Köp en lägenhet från utvecklaren, avslutar ofta ett kontrakt utan att avsluta eller med en grov finish. Detta är inte bara ett sätt att minska betalningarna, men gör också allt arbete kvalitativt. Även om lägenheten repareras från början i den nya byggnaden är en långsiktig och kostnad.
Var ska man börja: en sekvens av åtgärder
Om du har köpt fast egendom från utvecklaren utan att avsluta, behöver du en stegvis arbetsplan. En person, inte särskilt nära bekant med konstruktion, reparationsordningen är inte alls uppenbar. Och eftersom lägenheten reparationer från början i en ny byggnad kommer att kräva passage av alla steg, är planen helt enkelt nödvändig.
Lägenhet reparationsteknik i en ny byggnad - allt börjar med en plan
Vad gör "reparera en lägenhet från början i en ny byggnad"
För att bestämma framsidan av arbetet måste du veta var du än börjar. Vad du får efter att objektet är inställt stavas ut i kontraktet. Därför tar vi det noga efter att du kan fortsätta att planera proceduren för arbete. Vanligtvis är lägenheten i ett nytt hus utan dekoration ges i detta tillstånd:
- Windows installerade (vanligtvis dubbla dubbla fönster) och ingångsdörrar (billigt och inte särskilt tillförlitligt).
- Väggar utan dekoration (betong eller tegel, byggstenar), interna partitioner - beroende på kontrakt: de kan stå och kanske inte.
Lägenhet Reparation från början i ny byggnad: allt som är - ingångsdörrar, väggar, fönster, uppvärmning, vattenförsörjning, avlopp och gas
- Paul - betongplatta utan en screed.
- Taket är plattans nedre yta utan att avsluta.
- El har introducerats i lägenheten, det finns en liten elektrisk rullstol, där en maskin är installerad. Vanligtvis finns det en glödlampa i korridoren (vid tidsledning).
- Uppvärmning är skild, batterier, avstängnings- och regleringsdetaljer. Uppvärmning är det enda som är klart för drift när som helst, eftersom det här är en allmän egendom.
- Kall och varmvatten - Risers är på väg i en lägenhet, det finns kranar som kostar räknare (tätning). Efter räknarna finns en kran som kan anslutas om det behövs.
Endast i köket kan vara en ansluten vägg - gasarbetarna behöver installera mätaren
- Avlopp - Det finns en stigare och ett borttagning som är stängd av en keps. Systemet är klart att ansluta.
- Om gasplattor används i huset finns en gasinmatning, mätaren, varefter pluggen är installerad. Anslut gasanordningar kan bara representanter för gorgon.
I grund och botten är det allt du har innan du börjar reparera en lägenhet från början i en ny byggnad. Allt är i spädbarn, men all kommunikation är anslutna.
Reparationslägenhet phaptno
Omedelbart bör du bestämma på partitionerna. Bestäm var och vad som kommer att stå, vad som måste tas bort / flytta. Om partitionerna redan har och du samlat för att göra om något, måste du få tillstånd och bara börja överföra. Om det inte finns några partitioner och du kommer att sätta dem själv, i kontraktet skrivs det ut ur vilka material du kan göra. Det är bättre att följa rekommendationerna, annars kan du få sanktioner, och de är stora.
Utforma en plan av lägenheten
Efter godkännande av lägenheten för lägenheten, först definitivt där du får stor storlek möbler, utrustning, VVS, etc. Dessa data kommer att krävas för att förbereda planen för att lägga konstruktionssystem (vattenförsörjning, avlopp, belysning, om den tillhandahålls - ventilation). När planen är mer eller mindre klar kan du börja reparera. Åtgärdsordningen är sådan:
- Installation, överföring av partitioner enligt det godkända projektet.
Lägenhet Reparationsteknik i en ny byggnad: Sätt partitioner
- Medan partitionerna är byggda är de engagerade parallellt (eller beställ) utvecklingen av den elektriska ledningsplanen. Efter att partitionerna står, är elektrikeren ledningar - väggarna på väggarna, kabeluppsättningen (nödvändigtvis tre-kärna - med en mark, är ledarens tvärsnitt vald individuellt). Beroende på typen av kabel är den kopplad antingen i korrugeringen eller utan den. Kablar till skärmen är inte anslutna, uttag, omkopplare är inte inställda. Endast korsningslådor är installerade, närmar sig kablarna. WIRING PAVE:
- i stroke i väggarna;
- i golvet under slipsen;
- I taket om det är planerat att vara en spänning eller upphängning slumpmässig.
