Cumpărați un apartament de la dezvoltator, încheiați adesea un contract fără finisare sau cu un finisaj dur. Aceasta nu este doar o modalitate de a reduce plățile, ci și de a face tot munca calitativ. Deși reparația apartamentului de la zero în clădirea nouă este un termen lung și cost.
Unde să începeți: o secvență de acțiuni
Dacă ați achiziționat imobiliare de la dezvoltator fără finisare, veți avea nevoie de un plan de lucru pas cu pas. O persoană, care nu este deosebit de strâns familiarizată cu construcția, ordinea de reparații nu este evidentă deloc. Și din moment ce reparațiile de apartamente de la zero într-o clădire nouă vor necesita trecerea tuturor etapelor, planul este pur și simplu necesar.
Tehnologia de reparații a apartamentelor într-o clădire nouă - totul începe cu un plan
Ceea ce "repara un apartament de la zero într-o clădire nouă"
Pentru a determina partea din față a muncii, trebuie să știți oriunde începeți. Ceea ce obțineți după ce obiectul este stabilit în contract. Prin urmare, luăm cu atenție, citiți cu atenție, după ce puteți continua să planificați procedura de lucru. De obicei, apartamentul dintr-o casă nouă fără decorare este dat în acest stat:
- Windows instalat (de obicei, geamuri duble cu geam dublu) și uși de intrare (ieftine și nu deosebit de fiabile).
- Pereți fără decorare (beton sau cărămidă, blocuri de construcție), partiții interne - în funcție de contract: pot sta și nu pot.
Repararea apartamentelor de la zero în clădire nouă: toate acestea sunt - uși de intrare, pereți, ferestre, încălzire, alimentare cu apă, canalizare și gaz
- Paul - Placă de beton fără șapă.
- Plafonul este suprafața inferioară a plăcii fără finisare.
- Electricitatea a fost introdusă în apartament, există un mic scaun cu rotile electrice în care este instalată o mașină. De obicei, există un bec de lumină în coridor (la cablajul timpului).
- Încălzirea este divorțată, baterii, accesorii de închidere și reglementare. Încălzirea este singurul lucru care este gata de funcționare în orice moment, deoarece aceasta este o proprietate generală.
- Coborile reci și calde - creșterile sunt îndreptate într-un apartament, există robinete care costă contoarele (etanșare). După contoare există o macara care poate fi conectată dacă este necesar.
Numai în bucătărie poate fi un perete atașat - lucrătorii cu gaz trebuie să instaleze contorul
- Canalizare - există o răsturnare și o îndepărtare închisă de un capac. Sistemul este gata să se conecteze.
- Dacă plăcile de gaz sunt utilizate în casă, există o intrare de gaz, contorul, după care se instalează ștecherul. Conectați dispozitivele cu gaz pot fi doar reprezentanți ai gorgaisei.
Practic, asta-i tot ce ai înainte de a începe să repare un apartament de la zero într-o clădire nouă. Totul este în copilărie, dar toate comunicările sunt conectate.
Reparatii Apartment Phaptno.
Imediat ar trebui să decideți cu privire la partiții. Decideți unde și ce va rămâne, ceea ce va trebui să fie eliminat / mutare. Dacă partițiile au deja și ați adunat la redo ceva, trebuie să obțineți permisiunea și numai atunci începeți să transferați. Dacă nu există partiții și le veți pune singur, în contract este scris din ce materiale le puteți face. Este mai bine să adere la recomandări, altfel puteți obține penalități și sunt considerabile.
Proiectați un plan al apartamentului
După aprobarea planului apartamentului, în primul rând în cazul în care veți avea mobilier de dimensiuni mari, echipamente, instalații sanitare etc. Aceste date vor fi obligate să pregătească planul pentru stabilirea sistemelor de inginerie (alimentare cu apă, canalizare, iluminare, dacă este prevăzută - ventilație). Când planul este mai mult sau mai puțin pregătit, puteți începe repararea. Ordinea acțiunilor este așa:
- Instalare, transfer de partiții în conformitate cu proiectul aprobat.
Tehnologia de reparații a apartamentelor într-o clădire nouă: Puneți partițiile
- În timp ce partițiile sunt construite, ele sunt implicate în paralel (sau ordine) dezvoltarea planului de cabluri electrice. După ce partițiile sunt în picioare, electricienii sunt cabluri - pereții pereților, așezarea cablului (neapărat trei nucle - cu un sol, secțiunea transversală a conductorului pentru cablare este selectată individual). În funcție de tipul de cablu, acesta este asociat fie în ondularea sau fără ea. Cablurile la scut nu sunt conectate, prizele, comutatoarele nu sunt setate. Sunt instalate numai casetele de joncțiune, apropiindu-se capetele cablurilor. Cabluri Pave:
- în loviturile din pereți;
- în podea sub cravată;
- Pe plafon dacă este planificată să fie o tensiune sau o suspendare aleatorie.
