fase. Tectos estirados são feitos após terminar paredes, por isso, se você está planejando tal, nós pulamos este estágio. Você só pode verificar a qualidade das costuras da Interpanel de vedação.
- Putty Wall and teto. Esta já é preparação para o acabamento final. Selecionar um tipo de massa depende do tipo de acabamento. Se é pintura - eles tomam materiais mais caros (largos, por exemplo) e alcançam uma superfície perfeitamente lisa (você pode verificar com uma lâmpada de iluminação com uma lâmpada LED - as menores irregularidades). Sob o papel de parede, a composição de putty leva mais barato e a idealidade não é tão importante aqui. Sob as paredes, as paredes não adiam nada.
Putty - quase acabamento
- Depois que a poeira foi removida após a massa de massa e todas as outras obras sujas, eles embarcam no vazamento da gravata do chão. Aqui, é necessário assumir uma série de soluções: haverá ou não isolamento, isolamento acústico, um piso quente (elétrico, outras espécies em arranha-céus não estão disponíveis ou exigem coordenação). Um empate pode fazer uma mistura convencional de cimento, pode ser preenchido pisos. Na segunda forma de realização, o resultado será melhor - um gênero mais ainda, devido ao efeito do autonivelamento da mistura.
- Uma semana depois de encher a mesa, enquanto ela "sussurra", estamos envolvidos em aparar o banho e o banheiro. Geralmente, há muita sujeira e faz tudo antes do acabamento começará no resto do apartamento.
Científico alinhe o chão. Reparação de um apartamento do zero em um novo prédio está quase concluído
- Acabamento: oração / teto Belim, papel de parede de cola (instalamos o teto do alongamento). Fluxo de piso, instalar portas, platbands, plinth. Instale os soquetes, mude, conecte eletrodomésticos.
- Nós introduzimos elementos de mobiliário e decoração.
Esta é a ordem de reparação de um apartamento do zero em um novo prédio no caso geral. Há particular, mas eles são individuais. Então, dependendo da situação, mude ou mude as etapas em lugares.
Brigada ou especialistas individuais
DIY Reparação do apartamento do zero em um novo prédio exigirá muito tempo. Se você tem em estoque - não há problema. Se você quiser inserir a nova habitação mais rápida, você terá que contratar construtores. Aqui muitas vezes surgem perguntas. Quem contratou para reparo em um novo prédio - uma brigada, que promete fazer tudo "turnkey" ou especialistas individuais para cada tipo de trabalho? Esta questão já foi discutida centenas de vezes, mas não foi possível chegar a uma opinião comum. Ambas as opções têm seus próprios apoiadores. Para que você decida, brevemente sobre as vantagens e desvantagens de ambas as soluções.
Armazenamento de reparos no apartamento substitua um outro
Construção completa?
Se você contratar uma brigada que faça todo o trabalho do começo ao fim, não é um fato que você organizará a qualidade de seu trabalho. Todos prometem qualidade e velocidade, mas poucas pessoas realmente trabalham no nível adequado. Muitas vezes há um contrato para dissolver e procurar quem terminará / refazer. Esta tarefa é ainda mais difícil do que procurar pela primeira brigada: ninguém quer corrigir outros erros. É longo e problemático. Estes são contras.
Encontre uma boa brigada
Além disso, tal decisão: as pessoas contratadas são responsáveis por todas as etapas do trabalho, até o final do final (se você concordou). Se você não gosta de algo, você pode tentar remake, mas é melhor controlar cada estágio de trabalho. O segundo momento positivo: o reparo está se movendo mais rápido, pois não é necessário procurar artistas para cada novo emprego. Estes são os profissionais.
Outra hora do plano organizacional. Constitando um contrato, prescreva o custo de cada passo de trabalho. Então, quando terminado, você saberá exatamente o quanto você paga. Caso contrário, você começará a provar que a maioria deles é feita, mas permanece absurdo.
Especiais para realizar certos tipos de trabalho
Se você decidir contratar profissionais individuais para cada estágio de trabalho, é difícil prever o resultado final. Como é necessário realizar uma certa quantidade de trabalho e sair, existe a possibilidade de que os trabalhadores não sejam também tentam. E todo próximo especialista pode dizer (e costumam dizer) que os erros fizeram com ele e exigirem seu pagamento adicional de correção. A saída aqui é uma: controle constante e duro em todas as etapas do trabalho, um design claro de arranjos com o esclarecimento do que você quer ter no fim.
O resultado não é garantido
Se alguns trabalhos não fizerem você mesmo, o custo total dos trabalhos pagos por especialistas individuais aparecerá mais. Mas mais uma solução - você pode "alongar" passar no tempo. Dinheiro apareceu - eles fizeram algum escopo de trabalho.
Materiais para acabamento
Reparação de um apartamento do zero em um novo prédio tem suas próprias características. Uma nova casa por vários anos será "sattented", haverá um progresso da fundação, paredes, sobreposições. Todos esses movimentos implicam a aparência de rachaduras, e podem danificar o revestimento de acabamento. Portanto, há conselhos: Não use os materiais de acabamento mais caros que não se importam serão substituídos após três ou quatro anos com novos, melhores.
Seleção de material - uma tarefa difícil
A maioria das questões surge com uma telha colocada na parede e gravata. Neles, as rachaduras são mais perceptíveis, e o prazer não é barato - tanto ao custo dos materiais quanto pelo preço do trabalho. Portanto, a mesa faz a flutuação - sem comunicação com as paredes, e em vez da telha nas paredes no banheiro e o banheiro são separados por painéis de parede de vinil.
A telha nas paredes e no chão são frequentemente colocadas na cozinha e tente escolher as coleções mais atraentes que custam muito. Saída dois. O primeiro - em vez de um avental de azulejos na cozinha, use um blindagem de plástico ou móveis, e coloque o linóleo no chão. O segundo, coloque o ladrilho, mas tenha alguma quantia sobre a reserva, para substituir as telhas de burst. Afinal, não é um fato que após três ou quatro anos a mesma coleção ainda será emitida. Sim, mesmo que sim, então a cor para pegar um é improvável de ter sucesso.
Sobre a necessidade de isolamento sonoro
Muitos dos proprietários de novos apartamentos simplesmente não pensam em quão quieto estará em sua casa. Até agora não antes. Mas quando você entra tarde demais. Tendências modernas na construção de vários andares - tornam a construção mais fácil possível para economizar na fundação. Materiais leves são maravilhosos, mas o problema é que eles passam o som bem.
Isolamento de ruído no apartamento - um ponto importante
Como resultado, acontece que o reparo é concluído, e você, se desejar, você pode realizar resumos de conversas de seus vizinhos, e eles são seus. Não uma perspectiva do arco-íris. Portanto, vale a pena pensar sobre o isolamento sonoro. Sim, estes são custos adicionais e consideráveis, mas o silêncio é mais importante.
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