Planering av elektriska ledningar
- Om du planerar att göra ljudisolering av väggarna och taket är det dags att hantera den här frågan. Det kommer att vara ramlöst, men det är inte nödvändigt att släta väggarna för det, för det är nu tid.
- Ledningar av kalla och varmvattenrör, avloppsanslutning. Om väggarna inte bär, kan rören läggas i skorna i väggarna (om tjockleken på skiljeväggarna tillåter). Annars försöker de att spendera de flesta av rören i badrummet / badrummet, och sedan är det stängt med en gipsskivlåda, som därefter separeras av samma melder som väggarna.
Kalla och varmvattenrör, avloppsvatten
- Justera väggarna. Om du planerar att skilja väggarna med plastpaneler, kan du inte gips - de är fästa på kassen, vilka nivåer alla oegentligheter. Men om du därefter planerar att lägga en kakel, är det bättre att flyga upp - mindre kommer då att vara ett krångel. Tidigare placerades den i konventionell cement-sandig lösning, men nyligen föredragna framställda föreningar baserade på cement eller gips (arbete enklare). Det är lätt att gips - hoppas på ögat och byggnivå, och det är möjligt - för beacons. Det andra alternativet är att föredra, eftersom sannolikheten för att få släta väggar och raka vinklar vid 90 ° är större. Inte mer och inte mindre. Under alla omständigheter, före plastering av väggen, är det nödvändigt att förutsäga - förbättra vidhäftningen av gips och basmaterial. Primeren väljs beroende på typ av gips (på gips eller cement).
Stuckaturvägg - viktig kvalitet
- Om du slår taket / färgämnet är det också smickrat med gips (glöm inte om att lägga elektriska ledningar till ljuskronor). Om taket på suspensionen också kan göras i detta skede. Sträcktak görs efter avslutad väggar, så om du planerar, hoppar vi över det här steget. Du kan bara kontrollera kvaliteten på tätande interpanelömmar.
- Putty vägg och tak. Detta är redan förberedelse för ytbehandlingen. Om du väljer en typ av kitt beror på typen av efterbehandling. Om det är målar - de tar dyrare material (till exempel) och till exempel) och uppnår en perfekt jämn yta (du kan kontrollera med en belysningslampa med en LED-lampa - de minsta oegentligheterna). Under tapeten tar kittkompositionen billigare och idealitet är inte så viktig här. Under väggarna släcks inte väggarna alls.
Kitt - nästan efterbehandling
- Efter dammet avlägsnades efter kittet av kitt och alla andra smutsiga verk, inledde de på golvbindningen. Även här är det nödvändigt att ta ett antal lösningar: det kommer att finnas eller inte isolering, ljudisolering, ett varmt golv (elektriskt, andra arter i höghus är inte tillgängliga eller kräver samordning). Ett slips kan göra en konventionell cement-sandig blandning, kan fyllas golv. I den andra utföringsformen blir resultatet bättre - ett jämnare kön på grund av effekten av självutjämning av blandningen.
- En vecka efter att ha fyllt screed, medan hon "ruslar", är vi engagerade i att trimma badet och toaletten. Det finns oftast mycket smuts och gör allt innan finishen börjar i resten av lägenheten.
Vetenskaplig Justera golvet. Reparation av en lägenhet från början i en ny byggnad är nästan färdigställd
- Avsluta Finish: Byar / Belim tak, lim tapeter (vi installerar sträcktaket). Strömgolv, installera dörrar, platband, sockel. Installera uttagen själv, växlar, koppla hushållsapparater.
- Vi presenterar möbler och dekorelement.
Detta är reparationsordningen av en lägenhet från början i en ny byggnad i det allmänna fallet. Det finns speciellt, men de är individuella. Därefter, beroende på situationen, skifta eller ändra stegen på platser.
Brigade eller enskilda specialister
DIY reparation av lägenheten från början i en ny byggnad kräver mycket tid. Om du har det i lager - inget problem. Om du vill ange det nya bostäderna snabbare måste du hyra byggare. Här uppstår ofta frågor. Vem anlitar sig om reparation i en ny byggnad - en brigad, som lovar att göra allt "nyckelfärdiga" eller enskilda specialister för varje typ av arbete? Denna fråga har redan diskuterats hundratals gånger, men det var inte möjligt att komma till en gemensam åsikt. Båda alternativen har egna supportrar. För att du ska kunna bestämma, kort om fördelarna och nackdelarna med båda lösningarna.