Planificarea cablurilor electrice
- Dacă intenționați să faceți izolarea fonică a pereților și a plafonului, este timpul să vă ocupați de această problemă. Va fi fără rame, dar nu este necesar să netezi pereții pentru asta, pentru că acum este timpul.
- Cablarea conductelor de apă rece și caldă, conexiune de canalizare. Dacă pereții nu rulmenți, conductele pot fi așezate în pantofii din pereți (dacă permite grosimea partițiilor). În caz contrar, ei încearcă să petreacă majoritatea conductelor din baie / baie, iar apoi este închisă cu o cutie de gips-carton, care este ulterior separată de același masor ca pereții.
Conducte de apă rece și fierbinte, canalizare
- Aliniați pereții. Dacă intenționați să separați pereții cu panouri din plastic, nu puteți tencuiala - ele sunt atașate la cutie, care nimează toate neregulile. Dar dacă intenționați ulterior să așezați o țiglă, este mai bine să zburați - mai puțin va fi un hassle. Anterior, a fost plasat în soluție convențională de nisip-nisipos, dar compuși preparați recent preferați pe bază de ciment sau gips (mai ușor de lucru). Este ușor de tencuială - sperând pentru nivelul ochiului și al clădirii și este posibil - pentru balize. A doua opțiune este preferabilă, deoarece probabilitatea de a obține pereți netede și unghiuri drepte la 90 ° este mai mare. Nu mai mult și nu mai puțin. În orice caz, înainte de tencuielarea peretelui, este necesar să se prezice - îmbunătățirea aderenței de ipsos și a materialului de bază. Primerul este ales în funcție de tipul de tencuială (pe tencuială sau ciment).
STUCCO Wall - calitate importantă
- Dacă bateți plafonul / vopsirea, este, de asemenea, flatat cu tencuială (nu uitați de stabilirea cablurilor electrice la candelabre). Dacă plafonul suspensiei se poate face și în această etapă. Plafoanele întinse sunt făcute după terminarea pereților, deci dacă planificați astfel, vom sări peste această etapă. Puteți verifica doar calitatea cusăturilor interpanelice de etanșare.
- Zid de chit și plafon. Acest lucru este deja pregătit pentru finisarea finisajului. Selectarea unui tip de chit depinde de tipul de finisare. Dacă este pictura - ele iau materiale mai scumpe (de exemplu, de exemplu) și obțin o suprafață perfect netedă (puteți verifica cu o lampă de iluminat cu o lampă LED - cea mai mică nereguli). Sub tapet, compoziția de chit ia mai ieftin și idealitatea nu este atât de importantă aici. Sub pereții, pereții nu se opresc deloc.
Putty - aproape de finisare
- După ce praful a fost îndepărtat după chiturile de chit și toate celelalte lucrări murdare, se îmbarcă la turnarea legăturii podelei. Și aici este necesar să luați o serie de soluții: va fi sau nu izolație, izolație fonică, o podea caldă (electrică, alte specii din clădirile înalte nu sunt disponibile sau necesită coordonare). O cravată poate face un amestec convențional de ciment-nisipos, pot fi umplute etaje. În al doilea exemplu de realizare, rezultatul va fi mai bun - un gen mai puțin datorită efectului auto-nivelarea amestecului.
- O săptămână după umplerea șapei, în timp ce ea "se rupe", suntem angajați în tăierea băii și toaletei. Există, de obicei, o mulțime de murdărie și face totul înainte de finisajul finisajului va începe în restul apartamentului.
Alinierea științifică a podelei. Repararea unui apartament de la zero într-o clădire nouă este aproape finalizată
- Finisaj finisaj: Rugăciuni / tavan Belim, tapet lipici (instalez plafonul stretch). Podele de apă, instalați uși, platbane, plinte. Instalați-vă soclurile, comutatoare, conectați aparatele de uz casnic.
- Introducem mobilier și elemente de decor.
Acesta este ordinea de reparații a unui apartament de la zero într-o clădire nouă în cazul general. Există particulari, dar sunt individuali. Apoi, în funcție de situație, schimbați sau schimbați pașii în locuri.
Brigadă sau specialiști individuali
DIY Repararea apartamentului de la zero într-o clădire nouă va necesita o mulțime de timp. Dacă o aveți în stoc - nici o problemă. Dacă doriți să introduceți mai repede noile locuințe, va trebui să angajați constructori. Aici apar adesea întrebări. Care angajează pentru reparații într-o clădire nouă - o brigadă, care promite să facă totul "la cheie" sau specialiști individuali pentru fiecare tip de muncă? Această problemă a fost deja discutată de sute de ori, dar nu a fost posibil să ajungă la o opinie comună. Ambele opțiuni au propriii suporteri. Pentru a vă decide, pe scurt despre avantajele și dezavantajele ambelor soluții.
Etapele de reparații în apartament înlocuiesc un altul
Construcții complete?
Dacă angajați o brigadă care va face toate lucrările de la început până la sfârșit, nu este un fapt că veți aranja calitatea muncii lor. Toți promite calitatea și viteza, dar puțini oameni fac cu adevărat munca la nivelul corespunzător. Foarte des există un contract de dizolvare și căutare cine va termina / redo. Această sarcină este și mai dificilă decât căutarea primei brigade: nimeni nu vrea să corecteze alte erori. Este lungă și supărătoare. Acestea sunt contra.
Găsiți o brigadă bună
Plus o astfel de decizie: persoanele angajate sunt responsabile pentru toate etapele de lucru, până la finisajul finisajului (dacă ați fost de acord). Dacă nu vă place ceva, puteți încerca să o faceți remake, dar este mai bine să controlați fiecare etapă de lucru. Cel de-al doilea moment pozitiv: reparația se mișcă mai repede, deoarece nu este necesar să căutați performanți pentru fiecare nou loc de muncă. Acestea sunt profesioniștii.
Un alt moment al planului organizațional. Prin constituirea unui contract, prescrieți costul fiecărui pas de lucru. Apoi, când ați terminat, veți ști exact cât plătiți. În caz contrar, veți începe să dovediți că majoritatea sunt făcute, dar rămâne prostii.
Speciale pentru efectuarea anumitor tipuri de muncă
Dacă decideți să angajați profesioniști individuali pentru fiecare etapă de lucru, este dificil să se prezice rezultatul final. Deoarece este necesar să se efectueze o anumită cantitate de muncă și de a pleca, există posibilitatea ca lucrătorii să nu fie prea încercați. Și fiecare specialist următor poate spune (și de obicei spun) că greșelile au făcut-o și cererea de corectare a plății suplimentare. Ieșirea este una: control constantă și dur în toate etapele de lucru, un design clar de aranjamente cu clarificarea a ceea ce doriți să aveți la sfârșitul lor.
Rezultatul nu este garantat
Dacă unele lucrări nu o fac singur, atunci costul total al plății de către specialiști individuali se va dovedi mai mult. Dar plus o astfel de soluție - puteți să "întindeți" cheltuielile în timp. Banii au apărut - au făcut un domeniu de lucru.
Materiale pentru finisare
Repararea unui apartament de la zero într-o clădire nouă are propriile caracteristici. O nouă casă de câțiva ani va fi "Sattenit", va exista un progres al fundației, pereților, suprapunerii. Toate aceste mișcări implică apariția fisurilor și pot deteriora acoperirea de finisare. Prin urmare, există sfaturi: nu utilizați cele mai scumpe materiale de finisare care nu vor deranja vor fi înlocuite după trei sau patru ani cu noi, mai bune.
Selecția materialelor - o sarcină dificilă
Cele mai multe întrebări apar cu un țiglă așezat pe perete și cravată. În ele, fisurile sunt mai vizibile, iar plăcerea nu este ieftină - atât la costul materialelor, cât și la prețul pentru muncă. Prin urmare, șapeul face ca plutirea - fără comunicare cu pereții, iar în loc de țiglă de pe pereții din baie și baia este separată de panouri de perete de vinil.
Placi pe pereți și podeaua sunt adesea puse în bucătărie și încearcă să aleagă cele mai atractive colecții care costă foarte mult. Ieșire două. Primul - în loc de un șorț cu gresie în bucătărie, folosiți un plastic sau un scut de mobilier și puneți linoleumul pe podea. Al doilea, a pus țigla, dar au o anumită sumă în legătură cu rezerva, pentru a înlocui gresie. La urma urmei, nu este un fapt că, după trei sau patru ani, aceeași colecție va fi în continuare emisă. Da, chiar dacă da, atunci culoarea de a ridica una este puțin probabil să reușească.
Cu privire la necesitatea izolării fonice
Mulți dintre proprietarii de apartamente noi pur și simplu nu se gândesc la cât de liniștită va fi în casa lor. Până acum nu înainte. Dar când o introduceți prea târziu. Tendințe moderne în construcții cu mai multe etaje - faceți construcția cât mai ușoară posibil pentru a salva pe fundație. Materialele ușoare sunt minunate, dar problema este că ei petrec sunetul bine.
Izolarea zgomotului în apartament - un punct important
Ca rezultat, se pare că reparația este finalizată, și dacă doriți, puteți efectua rezumate de conversații ale vecinilor dvs. și sunt ale dvs. Nu o perspectivă curcubeu. Prin urmare, merită să ne gândim la izolarea fonică. Da, acestea sunt costuri suplimentare și considerabile, dar tăcerea este mai importantă.
Articol pe tema: Sala de toaletă mică interioară