Reparationsstadier i lägenheten ersätt en annan
Full konstruktion?
Om du anställer en brigad som kommer att göra allt från början till slut, är det inte ett faktum att du kommer att ordna kvaliteten på deras arbete. Alla lovar kvalitet och fart, men få människor gör verkligen allt på rätt nivå. Mycket ofta finns ett kontrakt att lösa upp och söka efter vem som ska slutföras / redo. Denna uppgift är ännu svårare än att söka efter den första brigaden: ingen vill korrigera andra fel. Det är länge och besvärligt. Det här är nackdelar.
Hitta en bra brigad
Plus ett sådant beslut: Anställda är ansvariga för alla stadier av arbetet, precis fram till finishen (om du har kommit överens). Om du inte gillar något, kan du försöka få det att remake, men det är bättre att kontrollera varje arbetsstadium. Det andra positiva ögonblicket: Reparationen rör sig snabbare, eftersom det inte är nödvändigt att söka artister för varje nytt jobb. Det här är proffsen.
En annan tid i organisationsplanen. Genom att ständiga ett kontrakt, föreskriva kostnaden för varje arbetssteg. Då, när du avslutar, kommer du att veta exakt hur mycket du betalar. Annars börjar du bevisa att de flesta av dem är gjorda, men är fortfarande nonsens.
Specialerbjudanden för att utföra vissa typer av arbete
Om du bestämmer dig för att anställa enskilda yrkesverksamma för varje arbetsstadium är det svårt att förutsäga det slutliga resultatet. Eftersom det är nödvändigt att utföra en viss mängd arbete och lämna, finns det en möjlighet att arbetstagare inte kommer att försöka. Och varje nästa specialist kan säga (och brukar säga) att misstag har gjort mot honom och efterfrågan på deras korrigering ytterligare betalning. Utgången här är en: konstant och hård kontroll på alla stadier av arbetet, en tydlig utformning av arrangemang med förtydligandet av vad du vill ha i slutet.
Resultatet är inte garanterat
Om några verk inte gör det själv, kommer den totala kostnaden för betalande verk av enskilda specialister att visa sig mer. Men plus en sådan lösning - du kan "sträcka" spendera i tid. Pengar dök upp - de gjorde något arbetsområde.
Material för efterbehandling
Reparation av en lägenhet från början i en ny byggnad har sina egna egenskaper. Ett nytt hem i flera år kommer att vara "sattent", det kommer att finnas en framsteg i stiftelsen, väggarna, överlappningar. Alla dessa rörelser medför utseendet på sprickor, och de kan skada ytbeläggningen. Därför finns det råd: Använd inte de dyraste finishmaterialen som inte kommer att komma att ersättas efter tre eller fyra år med nya, bättre.
Materialval - en svår uppgift
De flesta frågor uppstår med en kakel som ligger på väggen och slips. I dem är sprickor mer märkbara, och nöjet är inte billigt - både på kostnaden för material och av pris för arbete. Därför gör screed den flytande - utan kommunikation med väggarna, och istället för kakel på väggarna i badrummet och badrummet är separerade av vinylväggpaneler.
Kakel på väggarna och golvet läggs ofta i köket och försök att välja de mest attraktiva samlingarna som kostar mycket. Utgång två. Den första - istället för ett kaklat förkläde i köket, använd en plast- eller möbelsköld och sätt linoleum på golvet. Den andra, lägg kakel, men har lite belopp om reserven, för att byta ut burstplattor. Det är trots allt inte ett faktum att efter tre eller fyra år kommer samma samling fortfarande att utfärdas. Ja, även om så är fallet, är färgen att plocka upp en man osannolikt att lyckas.
På behovet av ljudisolering
Många av ägarna av nya lägenheter tänker helt enkelt inte på hur tyst kommer att vara i sitt hem. Hittills inte tidigare. Men när du går in för sent. Moderna trender i multi-våningar konstruktion - gör byggandet så lättare som möjligt för att spara på stiftelsen. Lätta material är underbara, men problemet är att de spenderar ljudet bra.
Bullerisolering i lägenheten - en viktig punkt
Som ett resultat visar det sig att reparationen är klar, och du, om du vill, kan du genomföra konversationer av dina grannar, och de är dina. Inte ett regnbågsperspektiv. Därför är det värt att tänka på ljudisolering. Ja, det här är extra kostnader och betydande, men tystnad är viktigare.
Artikel om ämnet: Lite toalettrum inredning